موضوعات داغ: - حقوق بازنشستگان - افزايش حقوق بازنشستگان - افزايش حقوق - حقوق كارمندان - فرهاد مجيدي - نقل و انتقالات - رتبه بندي معلمان - واليبال ايران - معاونت حقوقي - فوتبال استقلال - انتخابات رژيم صهيونيستي - بوكسور تيم ملي ايران - فخرفروشي - كفيل نخست وزيري ارمنستان - سردار بهداني فرد - فرمانداري رامسر - آوس - بزرگراه شهيد سليماني - فيلم بانك زده ها - مجاهدين خلق - حيوانات سفيد - طولاني ترين تونل كشور - استاندارد ساختمان

مطالب مرتبط:
تغییر استراتژی خودروسازان در آستانه انتخاب دولت جدید (+جدول قیمت ها در بازار خودرو)
هپکو در انتظار تغییر رویکرد دولتی / تلاش های چند ساله دولت برای حل مشکلات تولید به بار ننشسته است
علل تغییر رنگ لب ها چیست؟ + علائم بیماری
تاثیر مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن
ایرج مسجدی: سیاست خارجی ایران با تغییر دولت ها، تغییر نمی کند
-107 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 29 خرداد 1400 ساعت 10:002021-06-19اقتصادي

واکنش بازار مسکن به تغییر دولت چیست؟


25 میلیون و 500 هزار نفر یا 5 میلیون خانوار.

اگر شرایط در بازار مسکن مانند سال های 98 و 99 پیش رود چه بسا افراد و خانوارهای بیشتری در معرض فقر قرار گرفته و نتوانند از عهده خرید خانه ای کوچک نیز برآیند.

- بازار مسکن پس از انتخابات چه می شود؟ مهم ترین و سخت ترین سوال این روزها شاید همین باشد.

روزهایی که تقریبا در بازارها نوسان قیمتی زیادی مشاهده نمی شود و برخی این را به معنای تخلیه حباب قیمتی و برخی دیگر به نوعی آرامش پیش از توفان می دانند.

ابتدای هفته گذشته رییس اتحادیه املاک تهران گفته بود که خریداران و فروشندگان منتظر نتیجه انتخابات هستند و به همین دلیل رونق آنچنانی در این بازار مشاهده نمی شود.

در دو ماهه ابتدایی سال 6032 خانه معامله شد که 52درصد کمتر از مدت مشابه سال 99 است.

اما به راستی بازار مسکن پس از انتخابات به کدام سو می رود؟ آیا روزهای خوبی در انتظار این بازار است؟ برای پاسخ به این پرسش ها باید به سراغ اعداد و ارقامی که اخیرا مرکز آمار درخصوص تولید ناخالص داخلی منتشر کرده، رفت.

مقایسه اعداد نشان می دهد که سهم ارزش افزوده زیرگروه ساختمان از کل تولید ناخالص داخلی در پاییز سال گذشته به اندازه سال 90 است؛ 5درصد.

این در حالی است که از ابتدای دهه 90 تا آذر سال 99 ارزش افزوده این بخش با افزایشی 395درصدی از 34 هزار و 378 میلیارد تومان به 170 هزار و 332 میلیارد تومان رسید.

به نظر می رسد با وجود افزایش عددی ارزش افزوده این بخش، شرایط مانند سال 90 است که تازه تحریم ها بر کشور اعمال شده بود.

در دهه 90 و تا پایان پاییز 99 متوسط سهم این بخش از کل ارزش افزوده اقتصاد 4.

32درصد بود.

بدین معنا که کم بودن سهم ارزش افزوده بخش ساختمان از کل تولید ناخالص داخلی کشور، موضوع دیروز و امروز نیست و برای یک دهه بالاترین سهم ارزش افزوده این بخش تنها 5درصد بوده است.

این در حالی است که براساس گفته های برخی مسوولان، کشور نیاز به ساخت سالانه دو و نیم میلیون واحد مسکونی دارد.

چه بر بازار مسکن گذشت؟ به گزارش سایت قطره و به نقل ازروز نو :از سال 97 تا اردیبهشت سال جاری که آخرین وضعیت بازار مسکن توسط گزارش های رسمی منتشر شد این بازار تلاطم های زیادی را تجربه کرد که نتیجه آن خروج خریداران واقعی از بازار، افزایش اجاره نشین ها همچنین بالا رفتن تعداد سال های انتظار برای خانه دار شدن بود.

در دو ماهه ابتدایی سال 98 تا 1400 حدود 62درصد از تعداد معاملات کاهش یافته و 142درصد نیز به متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران افزوده شده؛ بدین معنا که تعداد معاملات از 15551 واحد در سال 98 به 6032 واحد در سال جاری رسیده و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نیز از حدود 12 میلیون تومان به 29 میلیون تومان افزایش یافته است.

