مطالب مرتبط:
پیش فروش مسکن تقویت می شود؟/ رفراندوم حذف یارانه پردرآمدها/ فرصت تنفس اقتصاد ایران
قانون جهش تولید مسکن از مجلس به دولت سیزدهم ابلاغ شد
مجلس قانون جهش تولید مسکن را به دولت ابلاغ کرد
آیا خرید و فروش ملک به اتباع خارجی ممنوع است؟
ثبت شدیدترین رکود بازار مسکن در آمریکا از سال 1982
-239 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 28 شهریور 1400 ساعت 09:152021-09-19سياسي

دور زدن قانون فروش مسکن به اتباع با قولنامه


طبق قانون فروش ملک به اتباع خارجی ممنوع است اما برخی با تنظیم قولنامه اقدام به دور زدن قانون می کنند.

- " طبق قانون فروش ملک به اتباع خارجی ممنوع است اما برخی با تنظیم قولنامه اقدام به دور زدن قانون می کنند.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایلنا، طبق قانون خرید و فروش ملک توسط اتباع خارجی ممنوع است، با این حال در بعضی از مناطق از جمله تهران، قم، مشهد، مازندران و دیگر شهر ها با استفاده از قولنامه خرید و فروش ملک و ویلا انجام می دهند.

طبق ماده یک آیین نامه چگونگی تملک اموال غیر منقول توسط اتباع خارجی غیر مقیم در جمهوری اسلامی ایران مصوب هیات وزیران اتباع خارجی که بدون داشتن پروانه اقامت دائمی به منظور سیاحت و استفاده ییلاقی مسافرت های منظم فصلی در سنوات متعدد و متوالی به ایران می کنند هر گاه بخواهند در ایران محلی را برای سکونت شخصی خریداری کنند باید تقاضای خود را در اظهارنامه ای در بر دارنده مشخصات و مدارک و اسناد مربوط از طریق یکی از نمایندگی های سیاسی و کنسولی جمهوری اسلامی ایران در خراج از کشور و یا استانداری محل وقوع ملک به همراه مدارک و اسناد مربوط به وزارت امور خارجه تقدیم دارند.

فروش ملک به اتباع خارجی ممنوع است همچنین مطابق با ماده 961 قانون مدنی، اتباع بیگانه می توانند از تمامی حقوقی که اتباع ایرانی دارند، برخوردار شوند مگر اینکه یکسری موارد استثنا شده باشد.

یکی از مواردی که در قوانین مختلف دارای محدودیت هایی در ارتباط با اتباع بیگانه است، مساله تملک و انتقال مالکیت اموال غیرمنقول این افراد است.

مطابق با قانون راجع به تملک اموال غیرمنقول اتباع خارجی مصوب 16/3/1310 تملک هر نوع زمین مزروعی به هر میزان توسط اتباع خارجی مجاز نیست.

همچنین مطابق با تبصره ماده 2 قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی مصوب 1380، تملک هر نوع زمین به هر میزان بنام سرمایه گذازی خارجی در چارچوب این قانون مجاز نیست علاوه بر این تبصره 1 ماده 24 قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری_صنعتی جمهوری اسلامی ایران می گوید که اجاره زمین به اتباع خارجی مجاز و فروش آن مطلقا ممنوع است“.

سند رسمی برای اتباع خارجی صادر نمی شود به گفته ذبیح الله خداییان رییس سازمان ثبت اسناد و املاک و سخنگوی قوه قضاییه افرادی که تبعه ایران نباشند، طبق قانون مدنی حق خرید اموال غیرمنقول را ندارند بنابراین اگر کسی هم اموالی همچون زمین و مسکن خریده باشد سند رسمی داده نمی شود و ممکن است با سند عادی باشد که بار ها تاکید کرده ایم که باید مجلس و دولت جهت اعتبار اسناد رسمی با سازمان ثبت اسناد همراهی کنند.

یکی از مشاوران املاک در شهر تهران در گفت وگو با خبرنگار گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان، در این مورد اظهار کرد: اتباع خارجی یا از طریق قولنامه و یا از طریق یک شخص مورد اعتماد به خرید و فروش می پردازند.

وی گفت:صدور ثبت سند رسمی به نام یک تبعه خارجی ممنوع و جرم است بنابراین این خرید و فروش ها با قولنامه انجام می شود، زیرا قولنامه یک سند غیر رسمی به حساب می آید و این نوع معامالات تخلف به شمار نمی آیند، اسامی افرادی که در این قولنامه ها به عنوان مالک و مستاجر نوشته می شود، واقعی نیستند.

