قبل از تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به این نکات توجه کنید!

اگر به صفحات آگهی در فضای مجازی مراجعه کنید، می بینید که تبلیغات زیادی برای توصیه به خرید اراضی زراعی و باغی جهت ویلاسازی در مناطق خوش آب و هوا با قیمت مناسب شده است؛ - (24) محوطه سازی (شامل سنگفرش و آسفالت کاری جدول گذاری، سنگریزی) و موارد(25) صنایع تبدیلی و تکمیلی و غذایی و طرح های موضوع تبصره 4،(26) صنایع دستی(27) طرح های خدمات عمومی(28) طرح های تملیک دارایی های سرمایه ای مصوب مجلس شورای اسلامی ملی - استانی  لازم به ذکر است، تشخیص این امور فنی و نیازمند اظهار نظر کارشناس است؛ لذا وزارت جهاد کشاورزی به عنوان متولی این امر تعیین شده است.

البته این نهاد در این خصوص مبسوط الید نیست و در تشخیص اینکه عملی تغییر کاربری محسوب می شود یا خیر، باید ضابطه یاد شده یعنی ممانعت از بهره برداری و استمرار کشاورزی اراضی زراعی و باغ ها را ملاک تشخیص خود قرار دهد.

هزینه اعطای مجوز و تقویم و ارزیابی اراضی زراعی و باغها ماده 2 قانون سال 1374 مقرر داشته بود در مواردی که به اراضی زراعی و باغها طبق مقررات این قانون مجوز تغییر کاربری داده می شود، 80 درصد قیمت روز اراضی و باغ های مذکور با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری بابت عوارض از مالکین وصول و به خزانه داری کل کشور واریز می گردد.