مطالب مرتبط:
هشدار درباره عدم ثبت نام در سامانه املاک
خریداران محصولات فولادی در بورس کالا ملزم ثبت اطلاعات در سامانه جامع تجارت شدند
جزییات طرح تعویض کولرهای گازی فرسوده اعلام شد + لینک ثبت نام
داشتن کد نقش و ثبت اطلاعات در سامانه جامع تجارت الزامی شد
خریداران محصولات فولادی در بورس کالا ملزم ثبت اطلاعات در سامانه جامع تجارت شدند
-21 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
چهارشنبه، 7 مهر 1400 ساعت 04:502021-09-29سياسي

طرح الزام به ثبت معاملات به هرج و مرج ختم می شود/ متضرر شدن مالکین واقعی در سامانه ثبت ادعای مالکیت


عضو هیات علمی دانشگاه علامه طباطبایی با اشاره به طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: در ضرورت ساماندهی وضعیت املاک کشور شکی نیست اما نه به گونه ای که در این طرح آمده است زیرا طرح مذکور فقط هرج و مرج ایجاد خواهد کرد و سطوح مختلف حاکمیت را .

- غلام نبی فیضی چکاب حقوقدان و عضو هیات علمی دانشگاه علامه طباطبایی در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس درباره طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: این طرح از جهات مختلف، اعم از شکل و محتوی و دامنه شمول و حتی از نظر نگارشی و ادبی دارای اشکال است.

در روزگار امروز اصلاح قوانین و به روز کردن سامانه های ثبت املاک و سازوکارهای مالیاتی ضرورت دارد اما این نکته به این معنا نیست که طرحی با مفادی همچون طرح الزام به ثبت رسمی تدوین شود.

وی افزود: در ضرورت ساماندهی وضعیت املاک کشور شکی نیست اما نه به گونه ای که در طرح الزام به ثبت رسمی آمده است زیرا طرح مذکور فقط هرج و مرج ایجاد خواهد کرد و سطوح مختلف حاکمیت را دچار مشکل می کند و موجب سرگردانی و مشقت مردم می شود.

این وکیل دادگستری ادامه دارد: این طرح با وجود دایره شمولی که دارد، پاسخگوی تنوع مالکیت های ناظر به املاک کشور نیست و با توجه به اینکه زیر ساختهای اجرایی طرح به درستی پیش بینی نشده، چگونگی اعمال این طرح بر روی اراضی ثبت شده یا نشده، کشاورزی یا غیر کشاورزی، اراضی وقفی و همچنین اراضی که همین الان هم مورد مناقشه فراوان هستند، معلوم نیست.

فیضی چکاب با اشاره به ضمانت اجراهای پیش بینی شده در طرح اظهار داشت: مثلا در موارد نابجا حکم بطلان معاملات را صادر نموده که شرعا" هم در شورای نگهبان قابل تایید نیست.

بسیاری از مواد طرح منجر به هرج و مرج اقتصادی و فروریختن نظم اجتماعی میشود.

وی با اشاره به ابهاماتی که در خصوص حذف شدن نقش بنگاه های املاک در طرح الزام به ثبت رسمی املاک وجود دارد، خاطر نشان کرد: زیر ساخت های طرح برای تحقق اهدافی که مد نظر است، کافی نیست.

برای مثال امکان ندارد این تعداد قابل توجه بنگاه های املاکی که در کشور وجود دارند، بتوانند بر اساس مفاد طرح با تعداد معدود دفترخانه های رسمی تعامل کنند.

این استاد دانشگاه اضافه کرد: اساسا جایگاه و نوع فعالیت دفاتر اسناد رسمی و بنگاه های املاک از یک سنخ نیست و امکان ندارد که بتوان با این شیوه که قانون گذار پیش بینی کرده است، اقدامات بنگاه های املاک را با دفاتر اسناد رسمی هماهنگ کرد.

خصوصا این که متن طرح با عرف معاملاتی مردم هم تفاوت دارد و مردم چنین وضعیتی را تحمل نخواهند کرد.

مثلا در بسیاری از موارد امکان اقدام برای ثبت معاملات به شیوه ای که در طرح آمده، وجود ندارد.