یکی از اتباع کشور افغانستان که به صورت غیر قانونی به ایران آمده است در مورد اجاره ملک به خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان گفت: من به این دلیل که به صورت غیر قانونی به ایران مهاجرت کرده ام و مدارک قانونی ندارم، مجبور شدم قولنامه ی خانه ام را به نام صاحب کارم تنظیم کنم، چون هیچ بنگاه املاکی به دلیل نداشتن مدارک قانونی حاضر به تنظیم سند به نام من نبود به همین دلیل سند ملک را به نام صاحب کارم تنظیم کردم.

برخی از کارشناسان معتقد هستند که این نوع معامله و مالکیت نقض قانون اساسی کشور است و نسبت به آن باید اقدام کرد.

چگینی وکیل دادگستری در گفت و گو با باشگاه خبرنگاران جوان، درمورد خرید ملک توسط اتباع بیگانه گفت: طبق ماده 2 قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی تملک هرگونه زمین به هر میزان به نام سرمایه گذاری مجاز نبوده و بر اساس تبصره 1 ماده 24 قانون چگونگی اداره مناطق آزاد، تجاری و صنعتی جمهوری اسلامی، اجاره زمین به اتباع خارجی مجاز، اما فروش آن مطلقا ممنوع است.

وی افزود: قوانین مختلفی درباره خرید ملک توسط اتباع وجود دارد که مهمترین آن قانون هیات عمومی دیوان عدالت اداری است.

این قانون تصریح می کند اعطای هرگونه امتیاز خاص به اتباع بیگانه از جمله تملک اموال غیر منقول در قلمروی کشور جمهوری اسلامی ایران منوط به حکم صریح قانون گذار است.

به طور کلی اصل بر این است که خرید و فروش اموال غیرمنقول ممنوع و انجام آن در موارد استثنا منوط به شرایط خاصی است، اما رهن و اجاره انجام می شود.

در این میان بعضی از کارشناس حقوقی معتقدند که خرید ملک فقط باید توسط سند رسمی انجام بگیرد و قانون مربوط به اتباع خارجی در کشور اصلاح شده نقش مشاوران املاک نیز برای کاهش مشکلات پیش آمده افزایش یابد.

خرید ملک در ایران از طرف اتباع خارجی مسئله ی جدیدی نیست و از سال های گذشته مطرح بوده است، اعطای زمین به اتباع خارجی از زمان ورود گسترده اتباع کشور افغانستان از حدود 50 سال پیش مطرح بوده و در حال حاضر نیز با توجه به مسائل سیاسی این کشور افزایش چشمگیر داشته است.

در سال های اخیر با توجه به نوسانات ارزی پیش آمده و کاهش ارزش پول ملی موضوع خرید ملک توسط اتباع خارجی در ایران پر رنگ تر از گذشته شده است.

تمام کشور ها از ورود سرمایه و خرید ملک توسط اتباع کشور های دیگر استقبال می کنند، اما این نیاز به بررسی و تحلیل های دقیق حقوقی، فنی و سیاسی دارد تا از به وجود آمدن مشکلات اجتماعی و امنیتی برای کشور جلوگیری شود.

منبع:باشگاه خبرنگاران انتهای پیام/
کلید واژه ها: اتباع خارجی - دور زدن قانون - اتباع - قانون - قولنامه - خارجی - نامه - فروش - خرید و فروش - جمهوری اسلامی ایران - ایران - ممنوع - استفاده - جمهوری اسلامی - خرید - هیات وزیران - تنظیم - اقدام - اظهارنامه - غیر منقول - آیین نامه - توسط - مازندران - در ایران - خریداری - متوالی - مسافرت - اسلامی - مشخصات - ییلاقی

آخرین اخبار سرویس:
استخدام حسابدار در شرکت رهام پخش پرتو در اهواز

افراد هتک کننده حرمت پزشک شادگانی مجازات شوند

استخدام تراشکار و فرزکار و CNC کار با حقوق مکفی، سرویس و بیمه در تهران

استخدام پیک موتوری با پاداش و بیمه در مجموعه وانیکس مارکت در تهران

مدیران باید با مردم ارتباط داشته باشند

دیدار وزرای دادگستری ایران و عراق

استخدام کمک انباردار با بیمه تکمیلی، پاداش، وام در گروه تانا انرژی در تهران

خبر مهم رییس سازمان بازرسی درباره خودروهای دپو شده

نشست خبری استاندار فارس با اصحاب رسانه‎‎

بازدید روسای نهاد نمایندگی مقام معظم رهبری در دانشگاه های تهران از مرکز مانیتورینگ همراه اول

دلیل رد صلاحیت لاریجانی: تحصیل دخترش در آمریکا!

