مطالب مرتبط:
گزارش ویژه تایمز درباره قاتل ایرانی محوطه های جریمه/ دور از سیاست و صاحب چند شرکت بزرگ است/ او به زودی به فوتبال بازمی گردد
قیمت هر متر مسکن در تهران 28.8 میلیون است
پیش بینی رفتار بورس پس از انتخابات ریاست جمهوری 1400
چند نکته درباره 5 تغییر کنکور
ساعات کاری ادارات قزوین تغییر نمی کند
-14 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
جمعه، 4 تیر 1400 ساعت 02:402021-06-24اقتصادي

تغییر رفتار مسکن با سیاست حمایتی


پس از آنکه ویروس کووید جهان را درنوردید، تصمیم گیران دولتی در بسیاری از کشورهای جهان به حمایت از مستاجران و شاغلان بخش مسکن برخاستند که واکنشی طبیعی به شرایط آشفته ای بود که محدودیت های دولتی برای شهروندان ایجاد کرده بود.

- "، پس از آنکه ویروس کووید جهان را درنوردید، تصمیم گیران بخش مسکن در بسیاری از کشورهای جهان به حمایت از مستاجران و شاغلان بخش مسکن برخاستند که واکنشی طبیعی به شرایط آشفته ای بود که محدودیت های دولتی برای شهروندان ایجاد کرده بود.

با گذشت زمان اما به نظر می رسد این سیاست های حمایتی سبب تغییر رفتار بازار شده است که به احتمال زیاد آثار بلندمدتی در پی خواهد داشت.

به عنوان مثال، اعمال محدودیت در بازار اجاره در کوتاه مدت به نفع مستاجران است، اما به طور معمول سبب اختلال در عرضه می شود که در نهایت مانع تحرک بازار و سبب می شود که سرمایه گذاری در مسکن نسبت به تغییرات تقاضا واکنش کمتری نشان دهد.

گرچه محدودیت های ناشی از کرونا در حال کم شدن است و رونق تا حدودی به بازار برگشته است، اما برای آنکه این روند بهبود بازار را روندی ثابت و پایدار در نظر بگیریم، باید منتظر گذشت زمان بمانیم.

در آوریل 2020 ساخت وساز در بریتانیا بالغ بر 40درصد کاهش یافت و همچنین ایالات متحده ریزشی 30درصدی در حجم ساخت وساز را تجربه کرد.

با این حال از ماه مه، شرایط مسکن در جهان کمی رو به بهبود گذاشته و شمار مجوزهای صادر شده برای ساخت وساز مهر تاییدی بر این روند رو به رشد است.

اقدامات کوتاه مدت برای نجات مسکن تعلیق بخش بزرگی از فعالیت های اقتصادی که برای مهار همه گیری اجرا شد، بی شک خانواده های آسیب پذیر را در معرض کاهش ناگهانی درآمد قرار داد و بحران خانه های مقرون به صرفه را که پیش از کووید - 19 در جهان وجود داشت تشدید کرد.

بسیاری از خانواده هایی که پیش از این بحران سلامت عمومی، برای تامین هزینه های خود به سختی تلاش می کردند، اکنون با خطر جدی از دست دادن سرپناه روبه رو هستند.

خانواده های کم درآمد در سراسر جهان در حال حاضر سهم بزرگی از درآمد خود را برای تامین مسکن پرداخت می کنند.

از سوی دیگر شرایط نابسامان مسکن سبب تشدید تاثیرات بهداشتی شده و این سیکل معیوب یکدیگر را تقویت می کند.

در بیشتر کشورها، اقدامات حمایتی اضطراری برای حراست از شهروندان اتخاذ شده است که از جمله آن می توان به تعلیق تخلیه خانه، اعطای وام های رهنی و اقدامات ویژه برای پناه دادن به بی خانمان ها اشاره کرد و برخی از کشورها نیز سیاست های ویژه ای را برای حمایت از مستاجران و صاحبان خانه در پیش گرفتند.

