مطالب مرتبط:
محرومیت های شدید برای صادرکنندگان چک برگشتی/ کوچ کارگران مهاجر از بازار مسکن/ پرداخت مابه التفاوت ارز به مردم
ورود بازار مسکن به دوره پساجهش / واکنش خریداران و فروشندگان املاک به ریزش قیمت ها
جست وجوی متفاوت در بازار مسکن
ورود بازار مسکن به دوره پساجهش / واکنش خریداران و فروشندگان املاک به ریزش قیمت ها
ببینید| آیا طرح مسکن ملی شکست خورد؟
-84 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 5 بهمن 1399 ساعت 09:052021-01-24اقتصادي

بازار مسکن باز هم افت می کند؟


بازار زمستانه مسکن سومین افت ماهانه قیمت و معاملات را تجربه کرد.

این نتیجه تحقیقات میدانی پیش از اعلام رسمی آمارها از تحولات بازار مسکن در دی ماه است که به نوعی ورود به دوره پساجهش را نوید می دهد.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازایمنا"، روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: ریزش قیمت ها در حالی ادامه دارد که همچنان بخش قابل توجهی از خریداران برای ورود به بازار مقاومت می کنند و به جای جست وجو برای خرید ، فرآیند جست وجو برای رسیدن به کف قیمتی پایین تر را آغاز کردند.

در کنار افت سه باره معاملات و قیمت ها در دی ماه و صبر فراگیر خریداران، اما در سوی مقابل فروشندگان با شوک قیمت مواجه شدند.

توقف رشد قیمت ها طی دو ماه گذشته ناشی از کاهش ریسک های غیراقتصادی، به یکباره جهش قیمتی مسکن را متوقف کرد.

پس از توقف این جهش قیمتی، تحقیقات میدانی از افت سه باره قیمت و معاملات در پایتخت برای سومین ماه متوالی حکایت دارد.

مرور آمارهای رسمی تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که سرعت گیر قیمت مسکن از آبان ماه ورود به دوره پساجهش را آغاز کرده است.

در حالی که متوسط رشد ماهانه قیمت مسکن در سال جاری حدود 8 درصد بود، نرخ رشد قیمت مسکن در آبان ماه افت محسوسی داشت و به 8/ 1 درصد رسید.

در آذرماه نیز توقف سرعت رشد قیمت مسکن، خود را با نرخ تورم منفی نشان داد تا اینکه پس از مدت ها بازار خرید و فروش ملک تورم منفی را تجربه کند.

اما به رغم اینکه هنوز آمارهای رسمی از تحولات بازار مسکن در دی ماه منتشر نشده، بررسی ها و مشاهدات از معاملات قطعی ملکی در دی ماه و مقایسه آن نسبت به آذرماه از تداوم روند کاهشی تعداد معاملات و قیمت ها حکایت دارد تا با افت سه باره قیمت و تعداد معاملات خرید آپارتمان در تهران، ورود به دوران پساجهش قوت بگیرد.

مناطق مصرفی 25 درصد از کل معاملات مسکن را به خود اختصاص می دهند و به نوعی تغییر و تحولات در این مناطق می تواند در بازار مسکن اثر گذار باشد.

به تعبیری آثار هر تغییری در بازار مناطق مصرفی، در میانگین مناطق 22 گانه مشهود خواهد بود.

بازار مسکن باز هم افت می کند؟ برآوردها از تحقیقات میدانی بازار مسکن در مناطق مصرفی (4 و 5) و مناطق مصرفی واقع در مرز نیمه شمالی و جنوبی تهران (9 و 10) از افت 38 تا 50 درصدی حجم معاملات حکایت دارد.

همچنین برآوردها از تحولات قیمتی مسکن نیز به طور متوسط، ریزش 9 تا 15 درصدی قیمت در مناطق مصرفی و ریزش 9 تا 12 درصدی قیمت ها در مناطق مصرفی واقع در مرز نیمه شمالی و جنوبی را حکایت می کند.

نکته قابل توجه اینکه میزان افت قیمت در مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر، محسوس تر از افت قیمت ها در مناطق مصرفی واقع در مرز میانی پایتخت بوده که دلیل اصلی آن حباب بیشتر مناطق مصرفی مناطق شمالی طی ادوار گذشته بوده است.

