موضوعات داغ: - فوق العاده ويژه - رامين رضاييان - رتبه بندي معلمان - مسجد مقدس جمكران - بابك خرمدين - پيشكسوت استقلال - واكسن ايراني - پرسپوليسي ها - سرپرست استقلال - ابراهيم رييسي - اميرحسين اسفنديار - بهمن در ارتفاعات تهران - اطلاعيه شوراي نگهبان - الناز حبيبي - كريم انصاريفرد - عباس رضايي استاندار اصفهان - سد گلابر - هري ويلسون - رويدادهاي گردشگري - پروژه برج هاي دوقلو - جايزه ادبي فمينا - رييس سازمان حفاظت محيط زيست كشور - محسن جهانگيري

مطالب مرتبط:
هشدار ایلان ماسک به سرمایه گذاران در بازار رمز ارزها
وحدت، کیلید توسعه بازار مسکن
کنترل قیمت ها در بازار مسکن ممکن است؟
کتاب «پرایس اکشن: ساختار بازار» به کتابخانه سازمان بورس رفت
عوامل موثر بر رونق بازار سرمایه / واکنش بازار به انتخابات و نتایج مذاکرات وین چیست؟ 
-23 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 19 اردیبهشت 1400 ساعت 16:002021-05-09اقتصادي

مسکن کالای دومنظوره مصرفی و سرمایه ای/بیماری هلندی بازار مسکن از ساختار سوءمدیریتی منشا می گیرد


مسکن ماوایی است که ماهیت بودن را برای انسان مشخص می سازد و نیازی است که در محیط های مختلف جغرافیایی، متناسب با نیازها و استعدادها از یک طرف و محدودیت های اقتصادی، - مسکن ماوایی است که ماهیت بودن را برای انسان مشخص می سازد و نیازی است که در محیط های مختلف جغرافیایی، متناسب با نیازها و استعدادها از یک طرف و محدودیت های اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی از طرف دیگر شکل خاص یافته است لذا تامین مسکن متناسب با شرایط زندگی از مهم­ترین اهداف انسان ها است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازدر واقع شش خصوصیت منحصر به فرد دارد.

اول مسکن کالایی ناهمگن است، یعنی تفاوت در ویژگی های آن نظیر اندازه، مکان، عمر، مشخصات داخلی و غیره هر واحد مسکونی موجب تفاوت در قیمت آن می شود.

دومین ویژگی مسکن، غیر قابل جابه جایی بودن آن است یعنی نمی توان آن را از جایی به جای دیگر منتقل کرد.

سومین ویژگی، بادوام و سرمایه ای بودن مسکن است و چهارمین ویژگی گران بودن آن است که معمولا خانوارها برای خرید آن به وام نیاز دارند.

ویژگی پنجم مسکن این است که هزینه جابه جایی از یک واحد مسکونی به خانه دیگر بسیار بالا است.

این هزینه نه تنها فقط شامل هزینه های پولی جابه جایی است بلکه شامل هزینه های غیر پولی مانند جدا شدن از همسایه های قبلی مدرسه و دوستان است.

درخصوص ششمین مشخصه مسکن نیز می توان به این مورد اشاره کرد که مردم در انتخاب مکان سکونت به خصوصیات اقتصادی- اجتماعی همسایگان توجه می کنند و این مسئله موجب جدا شدن محلات شهر بر اساس اقشار اجتماعی جامعه می شود.

اما سالیان سال است که موضوع تهیه مسکن و خانه دار شدن به یک دغدغه جدی برای بسیاری از اقشار جامعه تبدیل شده و اغلب جوانان با نبود آن و تلاش های ناکام در رسیدن به این مطلوب دست و پنجه نرم کرده و می کنند.

خانه های استیجاری با قیمت های غیرمعقول فشاری مضاعف بر دوش کارگران و اقشار آسیب پذیر در این شرایط اقتصادی سخت شده که روز به روز اهرم فشار خود را بر شانه های نحیف آنها بیشتر می فشارد و زندگی و گذران معاش را برای آنها طاقت فرساتر می کند.

حال با توجه به نابسامانی این بازار حیاتی، پرسشی که اینجا مطرح می شود این است که شاهرگ این بازار پرتلاطم مسکن کجاست؟ و چگونه می توان این بازار را به سوی آرام و سر به راه کردن هدایت کرد؟ یک کارشناس اقتصاد از دو منظوره بودن کالای مسکن خبر داد و گفت: مسکن همزمان هم کالایی مصرفی و هم کالایی سرمایه ای محسوب می شود.

