بازار مسکن 20 درصد حباب دارد

یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که اگر هزینه های زمین، ساخت و حتی سود متعارف را از قیمتهای فروش مسکن بیرون بیاوریم نرخهای فعلی در مناطق مختلف تهران دست کم بین 15 تا 20 درصد حباب دارد که به جیب سوداگران می رود.

- یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که اگر هزینه های زمین، ساخت و حتی سود متعارف را از قیمتهای فروش مسکن بیرون بیاوریم نرخهای فعلی در مناطق مختلف تهران دست کم بین 15 تا 20 درصد حباب دارد که به جیب سوداگران می رود.

ابوالحسن میرعمادی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: ما به تازگی با توجه به جدیدترین وضعیت اقتصاد و نرخ تورم محاسباتی را درخصوص قیمت تمام شده مسکن و سود منطقی و متعارف انجام دادیم.

در این خصوص منطقه 22 تهران مورد بررسی قرار گرفت.

بدین صورت که میانگین قیمت زمین، هزینه های ساخت و محاسبه بازده سرمایه حدود 30 درصد را در نظر گرفتیم و مشخص شد قیمت فروش نباید از متری 23 تا 24 میلیون تومان فراتر برود اما می بینیم که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه در بهمن ماه امسال 28 میلیون تومان است.

در واقع هیچ مبنا و استدلالی برای این 15 تا 20 درصد وجود ندارد.

وی افزود: با بررسی قیمت مسکن سایر مناطق پایتخت در بهمن ماه 1399 نیز به حباب 15 تا 20 درصد رسیدیم.