موضوعات داغ: - انتخابات رياست - انتخابات رياست جمهوري - رياست جمهوري - انتخابات رياست جمهوري 1400 - سيزدهمين دوره - سيزدهمين دوره انتخابات - سيزدهمين انتخابات رياست جمهوري - ستاد انتخابات - تشكيل سرمايه ثابت - جشنواره فيلم ترايبكا - نشست معاون فرهنگي - باخت به الوحده - راديو ايران - ملت قهرمان - تيم هاي پايه - هاونگ - ابراهيم قربان زاده - علوم پزشكي مشهد - برنامه شب يلدا - كيلكا - فناوري چاپ سه بعدي - افغا - حريف استقلال

مطالب مرتبط:
افزایش 60 درصدی شکایات کارگران از کارفرمایان در دولت روحانی
افزایش گرایش عشایر گیلان به تولید گیاهان دارویی
جهش در ساخت مسکن روستایی در گلستان/ 10 هزار خانوار امسال خانه دار می شوند
اعلام وصول طرح ساخت مسکن ارزان قیمت
ایزدی: روحانی مدام مذاکره می کند و تحریم هم مدام افزایش می یابد/ سه دلیل برای علاقه آمریکایی ها به مذاکرات وین
-36 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 19 اردیبهشت 1400 ساعت 14:052021-05-09اقتصادي

افزایش 1000 درصدی هزینه ساخت مسکن در دولت روحانی/ تولید مسکن یک بیمار در حال احتضار است


هزینه ساخت مسکن به گواه انبوه سازان در دولت روحانی بالغ بر 1000 درصد افزایش یافته است.

اتفاق ناخوشایندی که انبوه سازان خروجی آنرا مرگ تدریجی تولید مسکن می دانند.

- ، ساخت و ساز مسکن به گواه فعالان این بخش طی سال های اخیر به کمتر از 50 درصد رسیده که یکی از مهم ترین دلایل آن افزایش قیمت مسکن و تورم های پیاپی این بخش به علاوه نوسانات شدید قیمت مصالح ساختمانی بوده است.

دلیل اول به طور غیرمستقیم برنامه سازندگان را تحت تاثیر خود قرار داده و دلیل دوم به صورت مستقیم.

آنچه این روزها بر بخش مسکن کشور حاکم است وعده سرخرمن برای ساماندهی آن از طریق اجرای برخی برنامه ها و بلاتکلیفی محض اقتصاد کشور و عدم قطعیت است.

در این گزارش وضعیت تولید مسکن، ضرورت های حال حاضر آن، اقدامات دولت در این بخش و ارائه راهکارهایی برای برون رفت از شرایط نامساعد موجود در راستای کاهش فاصله عرضه و تقاضا پرداخته خواهد شد.

نگاهی گذرا به عملکرد دولت به طور عام و وزارت راه و شهرسازی به طور خاص طی 8 سال اخیر حاکی از آن است که دو تفکر متفاوت از سال 92 تا 97 و از سال 97 به این سو وزارت راه و شهرسازی را مدیریت کرده است.

در دوراه وزیر سابق راه و شهرسازی اولویت با تحریک تقاضا بود؛ یعنی استفاده از ابزارهایی مانند افزایش وام خرید مسکن برای توانمندسازی مردم.

در دوره دوم سیاست ها تا حدودی تغییر کرد و تقویت عرضه در دستور کار قرار گرفت.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازتسنیم، اما به دلیل مسائلی که در ادامه می آید تقویت سمت عرضه آنطور که انتظار می رفت باعث رونق ساخت و سازها نشد.

عوامل متعددی دست به دست داده اند تا در یک دوره 8 ساله یعنی از سال 92 تا امروز تولید مسکن از 800 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی در سال به حدود 300 تا 350 هزار واحد کاهش یابد.

افزایش قیمت نهاده های ساختمانی همپای تورم، نبود برنامه مدن برای تولید مسکن، افزایش هزینه های مربوط به صدور پروانه ساختمانی، هزینه سازمان های نظام مهمندسی و .

همگی دست به دست هم داده اند تا هزینه ساخت و ساز یک مسکن متوسط از متری 650 هزار تومان سال 92 به حدود 7.

5 میلیون تومان در سال 1400 افزایش یایبد.