به طور مثال، اسپانیا مهلتی قانونی برای پرداخت اجاره برای مستاجرانی که از این بحران اقتصادی آسیب خوردند، در نظر گرفته است.

اتریش، آلمان، مکزیک و پرتغال نیز به مستاجرانی که به شدت متضرر شده بودند اجازه داد پرداخت هزینه اجاره بها را در ماه هایی که در کشور قرنطینه برقرار است به تعویق بیندازند.

دولت ایرلند و لوکزامبورگ نیز به حمایت مالی از مستاجرانی که قادر به پرداخت هزینه اجاره بهای خود نبودند، روی آوردند.

همچنین در پرتغال، به خانوارهایی که بیش از 20درصد درآمد خود را به دلیل کرونا از دست داده بودند و امکان تعویق اجاره بها را نیز نداشتند، وام های بدون بهره اعطا شد.

یونان نیز برای شهروندانی که در این دوران شغل خود را از دست داده بودند، به طور موقت اجازه داد که تا سقف 60 درصد اجاره بهای خود را کمتر پرداخت کنند.

برخی کشورها نیز در تنظیم قراردادهای میان موجر و مستاجر ورود کردند؛ کشورهایی چون هلند، اسپانیا و ایرلند قوانینی برای ثابت بودن قراردادهای منعقد شده تا پایان محدودیت ها تصویب کردند.

همچنین کشورهایی چون ایالات متحده، بریتانیا، هلند و ایتالیا نیز از صاحب خانه هایی که با دریافت وام، موفق به خرید خانه شده بودند، حمایت کردند تا این خانوارها مسکن خود را از دست ندهند.

یارانه های دولتی برای خرید خانه نیز در این دوران از سوی برخی دولت ها چون روسیه و لوکزامبورگ افزایش یافت.

در این راستا اقدامات دیگری نیز اتخاذ شد که با حمایت مستقیم از امور مالی مسکن عملیاتی شد.

در برخی کشورها همچون کانادا، نقدینگی مستقیما به بانک ها و وام دهندگان اعطا شدو در برخی دیگر چون ترکیه و نروژ، مقررات محتاطانه ای در بانک ها پیگیری شد.

همچنین اتحادیه اروپا ابتکاراتی را برای حمایت از نوسازی ساختمان ها در جهت بهبود کیفیت مسکن به ویژه بهره وری انرژی در پیش گرفت و در کشوری چون هلند مراحل صدور مجوز برای ساخت ملک را تسهیل کرد.

ترکش سیاست های حمایتی گرچه اتخاذ اقدامات پشتیبانی و حمایتی در مواقع بحرانی اجتناب ناپذیر است اما سازمان همکاری های اقتصادی و توسعه تاکید می کند که باید سیاست های بلندمدت را جایگزین سیاست های کوتاه مدت کرد تا مانع از نوسانات شدید در بازار شود و مسکن را بازاری جذاب نگه داشت.

کنترل های اعمالی بر اجاره بها و محدودیت های اعمالی بر بازار اجاره، سبب گران تر شدن مسکن در طولانی مدت می شود چرا که آدرسی غلط در باب عرضه و تقاضا به بازار مخابره می کند.

همچنین تنظیم گری بیش از حد در روابط میان موجر و مستاجر و قراردادهای آنان سبب کاهش تحرک در بازار مسکن می شود و از آنجا که تحرک بازار ارتباط مستقیمی با نیروی کار دارد، این امر بعد از پایان محدودیت های کرونایی آثار نامطلوبی بر بازار کار خواهد گذاشت.

این نهاد بین المللی همچنین تاکید می کند سیاست های مالیاتی از دارندگان وام های رهنی به کاهش قیمت ها منتج می شود که عاملی برای بی ثباتی اقتصاد است.

تسهیل مقررات کلان مربوط به امور مالی بخش مسکن نیز در صورت عدم بازگشت به موقع، سبب آسیب به انعطاف پذیری اقتصاد در درازمدت می شود.