با توجه به تورم روز افزون و روند رو به رشد قیمت ها باطل تلقی شدن معامله به زیان مستاجرین و خریداران و بنفع طبقه متمول و پولدار است.

فیضی چکاب در خصوص سامانه ای که در این طرح برای ثبت ادعای های ملکی در نظر گرفته شده است، گفت: این که هر کسی مدعی مالکیت یک ملک باشد به راحتی بتواند ادعا ثبت کند موجب می شود تا افراد با انگیزه های مختلفی ادعا ثبت کنند و تعارضات عجیب و غیر قابل کنترل در ثبت یک ملک واحد ایجاد می شود.

در این شرایط حقوق مالکین اصیل و واقعی دستخوش طمع های سود جویان و فرصت طلبان می شود.

در نتیجه دعاوی مالکیت و پرونده های عظیمی شکل می گیرد که کار قوه قضاییه را مشکل می کند.

وی افزود: در حال حاضر نیز ما با پرونده های ملکی فراوان و پرونده های ناظر به پیش فروش ها و اختلافات پیش خریداران با انبوه سازان مواجه هستیم که با طرح الزام به ثبت وضع بدتر می شود و خصوصا حقوق خریداران و مستضعفین تضییع می شود.

این حقوقدان ادامه داد: بنظر می رسد طراحان طرح الزام به ثبت رسمی بسیار عجله داشتند که زودتر قانونی وضع کرده و باز هم دست در جیب مردم کنند و برای دولت درآمدزایی نمایند و از دارایی های مردم مالیات بیشتری اخذ بکنند.

زیرا نگاه قانون گذار به گونه ای است که گویا به دنبال این است که چگونه درآمدی وصول کند.

زیبنده قانون گذار نیست که برای تسریع در اخذ مالیات، و حقوق دولتی، مردم را در معرض نابسامانی قرار دهد و نظام ثبت کشور را با وضع قانون عجولانه به هم بریزد و اختلافات موجود در دادگاه ها را افزایش بدهد.

فیضی چکاب در پایان تصریح کرد: طرح الزام به ثبت رسمی باید صرفا با رویکرد سامان دهی به املاک و مستغلات و البته پیشگیری از فرار مالیاتی و بدون نگاه تامین مالی برای دولت و توسط افراد ذی صلاحی که دیدگاه  کارشناسی دارند، اصلاح شود و در چند فاز مختلف و بر اساس مراحل معقول و کاربردی نوشته و اجرا شود.

در این کار لازم است تا همه ذی نفعان هم حضور داشته باشند تا طرح پخته ای ارائه شود و مردم و قوه قضاییه و دولت دچار سردرگمی نشوند.

انتهای پیام/
کلید واژه ها: دانشگاه علامه طباطبایی - عضو هیات علمی دانشگاه - علامه طباطبایی - دانشگاه علامه - عضو هیات علمی - معاملات - الزام - هیات علمی - ساماندهی - طباطبایی - غیرمنقول - عضو هیات - ضرورت - دانشگاه - خبرگزاری فارس - سامانه - رسمی - اصلاح قوانین - علامه - مختلف - اموال - وضعیت - املاک - سامانه ثبت - هیات - علمی - خبرگزاری - غلام نبی - حقوقدان - خبرنگار

آخرین اخبار سرویس:
برای اداره کشور نیازی به برجام و مذاکره با غرب نداریم

در انتخاب شهرداران مناطق تهران از استان های دیگر باید تجدیدنظر شود

نباید برای حفظ درآمد عده ای هزینه اضافی به مردم تحمیل شود/ اعلام نظر دادستان درباره نقل و انتقال خودرو