هشدار درباره پیامدهای اقتصادی رتبه بندی معلمان

چطور یک موسسه باربری را در تهران انتخاب و به آن اعتماد کنیم

تحلیل بازارهای مالی ایران و جهان

آیا در زندگی مشترکتان احساس امنیت می کنید؟

دیدار وزیر خارجه ونزوئلا با قالیباف در بهارستان

بازدید روسای نهاد نمایندگی مقام معظم رهبری در دانشگاه های تهران از مرکز مانیتورینگ همراه اول

این هفته نماز جمعه در تهران برگزار می شود

مقررات سفر به ایران اعلام شد

اعتراض پلتفرم های VOD به محدودیت ها

برگزاری آیین دیدار نمازگزاران اهل سنت و تشیع شهرستان درمیان

رضایی: آماده اجرای نقشه راه اقتصادی 20 ساله ایران و ونزوئلا هستیم

ابلاغ ثبت ملی مسجد الغدیر میرداماد به استاندار تهران

همراه اول موفق به دریافت بالاترین نشان مسؤولیت اجتماعی شد

ایران در عرصه سازندگی و پیشرفت کنار ونزوئلا می ایستد

دیدار وزیران خارجه ایران و ونزوئلا

دستور رییس جمهوری درباره برخورد نامناسب پلیس با یک دختر +ویدئوی جنجالی بازداشت یک زن

انتشار کتاب بیانیه گام دوم انقلاب در قم

دستور ریاست جمهوری مبنی بر پیگیری برخورد نامناسب ماموران ناجا با یک دختر

پربازدید های خبرگزاری صداوسیما

ترس مدیران از دستگاه های نظارتی مانع انجام کار در کردستان شده است

قاسمپور: به مقوله سلامت زنان به صورت کلان تر باید توجه شود

2 کاروانسرای همدان در مسیر جهانی شدن

مدیرکل روابط عمومی صدا و سیما تغییر کرد

سرلشکر باقری: قراردادهای خرید تجهیزات دفاعی از روسیه پیگیری می شود / لازم است مثل سند 25 ساله با چین، با روسیه هم چنین سندی داشته باشیم

انجمن های علمی تخصصی حوزوی در شهرستان های استان کرمان راه اندازی می شود

اولین نشست خبری استاندار زنجان‎‎

پشت پرده خبر طلاق فرشته حسینی و نوید محمدزاده چیست؟

باید به جهاد تا توقف تجاوز، رفع محاصره، جبران خسارات و آزادی اسرا ادامه داد

جزییات آخرین احکام صادره برای متخلفان در فارس

استخدام تکنسین کامپیوتر و مهندس کامپیوتر در یک شرکت معتبر در شهریار

وزیر کشور حکم شهردار گرگان را صادر کرد

استخدام کارمند اداری در یک موسسه زبان در قم

آرامش گمشده انسان ماشینی/ ادبیات خانوادگی ائمه، الگویی برای نسل جوان

استخدام پرستار و کارشناس اتاق عمل با بیمه در بیمارستان کودکان تهران

گسترش همکاری های دفاعی، محور دیدار رییسان ستادکل نیروهای مسلح ایران و روسیه

نشست علمی «شاخصه های تقریب از دیدگاه مقام معظم رهبری» برگزار می شود

دشمنان در برابر اسلام و مسلمانان در یک صف متحد قرار گرفته اند

آماده اجرای نقشه راه اقتصادی 20 ساله ایران و ونزوئلا هستیم

ماجرای ورشکستگی دولت جدی است؟

دستور ریاست جمهوری درباره برخورد نامناسب پلیس با یک دختر

ملاقات بیش از 130 هزار نفر از مردم استان با مسئولین قضایی کرمانشاه در دو سال گذشته