در نتیجه آنکه اقداماتی که در کوتاه مدت سبب حفظ استطاعت مسکن می شود می تواند عوارض جانبی بلندمدتی داشته باشد که عملکرد بازار را به خطر می اندازد.

منبع: دنیای اقتصاد انتهای پیام/
کلید واژه ها: مستاجران - کشورهای جهان - بخش مسکن - تغییر رفتار - محدودیت - حمایت - مسکن - جهان - شهروندان - تغییر - بازار - دولتی - واکنش - سیاست های حمایتی - اعمال محدودیت - شاغلان - حمایتی - سرمایه گذاری - بازار اجاره - رفتار - تصمیم - طبیعی - ویروس - شرایط - گیران - سیاست - کووید - تغییرات - اختلال - سرمایه

آخرین اخبار سرویس:
برزیل قرارداد ورود واکسن های کرونای روسی و هندی را لغو می کند

عکس/ خودروی باربری کوکاکولا در 1909 میلادی

محموله جدید واکسن اسپوتنیک وارد کشور شد

جزییات و زمان واریز پاداش پایان خدمت بازنشستگان سال 99 آموزش و پرورش

استخدام کارشناس کنترل پروژه در یک شرکت معتبر در کرمان

چرا مردم آمریکا این روزها خوشحالند؟/ جهش نرخ خوشحالی آمریکایی ها با رفتن ترامپ و برنامه منظم واکسیناسیون عمومی کرونا

فروشنده خانم جهت کار بوتیک زنونه

کارگر کارواش

کارمند فروش جنس بی رقیب و

استخدام بیمه سامان در تمام استان قزوین

چرا باید از کسب و کارهای اینترنتی حمایت کنیم؟

دلار عقب نشست

روز طلایی بورس های جهان

نحوه انتقال سهام بورسی فرد متوفی به وراث

رهن و اجاره آپارتمان در پونک چقدر تمام می شود؟

به2 نفر کارگر ساده نیازمندیم

کارشناس و تکنسین پست های فشار قوی

شاگرد لاستیک فروشی

همکاری با گروه لیزر

راننده در تاکسی تلفنی

منشی

کار در منزل ( گلسازی )

به یک خانوم برایه فروش کارت خوان و لیزینگی

استخدام

کار با گوشی در منزل

نبود برنامه ریزی عامل کاهش جوجه یک روزه

چرا توربین های بادی 3 پره دارند؟

عکس/ کعبه در سال 1889 میلادی

استخدام کارمند بازرگانی خانم با مزایا در یک شرکت معتبر در تهران

بهره برداری از باند اول منطقه 2 آزادراه تهران شمال در سال 1401

صادرات LNG آمریکا رکورد زد

پیشنهاد سعودی ها استراتژی نفتی جدید هند شد

وخیم تر شدن بحران ارزی آرژانتین

تأسیس نخستین صندوق پژوهش و فناوری سرمایه گذاری خطرپذیر شرکتی کشور توسط همراه اول

کاردرمنزل باتلفن همرا(موبایل)