این در حالی است که دریافتی یک فرد بدون سابقه پس از کسر بیمه در سال 98 حدود یک میلیون و 800 هزار تومان و در سال 1400، سه میلیون و 500 هزار تومان بود.

در سال 98 یک کارگر برای خرید خانه ای 80 متری که حدود 960 میلیون تومان می شد باید 44 سال صبر کند که برای سال جاری به 55 سال رسید.

طی دو سال و در خوشبینانه ترین حالت 11 سال به زمان انتظار افراد برای خانه دار شدن افزوده شده است.

این در حالی است که هفته گذشته سازمان تامین اجتماعی از زیر خط فقر مطلق بودن 30 درصد جمعیت ایران گفته بود؛ 25 میلیون و 500 هزار نفر یا 5 میلیون خانوار.

اگر شرایط در بازار مسکن مانند سال های 98 و 99 پیش رود چه بسا افراد و خانوارهای بیشتری در معرض فقر قرار گرفته و نتوانند از عهده خرید خانه ای کوچک نیز برآیند.

در این صورت اجاره نشینی طیف وسیعی از طبقه متوسط و دهک های درآمدی پایین دور از ذهن نخواهد بود.

اعداد و ارقام مسکن چه می گوید؟ براساس آخرین گزارش رسمی از حساب های فصلی ایران تا پایان آذر سال گذشته ارزش افزوده بخش ساختمان به حدود 170 هزار و 332 میلیارد تومان رسیده بود که سهمی 5درصدی را از کل تولید ناخالص داخلی کشور نشان می دهد.

با وجود اینکه سهم این زیرگروه بخش صنعت نسبت به سال های 97 و 98 افزایشی حدود 1.

3 و 0.

8درصدی داشته اما همچنان نتوانسته آن گونه که باید سهم زیادی از تولید ناخالص داخلی را به خود اختصاص دهد و سهمش مانند سال 90 است.

در اولین سال دهه 90 زیرگروه ساختمان ارزش افزوده ای به اندازه 34 هزار و 378 میلیارد تومان داشت که سهمش از کل تولید ناخالص داخلی نیز 5درصد اعلام شده بود.

در دهه 90 و تا پایان آذر سال گذشته متوسط سهم زیرگروه ساختمان از ارزش افزوده کل اقتصاد 4.

32درصد بود.

از آنجایی که زیرگروه استخراج نفت و گاز طبیعی عمده بار افزایش سهم بخش صنعت از تولید ناخالص داخلی را به دوش می کشند اما زیرگروه ساختمان نیز با وجود نیاز سالانه به دو و نیم میلیون واحد مسکونی برای متعادل سازی عرضه و تقاضا در کشور را نتوانسته به خوبی انجام دهد.

نکته دیگری که در آمارهای رسمی وجود دارد، تاثیر همزمان تحریم و افزایش نرخ ارز بر ارزش افزوده زیرگروه ساختمان و تطابق با شرایط پس از یک سال است.

بر این اساس در سال های ابتدایی دهه 90 که تحریم ها شدت بیشتری داشت، ارزش افزوده بخش ساختمان در کمترین عدد 4.

1درصد قرار گرفت.

این در حالی است که در سال 97 و با اولین نشانه افزایش نرخ ارز به 3.

7درصد رسید و در سال های بعدی افزایش پیدا کرد.

گویی این بازار پس از مدتی به شرایط جدید عادت می کند و تکانه ها نیز بر آن بی اثر می شود.

ثبات نسبی در بازار رخ می دهد؟ مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران هفته گذشته در مصاحبه ای اعلام کرد که بازار مسکن هم اکنون دچار یک رکود است و همه منتظر نتیجه انتخابات ریاست جمهوری هستند.

اما نباید از این نکته غافل شد که باتوجه به گرانی در این بازار، خرید یک منزل مسکونی در ترکیه ارزان تر از تهران است و حتی شرایط به گونه ای شده که متقاضیان خرید در ترکیه دیگر نیاز به تبادلات ارزی ندارند و فقط کافی است خانه خود را در تهران تحویل بدهند و در ترکیه یک خانه تحویل بگیرند.

قلی خسروی در بخش دیگر صحبت هایش پیرامون آینده بازار مسکن نیز گفت: قیمت ها در سال های اخیر بسیار افزایش پیدا کرده و بازار دیگر کشش افزایش بیشتر را ندارد و با توجه به اینکه نخستین اقدام هر کدام از نامزدهای مطرح شده بعد از انتخاب به عنوان رییس جمهور، اجرای برنامه های کوتاه مدت برای مسکن است، طبیعی است که قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد و قطعا باید برای ثبات بلندمدت در بازار مسکن به سمت تولید بیشتر مسکن حرکت کنیم تا قیمت ها پس از کاهش دوباره افزایش پیدا نکند.