درخواست استاندار فارس از رسانه ها / بنای تخریب آثار تاریخی نداریم

واکنش علی لاریجانی به اظهارات اخیر سخنگوی شورای نگهبان

هشدار دادستان به مسؤولان اصفهان در خصوص بحران آلودگی هوا

بازگشت به برجام را هم تحریم نکرده ایم

چرا حوصله اصولگرایان از دست دولت سر رفته؟

وحدت مسلمانان نیاز راهبردی و استراتژیک جوامع اسلامی است

وزیر دادگستری عراق وارد تهران شد

مردم کرمانشاه از ویزیت جمعی برخی پزشکان ناراضی هستند

سالانه 165 میلیارد دلار در کشور یارانه پرداخت می شود

برنامه هایی برای همدلی امت محمد (ص) در هفته وحدت

گفت وگوها میان باقری و انریکه مورا خوب و سازنده بود

2 موضوع مهم که سرلشکر باقری در سفر به روسیه قول پیگیری آن ها را داد

مصوبه مجلس،صدای قضات را هم درآورد/ معترضین شکایت به شورای نگهبان بردند

شهید نورمحمد مهدیی شناسایی شد

تعامل دولت و نخبگان؛ چرا و چگونه؟

شهید نور نورمحمد مهدیی شناسایی شد

استخدام مدیر بازاریابی در شرکت هونامیک ویرا در تهران

گاهنامه الکترونیکی «نگاهی نو» از سوی مدرسه حمد منتشر شد

موج 107/5 به کدام سمت می رود؟

استخدام طراح دکوراسیون داخلی در شرکت دوان کیش (THE One) در تهران

تسلیت فرمانده کل سپاه درپی درگذشت سردار «حسین صفری»

پیچ و خم ازدواج جوانان / مشکل جوانان ضعف در شناخت است

راوی بودن یک زن در مستند سحر برای من ارزشمند بود+فیلم

تأثیر فقر بر کرامت انسانی از دیدگاه روان شناسی و اسلام

گزارش تفریغ بودجه 99 در دو بخش دستگاهی و استانی به مجلس ارسال خواهد شد

سرنوشت رتبه بندی پرهزینه معلمان چه می شود؟

آغاز فعالیت هیات انتخاب سوگواره «تصویر دهم»

باید برای پیک ششم کرونا آماده باشیم

سامانه اعلام اموال مسئولان محرمانه است

دیدار امیرعبداللهیان با وزیر خارجه ونزوئلا

وزیر دادگستری عراق وارد تهران شدند

20 نفر از روحانیون و بانوان مبلغه مشگین شهر به بیمارستان ها اعزام شدند

داشتن کارت واکسن کرونا برای رفتن به تئاتر اجباری است؟

کدام یک از شهرهای استان تهران شهردار ندارند ؟

2 موضوع مهمی که سرلشکر باقری در سفر به روسیه قول پیگیری آن ها را داد

هفته وحدت زمینه ساز بازشناسی شاخصه های وحدت میان امت های اسلامی

مداحان برای پیامبر(ص) جشن تولد می گیرند

سردار روشندل دفاع مقدس به یاران شهیدش پیوست

وزیر دادگستری عراق وارد تهران شد

محمد مهدی پور عرب بقاء در طیبعت و زندگی در شرایط سخت پسران نینجا

جزییات ثبت نام بورسیه های بلاتکلیف/ شرط سن و معدل برای ثبت نام

واکنش فاطمه رحمانی عضو فراکسیون زنان مجلس به رای پرونده سیف

بهشتی پور: ایران از خطاهای گذشته درس بگیرد/ سایه تهدید بر کشور اثرات جبران ناپذیری دارد

30 مهرماه آخرین مهلت ثبت نام آزمون زبان دکتری تخصصی پیام نور

ماه «ربیع الاول» بهار ماه هاست / اعمال این ماه

استخدام راننده پایه یک و پایه دو با بیمه و بیمه تکمیلی در شرکت لبنیات مادی

30 مهر، مسابقه مجازی کتابخوانی تاریخ شفاهی سلول های بنیادی

خانه ملت | محمد طلوعی: گزارش تفریغ بودجه 99 استانی بزودی به مجلس ارسال می شود

کشتی های ایرانی می توانند وارد بنادر چین شوند؟

نشست خبری رونمایی مجازی نرم افزار کلام اسلامی برگزار شد

هیتر تابشی که با استفاده از نانو کاتالیست و بدون تولید شعله تولید حرارت می کند

شش درخت زیتون در دانشگاه امام صادق(ع) کاشته و به یاد شش اسیر فلسطینی نام‎گذاری شد

واکنش به شایعه درگیری لفظی و فیزیکی با شهردار تهران

چشم انداز دریای خزر پس از تصویب پروتکل حفاظت از تنوع زیستی

برگزاری کنگره 3000 شهید ایلامی احیا گر گفتمان ایثار و شهادت است

هاشمی رفسنجانی اموال مسئولان را محرمانه کرد یا حدادعادل؟

انتصاب اصغر جهانگیر به سمت معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه

