لزوم اعتباربخشیِ بیشتر به اسناد رسمیِ معاملاتِ اموال غیرمنقول

شورای نگهبان تاکنون در چهارمرحله و آخرین بار در تاریخ 10.

7.

1401 حکم به بطلان معاملات به ثبت نرسیده مذکور در ماده فوق را خلاف موازین شرع اعلام کرده که با اصرار نمایندگان کمیسیون قضایی مجلس بر نظر خود، - تابناک / دکتر فرشید فرحناکیان: کلیه معاملات راجع به اموال غیرمنقول ثبت شده مانند بیع، صلح، اجاره، رهن و نیز وعده یا تعهد به انجام این گونه معاملات باید به طور رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.

اسناد عادی که در خصوص معاملات راجع به اموال غیرمنقول تنظیم شوند؛ مگر اسنادی که بر اساس تشخیص دادگاه دارای اعتبار شرعی است در برابر اشخاص ثالث غیرقابل استناد بوده و قابلیت معارضه با اسناد رسمی را ندارند.

این تخصیص در نظر گرفته شده برای اسناد عادی در خصوص معاملات راجع به اموال غیرمنقول ثبت شده در ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه های توسعه کشور مصوب 1395 به نوعی در مواد 23، 46 و 47 قانون ثبت مصوب 1310 نیز مقرر گردیده است.

متأسفانه بعد از گذشت 90 سال از اجرای قانون ثبت، بیش از 10 میلیون ملک در کشور، فاقد سند رسمی مالکیت است و این امر، یکی از موانع اصلی حفاظت از حقوق مالکیت اشخاص، حتی در مورد مالکان دارای سند رسمی مالکیت است؛ چراکه مالکان فاقد سند رسمی مجبورند، با استفاده از اسناد عادی که در اصطلاح به آن ها قولنامه یا مبایعه نامه می گویند، مبادرت ب