صحبت های رییس اتحادیه املاک تهران در حالی است که کارشناسان بر این باورند که روند قیمتی در بازار از آنچه تا پایان سال 99 شاهد بودیم، فاصله گرفته و به نظر می رسد این بازار ثبات نسبی در کوتاه مدت خواهد داشت.

اگرچه برای دور ماندن از آنچه در سال های 97 تا 99 رخ داد، نیاز است تولید مسکن در کشور رونق یافته و سهم زیرگروه ساختمان از ارزش افزوده نیز بالا رود.


کلید واژه ها: بازار مسکن - بازار - انتخابات - مسکن - اتحادیه املاک - مشاهده - میلیون - رییس اتحادیه - خرید خانه - خرید - خانه - مهم ترین - اتحادیه - ابتدایی - انتظار - معامله - تهران - تخلیه - راستی - شرایط - تغییر - نوسان - توفان - گذشته - مشابه - املاک - افراد - منتظر - آرامش - سال 99

آخرین اخبار سرویس:
استخدام مهندس معدن و تعمیر کار دستگاه های سنگ شکن در خراسان جنوبی و کردستان

بازار طلا و سکه از رشد قیمت عقب نشست / سکه امامی به زیر 11 میلیون و 200 هزار تومان رسید

کاهش 25 درصدی جانباختگان جاده ای در استان گیلان

هنگام خرید سکه به این موارد توجه کنید

بدهکارترین کشورهای جهان را بشناسید

افزایش 25 درصدی قیمت واکسن کرونا فایزر و مدرنا

صرفه جویی 29 درصدی مصرف برق و 23 درصدی مصرف آب در حرم مطهر رضوی

افزایش 2 برابری حقوق بازنشستگان

شناسایی 60 تور گردشگری غیرمجاز در گلستان

استخدام کارشناس فروش در یک شرکت معتبر در قزوین

صرفه جویی 29 درصدی مصرف برق و 23 درصدی مصرف آب در حرم مطهر رضوی

قیمت انواع پرفروش ترین تلویزیون در بازار/ جدول

ثبت نام جاماندگان یارانه نقدی چه شد؟

ساختمان شماره 2 تامین اجتماعی زنجان به بهره برداری رسید

انتظار رتبه ی چهارم را نداشتم/ شیوع کرونا زمان مطالعه من را افزایش داد

قیمت برنج 3 برابر شد!/آخرین نرخ ها در بازار

نکات امنیتی که خریداران سکه باید بدانند

پالایشی ها را دنبال کنید

یک مرکز خرید در تهران که اجناسش را به یورو می فروشد!

ثبت رکورد بارگیری و حمل ریلی تختال صادراتی

انتظار رتبه ی چهارم را نداشتم/ شیوع کرونا زمان مطالعه من را افزایش داد

ساختمان شماره 2 تامین اجتماعی زنجان به بهره برداری رسید

جزییات جدید از معاملات سیمان در بورس کالا

استخدام 5 عنوان شغلی در شرکت صنعت سازان ایده آل پلاست در تهران

استخدام کارشناس فروش در یک شرکت معتبر در تهران

یارانه 91 میلیارد دلاری انرژی در ایران به جیب کسانی می رود؟

مرور عملکرد تیرماه «شبصیر»، «کپرور» و «غمارگ»

یک مرکز خرید در تهرات که اجناسش را به یورو می فروشد!