ماجرای دیپورت احمدی نژاد از امارات چه بود؟+ فیلم

نزدیکی با مردم، خط مشی شهید شوشتری

ماجرای درگیری عضو شورای شهر با زاکانی

پاسخ ایران به علی اف و وزیر خارجه عربستان

راوی بودن یک زن در مستند سحر برای من ارزشمند بود

انتقاد یک روزنامه از مجلس یازدهم: هر روز پنهانکار تر از دیروز می شوید

انصاری: جغرافیای هویتی و امنیت سرزمین ایران و افغانستان از هم جدا نیست

ضرورتی برای ثبت سند خودرو در دفاتر اسناد رسمی وجود ندارد

تسک میران نمایندگی شیائومی در ایران

برگزاری طرح «نیمه پنهان ماه» در لرستان

تجمع طلاب و روحانیون اهوازی در محکومیت کشتار شیعیان قندهار

با مدیریت نادرست، کشاورزی خوزستان را نابود کردیم/ طرح توسعه نیشکر هفت تپه فاجعه ملی بود

آموزه های مکتب اهل بیت (ع) هویت ساز نسل جوان است

700 هزار نفر از تحت پوششی های کمیته امداد، دانش آموزند

نشست هم اندیشی استاندار فارس با اصحاب رسانه

استخدام پیک موتوری با بیمه، حق موتور و کارانه در شرکت تیپاکس اکسپرس پارس

استخدام نیروی خدماتی در شرکت بال ایمن فراز در تهران

استخدام نیروی فنی (جوشکار ، برقکار) آقا در هرمزگان

واکسیناسیون خانه به خانه در شادگان آغاز شد

تاثیری که ابراهیم گلستان بر من و نسلِ من گذاشت غیرقابل انکار است

استخدام سرپرست اداری در کارگزاری سهام بارز در تهران

کسب رتبه های برتر کنکور توسط دانش آموزان تحت پوشش کمیته امداد در سال جاری

30 درصد مددجویان کمیته امداد خوزستان سالمند هستند

آزادسازی 7 هکتار از اراضی زراعی و باغی در ارتفاعات جنوبی مشهد

استخدام صندوقدار خانم با حقوق ثابت و بیمه در یک شرکت معتبر در هرمزگان

آیین نامه کمیسیون ویژه حمایت از کاربران فضای مجازی امروز نهایی می شود

امروز؛ برگزاری نهمین دوره انتخابات نظام مهندسی در تهران

«اعجوبه ها» به آنتن بازگشتند

بیشترین آسیب را چین و روسیه به ایران وارد کرده اند/ مخالفان برجام با دولت قبلی غرض و مرض داشتند/ همان افرادی که برجام را آتش زدند حالا کجا هستند؟

افزایش حمایت کمیته امداد از دانش آموزان رشته های فنی و حرفه ای

آخرین اخبار رتبه بندی معلمان/ نامه حاجی بابایی به سازمان برنامه و بودجه برای رتبه بندی معلمان

پشنگ پور: برجام مشروعیت جنگ علیه ایران را از بین برد

اعتراض نخلداران ماهشهری به درجه بندی کیفیت خرما

دولت سیزدهم و دشواری های پیش رو

هشدار لاریجانی به سخنگوی شورای نگهبان: ظلم نکنید، حتی به نحو ایهام!

برای محرمانه بودن اموال مسئولان مصوبه ای نداشتیم

انتشار اسامی 210 نامزد تایید صلاحیت شده انتخابات نظام مهندسی تهران

نباید برای حفظ درآمد عده ای هزینه اضافی به مردم تحمیل شود

غایبان بزرگ نمایشگاه کتاب فرانکفورت

گلایه و توصیه لاریجانی خطاب به سخنگوی شورای نگهبان

طرح الزام به ثبت معاملات به هرج و مرج ختم می شود/ متضرر شدن مالکین واقعی در سامانه ثبت ادعای مالکیت

طرح الزام به ثبت معاملات به هرج و مرج ختم می شود/ متضرر شدن مالکین واقعی در سامانه ثبت ادعای مالکیت