کارت مصالح ساختمانی، خواب خوشی که تعبیر نشدبهمن سال 97 وزیر راه و شهرسازی حدود سه ماه پس از رای اعتماد مجلس در پردیس با بیان این که "در بخش تولید مصالح ساختمانی در رکود هستیم و در تلاش برای ایجاد بازار برای تولیدکنندگان این بخش هستیم" درباره کارت اعتباری مصالح ساختمانی گفته بود: امروز در بخش مصالح ساختمانی رکود داریم و کارت اعتباری برای این بوده تا سیستم ها و مشوق هایی را برای کنترل قیمت تمام شده مسکن اجرا کنیم.

وی افزود: این طرح برای کاهش قیمت اقشار هدف اجرا می شود، در راهکار دوم نیز زمین هایی را به سازندگان واگذار می کنیم تا فعالیت آنها بازدهی اقتصادی داشته باشد.

وزیر راه بیان کرد: 40 درصد قیمت ساخت واحدهای مسکونی مربوط به مصالح ساختمانی است که ما در طرح کارت اعتباری مصالح را به صورت انبوه با تخفیف 15درصدی در اختیار تولیدکنندگان قرار می دهیم و این امر به همان اندازه باعث کاهش قیمت مسکن می شود.

اوایل فروردین سال 98 وزیر راه و شهرسازی از عملیاتی شدن کارت اعتباری مصالح ساختمانی حداکثر تا اواسط بهار (نیمه اردیبهشت 98) خبر داده و گفته بود: این کارت برای تولید کنندگان و سازندگان مسکن شهری در نظر گرفته شده است.

اسلامی افزود: طرح مزبور حداکثر تا اواسط بهار عملیاتی خواهد شد به نحوی که در خرید و سفارش انبوه مصالح تخفیف قابل ملاحظه ای در نظر گرفته شود تا بتواند دو نقش بسیار مهم نخست تدارکات و لجستیک ساخت و ساز را فراهم کند و دیگر اینکه به کارخانه تولیدی مصالح ساختمانی در حالت توقف و رکود جانی دوباره بخشد و همینطور در نهایت نتیجه این باشد که قیمت تمام شده تولید مسکن را بتوان با همان میزان درصد تخفیف مصالح کاهش داد.

*تولید مسکن یک بیمار در حال احتضاردبیر کانون سراسری انبوه سازان با بررسی اجمالی اتفاقات 8 سال اخیر در بخش تولید مسکن می گوید: واقعیت آن است که شروع ناکارآمدی تولید مسکن کشور از سال 89 آغاز شد.

این مسئله فارغ از این است که در آن دوره طرح بزرگی به مسکن مهر تعریف شده و افزایش آمار صدور پروانه های ساختمانی از همین طرح نشأت گرفته بود.

فرشید پورحاجت ادامه داد:پس از مسکن مهر تولید مسکن در کشور رو به افول رفت و در نهایت به امروز رسیده ایم که ساخت و ساز مسکن به کمتر از 30 هزار واحد در سال رسیده که نصف تقاضا را هم پاسخ نمی دهد.

وی با بیان این که نکته مهم و عامل اصلی در این نابسامانی دنبال نکردن یک برنامه مشخص و مدون از سوی دولت در همه حوزه ها از جمله بازآفرینی شهری بوده است، افزود: پاشنه آشیل بخش مسکن این بوده که به صورت جزیره ای در آن تصیمیم گیری و عمل شده است.

در این ماجرا هم وزارت راه و شهرسازی به تنهایی مقصر نیست.

به عنوان مثال در بحث بازآفرینی شهری و احیای بافت های فرسوده دستگاه ها و ارگان های دولتی متعددی می توانند کمک رسان باشند و یک برنامه منسجم در حوزه تولید را اجرا کنند، اما به دلیل منافع سازمان این کار را نمی کنند.

*واگذاری 45 متر زمین دولتی برای ساخت مسکن!وی در ادامه به موضوع دستور رییس جمهوری برای تمرکز بر احیای بافت های فرسوده اشاره کرد و گفت: در دوره وزیر سابق راه و شهرسازی در راستای دستور رییس جمهور مکاتبات متعددی برای واگذاری زمین دستگاه های و ارگان های دولتی جهت ساخت مسکن انجام شد، اما در نهایت به گفته شخص وزیر وقت فقط وزارت بهداشت 45 متر زمین را معرفی کرد!کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این که دستگاه های دولتی در اکثر مناطق کشور زمین های متعدد و با وسعت بالا در اختیار دارند که به راحتی می توانستند آنرا در اختیار برنامه تولید مسکن قرار دهند، یادآور شد: یکی دیگر از مصیبت های بخش تولید مسکن، ادغام وزارتخانه های راه و ترابری و مسکن و شهرسازی بود.