افزایش قیمت واکسن های فایزر و مدرنا

سقف اعتباری کارت خرید افزایش یافت

قیمت روز خودرو اعلام شد + جدول

واکنش وزارت خارجه به اقدام دادگاه بحرین علیه بانک مرکزی

نرخ گذاری بلیت مشروط به شفاف شدن صورت مالی ایرلاین ها

میانگین پایین استفاده از ماسک

بهره برداری از چهار طرح عمرانی، رفاهی و ورزشی در سنندج

600 میلیارد تومان مجموع اعتبارات هزینه شده در دنا

استخدام کارآموز دیجیتال مارکتینگ در آرین تجارت هخامنش در خراسان رضوی

تداوم رطوبت در مناطق جنوبی خوزستان

استخدام تزریق کار پلاستیک در شرکت توسعه کالای گیشا در البرز

استخدام حسابدار و فروشنده رنگ و ابزار در شرکت شیمیایی پارس نگار در اصفهان

طرح تولید و صادرات محصولات ایران خودرو به سوریه ابلاغ شد

اول شهریور آخرین مهلت شرکت در ایده بازار گیاهان دارویی

طرح های ایستگاه پایانی دولت دوازدهم

صرفه جویی 29 درصدی مصرف برق در حرم مطهر رضوی

روند صعودی بورس ادامه دار شد

علت زیان دهی بورس مشخص شد

افتتاح ساختمان شماره دو تامین اجتماعی زنجان با 32 میلیارد تومان

اجرای پروژه بلوار شهید چله دوان با اعتبار 45 میلیارد

مدیران اهل تشریفات نمی توانند مشکلات کشور را حل کنند

پیگیری برای پرداخت مطالبات کارکنان هفت تپه + فیلم

مشکل آب اشامیدنی عشایر سیلاب کلوار حل می شود

تنش آبی باعث کاهش 300 هزار تنی محصول کشاورزی در خوزستان شد

خشک شدن ناگهانی 12 زن و مرد اصفهانی / در 90 روز گذشته رخ داد

استخدام کارشناس بازرگانی در یک شرکت بازرگانی معتبر در تهران

«سصوفی» بخریم؟

قیمت سیمان به کیسه ای 45 هزار تومان بازگشت

علت زیان دهی بورس مشخص شد

انتخاب اعضای هیات مدیره بیمه کوثر

فوری| جزییات اصلاحیه مصوبه تعیین ضریب حقوق کارمندان و افزایش حقوق بازنشستگان

تنش آبی باعث کاهش 300 هزار تنی محصول کشاورزی در خوزستان شد

جزییات واکسیناسیون کارمندان بانک

استخدام طراح و گرافیست در شرکت تداوم نیرو سرزمین پارس در اصفهان

استخدام کارشناس استقرار نرم افزار با بیمه و پاداش در کرمان

استخدام کارشناس فروش در یک شرکت معتبر در گیلان

فازهای یک و دو مرکز همایش های بین المللی به دستور رییس جمهور افتتاح شد

با 500 میلیون خانه 17 ساله بخرید

وام بازنشستگان کارگری با یک هفته تاخیر واریز شد/ بانک عامل باید قبل از سوم هر ماه وام ها را پرداخت کند

خداحافظی روحانی و کابینه با پاستور

بررسی عملکرد ناوگان ملی دریایی ایران در دوران تحریم

سه تجربه تکنیکال بورس در کانال 1.3 میلیون واحدی

پالایشی ها را دنبال کنید/پیش بینی بازار فردا 11مرداد 1400

حقوق معوق کارگران نیشکر هفت تپه به زودی پرداخت می شود

پیش بینی برداشت 77 هزار تن گوجه فرنگی در ارسنجان

دعوت به همکاری جهت اعطای نمایندگی بیمه سامان در اصفهان

افتتاح آرامستان جدید کرمان: به زودی

40 استخر برای گاومیش های خوزستان احداث شد

استخدام کارشناس فروش با حقوق، بیمه و پاداش، پورسانت در پاسارگاد عایق پارس

نکات امنیتی که خریداران سکه باید بدانند

استخدام کارشناس فروش (مواد شیمیایی) در تداوم نیرو سرزمین پارس در اصفهان

استخدام کارشناس فروش تلفنی و مدیر فروش در انتشارات توسعه دهندگان در تهران

استخدام کارشناس کنترل پروژه در شرکت مهندسی و ساختمان شمس عمران در تهران

سبجنو ز غوغای جهان فارغ

بهره برداری از مرکز همایش های بین المللی اصفهان

افزایش حقوق بازنشستگان را بی اثر کردند؟

تعهدات جدید در «وامیر»

کارگران نیشکر هفت تپه سه ماه است که حقوق نگرفته اند | فرماندار شوش: معوقات به زودی پرداخت می شود

کارشناسان در حال ارزیابی خسارت سیلاب

40 استخر برای گاومیش های خوزستان احداث شد

بهره برداری از فازهای یک و دو مرکز همایش های بین المللی

دوربرگردان قیمتی در بازار سیمان

روز ملی جنگلبان

آزادراه خرم آباد- اراک جذابیت برای ورود سرمایه گذاران و مسافران ایجاد می کند

صدور احکام فوق العاده ویژه فرهنگیان طی روزهای آینده / پرداخت معوقات با حقوق مرداد

قیمت نهاده های دامی چند برابر شده؛ گلایه دامداران در اتاق خبر

چند و چون بازگشت شرکت های خارجی به بازار خودرو ایران

استفاده از اینترنت ماهواره ای استارلینک چقدر هزینه دارد؟

زنگنه: پارس جنوبی را عشق مدیران ساخت نه دلار!

افتتاح آزاد راه خرم آباد -بروجرد فردا با حضور مسئولین کشوری و استانی

استخدام کارشناس نگهداری و تعمیرات در شرکت آکو صنعت تجارت آریا در البرز

استخدام کارشناس مهندسی مکانیک تکوین محصول در البرز

واکنش بازار مسکن به تغییر دولت چیست؟

واکنش بازار مسکن به تغییر دولت چیست؟