استخدام نیرو کار برای تور و هتل

آماده ی سرمایه گذاری برای سالن زیبایی

جذب نیرو آقا

استخدام فروشنده آقا در بدلیجات فروشی

استخدام نیرو خانم واقا جهت کاردرفست فودبلوارجمهوری

مهم ترین رویداد های موثر بر بازار ارز در تیرماه 1400 + اینفوگرافیک

میزان شهریه مدارس غیردولتی هفته آینده اعلام می شود

استخدام حسابدار در کیهان گستر سیرجان در تهران

محصولات ایران خودرو در مسیر اتصال پذیری

روند افزایشی؛ از واکسیناسیون تا مرگ های کرونایی / مراسم ماه محرم برپا می شود

صرافی های غیرمجاز را این گونه شناسایی کنید + موشن گرافیک

دهمین محموله واکسن اسپوتنیک وارد کشور شد

افزایش شمار موارد ابتلا به کووید-19 در انگلیس

کنترل دستوری در بازار جوابگو نیست/ حقوق مصرف کننده فراموش شده است

شهریه مدارس غیردولتی هفته آینده اعلام می شود

ترکیه چه قدر ذخایر ارزی دارد؟

کاربران باینانس بخوانند

ورود محموله جدید واکسن روسی به ایران

تبدیل منطقه آزاد کیش به کانون بزرگ گردشگری ساحلی

استخدام مدیر فروش در کیان تجارت کاج در تهران

استخدام کارشناس فروش بیمه در بیمه سامان نمایندگی 1166 در 5 استان کشور

از کوکاکولا بترسید!

آغاز واکسیناسیون کارکنان بانک ها از شنبه

ترکیب سوسک کش خانگیِ قدرتمند!

نرخ انواع گوشت در میادین میوه و تره بار

چرا زنان از مردان افسرده ترند؟

فریب سودجویان را در دیوار نخورید/ برای خرید ملک از راه و شهرسازی استعلام بگیرید

آخرین قیمت طلا، سکه و دلار تا پیش از امروز 8 مرداد

کوبا خبر داد: تولید انبوه واکسن سوبرانا از هفته آینده در ایران

استخدام نقشه کش صنعتی در صنایع تهویه پارس سعید در شهرک صنعتی سیمین دشت

با منابع موجود آب هم می توان کشور را اداره کرد/ وزارت نیرو به تکالیف برنامه ششم عمل نمی کند

ریسک خرید کدام قطعات سکه در بازار بالاست؟

ببینید | تغییر رنگ زیبای یک تالاب به خاطر آلودگی!

شهردار نیویورک: واکسن بزن 100 دلار بگیر!

اعلام زمان حراج جدید اوراق مالی

وخامت اوضاع مالی دولت بعد از جنگ جهانی

طرح واکسیناسیون سراسری کارکنان شبکه بانکی کشور

شرکت خدماتی پرستاری پاک نهاد پیمان

تقاضای نگهبان شب برای کارگاه ساختمانی

استخدام شرکت افق کوروش

فست فود کار خانم یا اقا ماهر یا نیمه ماهر

موقعیت شغلی برای خانمها نگهداری سالمند و کودک

تولید و پخش مانتو ستایش چرخ کار ماهر و نیمه ماهر

استخدام ناخنکار و رنگکار حرفه ای

آخرین قیمت خودرو امروز 8 مرداد 1400 + جدول

قیمت گوشی امروز 8 مرداد 1400

نرخ ارز آزاد امروز 8 مرداد ماه 1400 + جدول

قیمت طلا امروز 8 مردادماه 1400 + جدول

یارانه معیشتی مرداد 1400 کی واریز میشود؟

محموله جدید واکسن اسپوتنیک وارد کشور شد

قیمت سکه امروز 8 مرداد ماه 1400 + جدول

شنبه حساس در انتظار بورس

ثبت رکورد تاریخی در صنعت داروسازی کشور

رفع محدودیت برقی 36 کارخانه سیمان در اولویت تامین برق

افزایش دامنه نوسان قطعی است/ سهام عدالت را نفروشید - توصیه های رییس سازمان بورس

120 هزار دوز واکسن تولید مشترک ایران و کوبا تحویل وزارت بهداشت شد

تصاویر| ذخیره آب سدهای گلستان صفر شد

مصرف برق 6 هزار مگاوات کاهش یافت

قیمت انوع گوشت در میادین میوه و تره بار/ کله پاچه خام 115 هزار تومان

تصاویر| صفر شدن ذخیره آب سدهای گلستان

اطلاعیه مهم بانک مرکزی درباره حراج این اوراق مالی

فوق العاده ویژه فرهنگیان حقوق معلمان را چقدر بالا می برد؟

استخدام بازاریاب و منشی

نیازمند فروشنده خانم

مورد نیاز کمپرسی 10چرخ

تغییر رفتار مسکن با سیاست حمایتی

تغییر رفتار مسکن با سیاست حمایتی