کمک های بشردوستانه ایران به قندهار رسید

نشان فداکاری ارتش به خانواده نوجوان شهید «علی لندی» اهدا شد

حافظان و قاریان قرآن جایگاه والایی دارند

شرط استاندار تهران برای بازگشایی مدارس

دستور ریاست جمهوری درباره برخورد نامناسب ماموران پلیس با یک دختر

محمود شهریاری از صدا و سیما تا «بخور بخور» اینستاگرامی

چند کار ممنوعه و اشتباهات رایج در رابطه جنسی

تاکید بر تهیه شناسنامه بهداشتی برای مدارس

نشان فداکاری رهبر معظم انقلاب بر سینه فرمانده گیلانی

خوشگذرانی متفاوت و پولداری «بهرام رادان»/ عکس

سردار حاجی زاده: ایران در حوزه موشکی و پهپادی قدرت اول منطقه است

برگزاری رویداد رسانه ای «مسیر جهادی» در جهاد دانشگاهی قزوین

سرلشکر باقری: قراردادهای خرید جنگنده و بالگرد از روسیه پیگیری می شود

تأکید بر حمایت از بخش خصوصی ایران و ونزوئلا برای توسعه همکاری ها

فیلم|رجزخوانی زیبای مامور ناجا

تحلیلی بر نماد «شاراک»

اجرای طرح روستای بدون بیکار در 16 روستای لرستان

افزایش آسیب های اجتماعی در سایه ناآگاهی و سردرگمی والدین

داعش برای پیشبرد اهداف آمریکا بهترین گزینه است

مردم استان تهران 65 میلیارد تومان زکات دادند

سرلشکر باقری: قراردادهای خرید تجهیزات دفاعی از روسیه پیگیری می شود

قالیباف در دیدار وزیر خارجه ونزوئلا: روابط سیاسی خوب است اما روابط اقتصادی باید رشد یابد

9 عضو هیات علمی دانشگاه فردوسی مشهد در فهرست دانشمندان پراستناد

پاسخ گویی نهج البلاغه به انحرافات توحیدی/ هستی از ذات خدا آغاز می شود

پاسخ روابط عمومی اسنپ دکتر به گزارش «ارائه خدمات روانشناسی توسط «اسنپ» غیرقانونی است»

باور به منجی، سوغات گفتمان دینی است

جریان های تندرو و افراطی مهمترین مشکل منطقه است

استخدام حسابدار در گروه صنعتی معقول در گلستان

نشست خبری اعضای ششمین دوره شورای شهر کرمان

استخدام کارمند اداری در گروه صنعتی معقول در گلستان

ضرورت ایمنی زایی جامعه واکسیناسیون 85 درصدی است

بازدید روسای نهاد نمایندگی مقام معظم رهبری در دانشگاه های تهران از مرکز مانیتورینگ همراه اول

ثبت رکورد جدید سلطان روپایی جهان این بار در شهر رویان مازندران

وزیر ارشاد: دائره المعارفی از مفاهیمی که رهبر معظم انقلاب برای اولین بار ابداع کردند تهیه می کنیم

افسردگی و اضطراب در صدر اختلالات روانپزشکی در کشور

تولیت آستان قدس با کودکان بی سرپرست دیدار کرد/ یک روز در کنار «گل های نرگس»

اعتبار رتبه بندی معلمان چقدر است؟

مذاکره برای خرید جنگنده و بالگردهای رزمی از روسیه

حسین قرایی مدیرکل روابط عمومی رسانه ملی کیست؟

ازدواج ولیعهد ایران با فوزیه و بحث وحدت شیعه و سنی در مصر!

قائم مقام سازمان تبلیغات اسلامی: زن غربی، زن فریبنده، اغواگر و زیباروی است

طرح جرم انگاری عدم بازگشت ارز صادراتی قابلیت اجرا ندارد

امام جمعه شیراز: هم افزایی و استفاده از نظرات همه سلیقه ها راهکار حل مشکلات فرهنگی است

اسماعیلی، وزیر ارشاد: تلاش کرده ایم دائره المعارفی از مفاهیمی که رهبر معظم انقلاب برای اولین بار ابداع کردند تهیه کنیم / در حدود 50 کلمه جمع آوری شده؛ از جمله «ناتوی فرهنگی» و «اقتصاد مقاومتی»

سردار حاجی زاده: ایران قدرت اول موشکی و پهپادی منطقه است

بخش خصوصی از دولت ضمانت اجرایی می خواهد

حکم شهردار گرگان تایید شد

قرارداد های خرید جنگنده و بالگرد از روسیه پیگیری می شود

دور زدن قانون فروش مسکن به اتباع با قولنامه

دور زدن قانون فروش مسکن به اتباع با قولنامه