مصطفی محمدی در گفت وگو با پایگاه خبری-تحلیلی پرسون" با بیان اینکه 35 درصد از افراد در سطح کشور مستاجر هستند، اظهار کرد: این در حالی است که معادل همین نسبت مستاجر در استان زنجان نیز وجود دارد.

وی با اشاره به اینکه مسکن کالایی دو منظوره است این بدین معنا است که محصول مسکن هم کالای مصرفی و هم کالای سرمایه ای محسوب می شود، تاکید کرد: به همین جهت تغییرات قیمت مسکن هم تابع قیمت سرمایه و هم همانند کالاهای مصرفی است.

این کارشناس به عنوان مثال به وضعیت بازار گوشت به عنوان یک کالای مصرفی اشاره و عنوان کرد: زمانی که قیمت گوشت به عنوان یک کالای مصرفی افزایش پیدا کرد میزان مصرف آن در کشور حدود 30 درصد کاهش پیدا کرد.

اما در خصوص تغییرات قیمت مسکن زمانی که رونق اتفاق می افتد وزن سرمایه ای بودن محصول مسکن بر وزن مصرفی بودن آن ارجح می شود و تغییرات قیمت آن با تغییرات قیمت دارایی های رقیب یا متناظر در این وضعیت توضیح داده می شود.

دین محمدی در تحلیل وضعیت بازار مسکن تصریح کرد: در سال جاری، حدود 35 درصد خانوارها مستاجر" هستند این در حالی است که این عدد در سال 65 معادل 14 درصد بوده است.

که این موضوع خود تولیدکننده تقاضا برای مسکن است چنانچه این فاصله و اختلاف کاهش پیدا نکند به صورت خودبه خود قیمت مسکن نیز افزایش خواهد یافت.

وی از عامل تاثیرگزار دیگر در وضعیت نابسامان بازار مسکن یاد کرد و گفت: ساختار اقتصاد کلان ما حدود 50 سال است که بیمار است این بیماری تحت عنوان بیماری هلندی نام گذاری می شود.

این کارشناس اقتصاد با بیان اینکه در بیماری هلندی زمانی که فراوانی ارز وجود دارد قیمت کالاهای قابل تجارتی که به راحتی وارد می شوند کاهش می یابد، افزود: این در حالی است که قیمت کالاهای غیرقابل تجارت همچون مسکن که امکان واردات برای آنها وجود ندارد بالا می رود.

دین محمدی افزود: لذا زمانی که قیمت ارز نسبت به قیمت واقعی آن ارزان می شود این مهم منجر به بالا بودن قیمت کالاهای غیرقابل تجارت مانند مسکن نسبت به قیمت کالاهای قابل تجارت می شود و به نوعی اقتصاد کشور به علت ساختار سوء مدیریتی حاکم در کشور بیمار خواهد شد.

وی تنها راه به سر و سامان رساندن بازار مسکن و آرام کردن این بازار پر تلاطم را آرام کردن شرایط سیاسی کشور عنوان کرد و گفت: آرامش در قیمت مسکن با آرامش در شرایط سیاسی کشور رابطه مستقیم دارد.

این کارشناس در پاسخ به سوال تاثیر ایجاد گروه های تنظیم بازار بر بازار مسکن تصریح کرد: ایجاد گروه های تنظیم بازار" نه تنها هیچ فایده ای در مناسب سازی قیمت مسکن نخواهد داشت بلکه ایجاد گروه های تنظیم بازار منجر به ایجاد تشکیلات ناکارآمدی می شود که انتظارات نامعقولی از آن می رود.