پورحاجت توضیح داد: این اقدام نسنجیده باعث شد تا حوزه مسکن از صلابت همیشگی خود دور شود.

گرچه در دولت کنونی تلاش شد تولید مسکن به مسیر همیشگی برگرد اما موفقیتی در این زمینه حاصل نشد.

*سونامی تورم در بخش مسکن وی با بیان این که سازمان های نظام مهندسی ساختمان نیز در حرکت رو به جلو تولید مسکن یا توقف آن نقش ایفا می کنند، اضافه کردد: این سازمان ها با بسته های رنگارنگ خدمات عملا باعث افزایش هزینه های تولید مسکن شده اند.

در دوره وزیر سابق اقدامات خوبی برای ساماندهی این سازمان ها صورت گرفت و تصمیمات خوبی اتخاذ شد اما به سرانجام نرسید.

وی با تاکید بر این که برنامه ریزی فاکتور بسیار مهمی در حوزه تولید مسکن است، اظهار کرد: از دیگر مولفه های تاثیر گذار در بحث تولید مسکن تورم های سنگین بوده که از سال 91 آغاز و در سال 98 و 99 به یک سونامی تبدیل شد.

پس لرزه های این سونامی همچنان ادامه دارد.

وی با بیان" مسکن کشور دچار بیماری شده است"، یادآور شد: طی 8 سال گذشته یعنی از سال 92 تا سال 1400 در خوشبینانه ترین حالت ممکن سالانه 350 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شده است، این در حالی است که پیش از این بخش خصوصی سالانه 80 هزار تا یک میلیون واحد مسکونی را در کشور می ساخت و بخش مولد این حوزه بود.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با انتقاد از بی توجهی و کم لطفی به بخش تولید مسکن کشور، گفت: به عملکرد دولت های محلی (شهرداری ها) در بخش مسکن نقد جدی وارد است، آنها هیچ کمکی به رفع موانع تولید مسکن نکرده اند و در مسیری تامیمن منافع خود حرکت کرده اند.

پورحاجت افزود: شوربختانه نگاه درآمدی به مسکن در تمام دستگاه ها و ارگان های دولتی به بلای ساخت و ساز مسکن تبدیل شده است.

به عنوان مثال طی 10 سال اخیر عوارض های متعدد ساختمانی بستر سرمایه گذاری در بخش مسکن را به مخاطره جدی انداخته است.

یک بیماری اساسی که دستگاه های دولتی از آن درآمدزایی می کنند.

متاسفانه امروز بالغ بر 22 نوع عوارض رنگارنگ از تولیدکننده مسکن دریافت می شود که هیچکدام در راستای تقویت ساخت و سازها نیست و تنها برای درآمدزایی است.

*فرار سرمایه های از بخش مسکنوی با بیان این که ماحصل تورم های متعدد و عملکرد ناصواب دستگاه ها و ارگان های دولتی فرار سرمایه ها از حوزه تولید مسکن کشور بوده است، اظهار کرد: پیامد ناکارآمدی برنامه های دولتی در بخش مسکن این بوده که سکونتگاه های غیررسمی همچنان در حال گسترش است.

*ساخت مسکن نامناسب در کشورکارشناس مسکن در ادامه به یکی دیگر از اثرات برنامه ها و سیاست گذاری های اشتباه دستگاه های دولتی در بخش مسکن اشاره کرد.

پورحاجت در این باره گفت: تولیدکننده مسکن با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد، برنامه ریزی های صورت گرفته و سیاست های اشتباه دولت ها تصیم گیری می کند که نتیجه آن ساخت مسکن نامناسب در کشور بوده است.

وی باین کرد: تولیدکننده به جای این که به دنبال ساخت مسکن مصرفی بروند به ساخت و ساز مسکن های لوکس روی آورده است.

در واقع به دلیل سیات ها و برنامه ریزی اشتباه بخش خصوصی مجبور به سرمایه گذاری نامناسب در بخش تولید مسکن شده به طوریکه در زمان حاضر 80 درصد ساخت و سازهای مسکن در مناطق توسعه یافته شهری انجام می شود!*افزایش 11 برابری هزینه ساخت مسکنوی با یادآوری این که در سال های 91 و 92 هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی حدود 700 هزار تومان بود، گفت: به دلیل سیاست ها و برنامه های اشتباه دولت، هزینه ساخت امروز به حدود 7.

2 میلیون تومان (با احتساب هزینه های جانبی سازمان های دولتی ، نصب انشعاب و .

) افزایش یافته است.

وی بیان کرد: افزایش حداقل 11 برابر هزینه تولید، مسئله ای نیست که بتوان به راحتی از آن عبور کرد.

متاسفانه در این وضعیت هر در هر مصیبتی که گریبان بخش تولید مسکن را می گیرد، تولیدکننده را مقصر معرفی می کنند، در حال که سازنده هیچ تاثیری در سیاست های اشتباه دولت، تورم های سرسام آور در بخش های مرتبط مسک از جمله نهاده های ساختمانی و .

ندارد.

وی یادآور شد: سونامی های پیاپی مسکن در کشور باعث شده تا بسیاری از ساندزگان مسکن به دلیل ناتوانی در عمل به تعهدات سر از زندان در بیاورند.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازتسنیم، بانک مرکزی اخیرا اعلام کرده که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران طی فروردین 1400 در مقایسه با ماه پیش از آن 3.

1درصد کاهش یافته است.

اما نکته قابل توجه در گزارش این بانک، افزایش بیش از 30 درصدی نرخ اجاره بها در کشور بوده است.

اتفاقی که مهم ترین دلیل آن تقاضای فراوان در مقابل عرضه کم مسکن به بازار بوده است.

طبق آنچه در گزارش مذکور به آن اشاره شد کشور امروز با کمبود حداقل 4 میلیون واحدی مسکن روبروست.

کمبودی که بازار مسکن را تحت تاثیر منفی شدیدی قرار می دهد.

به نظر نمی رسد با سیاست های موجود دولت و وزارت راه و شهرسازی امیدی به آینده خوش بخش مسکن وجود داشته باشد.

شاید بهترین راهکار در شرایط کنونی تفکیک وزارت راه و شهرسازی باشد.

نوسانات نرخ ارز انبوه سازان را ورشکسته کرد/ خرید مسکن از انبوه سازان زیر قیمت تمام شده
کلید واژه ها: مسکن - تولید مسکن - هزینه ساخت مسکن - دولت روحانی - انبوه سازان - قیمت مصالح ساختمانی - افزایش - ساخت مسکن - ساخت - تولید - افزایش قیمت مسکن - ساخت و ساز مسکن - مصالح ساختمانی - برنامه - درصد - دولت - روحانی - اقدامات دولت - افزایش قیمت - اقتصاد کشور - هزینه - انبوه - ساخت و ساز - غیرمستقیم - قیمت مسکن - برنامه ها - کشور - ساماندهی - قیمت - ساختمانی

آخرین اخبار سرویس:
ریزش شاخص سهام در بورس نیویورک

تغییر رنگ خودرو چه مراحلی دارد؟

استخدام مشاور مبتدی و حرفه ای

آموزش و اشتغالزایی رشته برد لوازم خانگی

نیازمند شاگرد و استاکار نجاری و کابینت

فروشنده خانم بازار مرکزی

خانم واقا جهت مونتاژ برس مو

کرونا بنادر جنوب چین را از کار انداخت

فردا چه خواهد شد؟ چه باید کرد؟

مقایسه میزان مشارکت هفت استان در انتخابات دوره قبل و امسال

همکار خانم در قهوه فروشی

تولید محتوا

کارگر ساده افغانی نیازمندیم

چگونه با وجود مشغله های روزانه برای ورزش کردن وقت پیدا کنیم؟

تکلیف بیمه های تکمیلی پس از حذف دفترچه کاغذی و اجرای نسخه الکترونیک

تکلیف بیمه های تکمیلی پس از حذف دفترچه کاغذی و اجرای «نسخه الکترونیک»

دریاچه ارومیه عقب گرد کند، خسارت زیادی را متحمل خواهیم شد

تکلیف بیمه های تکمیلی پس از حذف دفترچه کاغذی و اجرای نسخه الکترونیک

بیت کوین و طلا زیر سایه دلار / اقدام جدید چین برای ارزهای دیجیتالی

توانایی یادآوری خواب ها

اعلام آخرین آمار مشارکت در خراسان رضوی

پرستار خانم سالمند

استخدام آژانس مسافرتی و بازرگانی

سرمایه گذاری در بازار مسکن

اجاره صندلی آرایشگا مردانه( قلهک)

فرصت شغلی برای افراد جویای کار در شرکت

استخدام حسابداریه آسان خانم یا اقا

استخدام (جذب) اکیپ بلوکه زن ماهر (شیفت صبح)