فاطمه شمشیرگر-استان زنجان

آخرین اخبار سرویس:
قیمت طلا و سکه سه شنبه 25 خرداد/ سکه 10 میلیون و 650 هزار تومان شد

فیلم/ واکنش همتی به نامه افزایش قیمت بنزین به 5 هزار تومان

خوب و بد شفافیت متولی بورس

استخدام حسابدار در شرکت فرآورده های لبنی دوشه آمل (هراز) در کرمانشاه

هنرمند فقید ایرانی در حراج بونامز شگفتی ساز شد

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز سه شنبه 25 خرداد ماه 1400

استخدام کارشناس حسابداری در شرکت عطرین در تهران

سنگین ترین صف های خرید و فروش سهام+جدول

خبری خوش برای بازنشستگان فولاد

بیت کوین از سد 40 هزار دلار عبور کرد

باربی هم سبز می شود/ساخت عروسک باربی از زباله های بازیافتی اقیانوسها

کاهش 46 درصدی بارندگی در سمنان

امکان فعالیت سالن های ورزشی در اماکن مسکونی

افزایش قیمت محصولات لبنی تخلف است

بهره برداری از 290 طرح صنعت آب و برق تا پایان سال

قیمت خودرو در بازار با نوسان همراه است (جدیدترین قیمت روز خودرو 25 خرداد 1400)

ایجاد شهرک صنعتی 5 هزار هکتاری و گازرسانی به 17 شهرک صنعتی استان کرمان

بانک مرکزی | عملکرد تسهیلات پرداختی بانک ها در سال 1399

صدور اخطاریه زیست محیطی برای پنج واحد صنعتی

روز های سخت کم آبی در نصف جهان

کاهش 50 درصدی تعهدات گروه سایپا/ حذف برخی از محدودیت های ثبت نام متقاضیان

کاهش حجم مخازن آب شهر قزوین به کمتر از یک چهارم

ایجاد آتش از چوب خیس با محصولی فناورانه

کشتار بره های ماده دلیل کاهش قیمت گوشت

ارائه تسهیلات به بهره برداران و پیمانکاران معدنی برای خرید ماشین آلات

پرواز در فرودگاه های کشور 2 برابر شد

نوبرانه تک دانه تابستان در خراسان

ورود خودرو به بازار سهام به روایت رییس سازمان بورس/ با قیمت گذاری دستوری خودرو مخالفیم

افتتاح جدیدترین مرکزداده آسیاتک؛ دیتاسنتر میرعماد

نقش کمرنگ صنایع دستی در گردشگری کرمانشاه

افزایش قیمت خودرو های نیم تا یک میلیارد

روند کاهش قیمت طلا ادامه دارد

افزایش قیمت محصولات لبنی مجوز ندارد

هزینه خانه دار شدن در مشهد چقدر است؟

رییس مرکز ملی خشکسالی: دوره خشکسالی طولانی خواهد بود/ مردم و مسئولان به هوش باشند

استقرار 12 درصد واحد های نساجی کشور در یزد

بهسازی روشنایی معابر شهرستان کوار

افزایش غیر عادی مصرف برق در آذربایجان غربی

رکوردشکنی دوباره در خرید کتاب

رییس سازمان بورس با توجیه ریزش 40 درصدی شاخص: سکه 16 میلیونی هم 10 میلیون تومان شد

نوسان سنگین قیمت دلار ؟ / قیمت سکه و ارز در بازار امروز

خبر مهم دولت درباره وام کرونا / دریافت کنندگان وام کرونا حتما بخوانند

قیمت جهانی نفت / برنت 72 دلار و 88 سنت شد

استخدام مهندس صنایع و ویزیتور پخش در یک شرکت معتبر در اصفهان

وزیر صمت: ایجاد شرایط قابل قبول در بخش تولید و صادرات با واردات کالا های اساسی و مواد اولیه

ماهیت بورس ریسک است

جزییات پرداخت منابع نقدی هدفمندی یارانه ها

عقب نشینی معنادار در بازار دلار

50 درصد از آب در خواف به دلیل فرسودگی شبکه هدر می رود

سالانه بیش از 87 هزار تن محصولات باغی در بروجرد تولید می شود

کمبود سرمایه گذاری قیمت نفت را به 200 دلار در هر بشکه می رساند؟

سهم 9 درصدی فولادسازان جهان در تولید گازهای گلخانه در سال 2020 میلادی

استمهال بدهی 21 طرح نیروگاه برق

آخرین مهلت استفاده از طرح بهارانه کتاب

قیمت جهانی طلا امروز 1400/03/25

هوندا HR-V | رقیب ژاپنی هیوندای کونا

مشخصات کامل سهام وبملت در بورس + تحلیل بنیادی

انجام موفقیت آمیز تعویض ترولی جرثقیل 310 تنی مجتمع فولاد سبا

دیتاسنتر میرعماد به عنوان جدیدترین مرکز داده آسیاتک افتتاح شد

اولین جزییات از بورس 25 خرداد

بهره برداری از پروژه آبرسانی به 20 روستای شهرستان بافق

جلسه گزارش تدوین برنامه راهبردی پست بانک ایران با رویکرد بانکداری دیجیتال برگزار شد