نیازمندمنشی خانم جهت دفترمعماری.نمایشگاه دکوراسیون

بازاریاب موادغذایی برای تمام نقاط استان وشهرکرمان

نرخ تشکیل سرمایه ثابت در کشور به 2.5درصد رسید

اعطای نمایندگی فروش اینترنتی

منشی آقا دفتر سینمایی پاره وقت

استخدام کارشناس فروش خانم

کارمند فروشنده خانم جهت تور داخلی و خارجی

کارگرنیمه ماهر جوشکاری نیازمندم

استخدام همکار خانم در دفتر بیمه

به یک خانوار بابت سرایداری نیازمندیم

حسابدار خانم

استخدام نیروی کار

بازاریاب پخش مواد غذایی

سنگ کاری و اجر نما

تجهیزات اشپز خانه

شریک و سرمایه گذار

استخدام پرسنل حرفه ای در تمامی لاین ها

سرایداری و باغبانی

منشی جهت شیفت صبح در تاکسی تلفنی

سالن زیبایی تیام

به چرخ کار و وسط کار خانم و اقا نیازمندیم

دریاچه ارومیه عقب گرد کند، خسارت زیادی را متحمل خواهیم شد

تشخیص سریع کووید-19 با نوارهای آزمایشی پیشرفته

خرید و فروش آرا در شهرستان پردیس / بازداشت متخلفان

تویوتا کرولا ارزش خرید دارد یا تویوتا پریوس؟ + مشخصات فنی

پایان رای گیری در خراسان جنوبی

به تعدادی خانم بازاریاب با فن بیان قوی نیازمندیم

و شرکت آرایشی و بهداشتی ایران

نیازمند دو نفر نیرو جهت کار در مغازه میوه فروشی

باربری پارسا

چیدمان ابزار آلات داخل جعبه در منزل

پخش با ماشین آریسان

اجاره های تا 5میلیون در بازار املاک مسکونی

سیمان زنجان و سیمان سفید نی ریز هم بورس کالایی شدند

هزینه رهن و اجاره آپارتمان در مولوی

روند صعودی نرخ «تشکیل سرمایه ثابت» در کشور

استخدام کارشناس فروش

استخدام افق کوروش شعبه بلوار صدوقی

اجاره صندلی در آرایشگاه مردانه

ثبت نام اسنپ

پرستار خانم شبانه روزی

املاک کی آشیان استخدام مشاور خانم یا آقا

عباس عبدی: فردا چه خواهد شد؟ / چه باید کرد؟

چین سرمایه گذاری در جاده ابریشم را افزایش داد

طرح ملی مسکن وارد فاز جدید شد

رییس جمهوری آینده نقشه راه اقتصادی ارائه کند

8 سال انرژی در آیینه اعداد

جذب نیروی کار

فروشنده مانتو ( خانم )

استخدام کارگر در گاوداری

همکار خانم جهت فروشندگی در فروشگاه عطاری

استخدام در فروشگاه زنجیره ای معتبر در رشت

اسخدام مونتاژ کار خانوم

رکود در بازار خودرو | خودرو ارزان می شود؟

ایران بیش از هر کشوری به رمزارزها نیاز دارد

توان ایران برای تبدیل شدن به قطب تولید کاغذ در منطقه

فروشنده خانم

نیازمند مکانیک ماهر خودروهای خارجی

30 ساعت سرگردانی 37 ایرانی در روسیه / فیلم

کارگر کشاورز

مامور پخش موادغذایی

نیازمند کارشناس دارای پروانه کسب املاک

قیمت طلا کاهش یافت

کارگر ساده فروشندگی در مغازه

شاطر بربری شاگرد نانوایی وردست

استخدام صندوقدار و کمک آشپز

بازاریاب خانم و آقا با حقوق و مزایا

برقکار ماهر نیمه ماهر و کار اموز جهت همکاری

نیاز به مشاور خط تولید قطعات لاستیکی شهرک صنعتی جی

قابل بانوان جویای کار نیمه وقت جهت فروش

ربات معامله گر فارکس

چشمانم را بستم و تجسم کردم در حضور تماشاگر می نوازم!

افزایش 1000 درصدی هزینه ساخت مسکن در دولت روحانی/ تولید مسکن یک بیمار در حال احتضار است

افزایش 1000 درصدی هزینه ساخت مسکن در دولت روحانی/ تولید مسکن یک بیمار در حال احتضار است