فیلم | صحبت های جلیلی با مردم خراسان شمالی

استخدام مدیر تولید، مدیر تضمین کیفیت و کارشناس تبلیغات در اصفهان

ثبت گونه کمیاب شاهین دودی

قیمت سکه امروز سه شنبه 25 خردادماه 1400+ جدول

بررسی بازی Outriders | رقیبی تازه برای فورتنایت و کال آف دیوتی

تخصیص 40 درصد تسهیلات بانک ملی ایران به «سرمایه در گردش برای حمایت از تولید و اشتغال»

صرفه جویی 2 میلیاردی برق امید در خراسان رضوی

قیمت ارز های دیجیتالی در 25 خرداد 1400 | بیت کوین از سد 40 هزار دلار عبور کرد

مستمری بگیران و بازنشستگان می توانند در بخش خصوصی مشغول به کار شوند؟

صادرات تخم مرغ ممنوع نیست

توجه به صنایع کوچک و متوسط گام مهم در تحقق شعار سال است

شرایط پرداخت کمک هزینه ازدواج به بیمه شدگان تامین اجتماعی + جزییات

استخدام مشاور املاک در شرکت آتیه سازان عرصه تجارت از کل ایران

افزایش 20 درصدی صندوق های رای در فارس

تداوم نوسان دلار در کانال 23 هزار تومانی/ یک عرضه اولیه در راه است/ افت قیمت جهانی طلا در آستانه اجلاس فدرال رزرو/ توقف دوباره واردات در مقابل صادرات

افزایش تخلفات در جایگاه های سوخت؛ عرضه مکمل مورد تایید نیست (فیلم)

واردات خودرو آزاد می شود

فصل برداشت میوه و سودجویی دلالان در آذربایجان غربی

تشکیل 5 پرونده کشف ماینر در زنجان

استخدام کارگر ساده در کارخانه کمربندسازی و کیف سازی چرمی گارا در تهران

استخدام کارشناس امور پشتیبانی کارتخوان های بانکی در گیلان

استخدام حسابدار انبار در شرکت باروژ در تهران

استخدام کارشناس برنامه ریزی فنی در شرکت شیمیایی بهداش در قزوین

جزییات پرداخت منابع نقدی هدفمندی یارانه ها/ تخصیص 3000 میلیارد تومان بابت یارانه نان و گندم

استخدام بازاریاب حضوری با پورسانت و پاداش در گروه صنعتی سرکان در مشهد

استخدام سرپرست قسمت تولید در تولیدی پلاستیک ستاره در شهرک تیسفون ملارد

قیمت سکه و طلا امروز سه شنبه 25 خرداد 1400

پروژه های نیمه تمام و راکد اردبیل به سرمایه گذاران دارای اهلیت سپرده می شود

استخدام بازاریاب و ویزیتور با پورسانت و بیمه در شرکت نگار خودرو در تهران

استخدام کارگر ساده در شرکت بازرگانی ارمغان استیل جم در تهران

ساخت قلم رسانای ایرانی حاوی نانوذرات برای مصارف آموزشی و پژوهشی

توسعه سرمایه گذاری برای تامین مواد اولیه صنعت پوشاک و کفش

کرونا رونق بازار گل را گرفت

رسانه ها، صنعت برق را در مدیریت پیک مصرف یاری کنند

استخدام کارشناس کنترل کیفیت (رشته پلیمر، شیمی و صنایع) در تهران

طرح ملی مسکن شهر اندیشه سال 1402 تحویل می شود

محسن رضایی: روزانه یک میلیون بشکه نفت وارد می کنم

روزانه یک میلیون بشکه نفت وارد می کنم/ کشور را از استثمار خام فروشی نجات می دهم

مسکن کالای دومنظوره مصرفی و سرمایه ای/بیماری هلندی بازار مسکن از ساختار سوءمدیریتی منشا می گیرد

مسکن کالای دومنظوره مصرفی و سرمایه ای/بیماری هلندی بازار مسکن از ساختار سوءمدیریتی منشا می گیرد