بر اساس این گزارش، در اوایل سال 97 همزمان با ورود به دوران جهش قیمتی، مناطق شمالی پایتخت در میزان رشد پیشرو بودند اما در سال 98 رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی از مناطق شمالی سبقت گرفت.

اما آنچه در مقاطعی از ماه های اخیر رخ داده این است که باز هم مناطق شمالی گوی سبقت را در میزان رشد از مناطق جنوبی ربودند.

آمارهای رسمی نشان می دهد در آذرماه در حالی که متوسط رشد ماهانه قیمت در مناطق شمالی 5/ 0 درصد بود اما نرخ رشد ماهانه قیمت در مناطق جنوبی منفی 4 بوده است.

در معاملات نیز در آذرماه تعداد معاملات در مناطق جنوبی 43 درصد و در مناطق شمالی 32 درصد کاهش پیدا کرده است.

مقاومت در برابر کاهش قیمت ها با اسم رمز شب عید ! در حالی بازار مسکن سومین افت ماهانه را به استناد مشاهدات و تحقیقات میدانی تجربه می کند که سفته بازان و گروهی در بازار مسکن کاهش قیمت مسکن را مقطعی می دانند و با اسم رمز شب عید به دنبال مقاومت در برابر کاهش قیمت ها هستند.

این در حالی است که بازار مسکن امسال متفاوت از سال های گذشته است و به واسطه طی دوره طولانی مدت جهش قیمتی، پیش بینی می شود رکود در بازار مسکن ادامه دار باشد.

یکی از مهم ترین عواملی که حباب بازان و سفته بازان اعلام می کنند کاهش قیمت ها مقطعی است، این است که این بازار در دو ماه پایانی سال نمی تواند مانعی برای تداوم تخلیه حباب مسکن شود.

خریداران به دنبال کف جدید قیمتی اما ریزش قیمت اخیر در بازار مسکن، تغییر رفتار و هدف از جست وجو را در بین خریداران نشان می دهد تا جست وجو در این بازار را متفاوت کند.

تا پیش از ورود به دوران ریزش قیمتی طی حدود سه ماه گذشته، طی یکسال اخیر و همزمان با رشد ادامه دار قیمت مسکن، عطش خریداران برای ورود به بازار و خرید ملک بیشتر می شد اما بررسی ها و تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در مناطق مصرفی شهر تهران از یک تغییر هدف برای جست وجو در بین خریداران حکایت دارد.

کاهش ادامه دار قیمت ارز ناشی از کاهش ریسک غیراقتصادی، پایان بدبینی و کاهش انتظارات تورمی از مهم ترین دلایل ریزش قیمت ها در بازار مسکن هستند که طی سه ماه گذشته خود را در آمار رسمی نیز نشان داد.

آنچه در حال حاضر نیز در بازار مسکن رخ می دهد این است که سمت تقاضای خرید به واسطه کاهش ادامه دار نرخ ارز و کاهش انتظارات تورمی همچنان در برابر خرید مقاومت می کنند و به امید تداوم ریزش قیمت ها در جست وجوی کف قیمتی جدید برای ورود به بازار هستند.

واکنش خریدار و فروشنده ملک به ریزش ها هر چند که با وجود توقف جهش قیمتی از سه ماه گذشته پیش بینی می شد بخشی از خریداران مسکن وارد بازار شوند، اما تثبیت بازارهای اقتصادی و کاهش ریسک های اقتصادی و غیراقتصادی باعث شده بخش قابل توجهی از متقاضیان همچنان برای خرید صبوری کنند.

با این حال تحقیقات در بازار مسکن حاکی از آن است که واسطه های ملکی عمدتاً درخصوص یک واکنش خریداران و یک واکنش غالب فروشندگان اشتراک نظر دارند.

درخصوص خریداران و سمت تقاضا، تحلیل واسطه های معاملات ملکی معنادار بود، به این معنا که صبر فراگیر در سمت تقاضای مسکن محسوس است در حالی که طی یکسال گذشته آنچه که بیشتر در بین خریداران دیده می شد تعجیل برای خرید بود.

رفتاری که جای خود را به تأخیر برای ورود داده است.

این تأخیر برای ورود از سوی بخش قابل توجهی از خریداران بعد از دو ماه ریزش قیمت ها همچنان ادامه دارد؛ به تعبیری خریداران همچنان دنبال کف قیمت پایین تر در بازار هستند و این متفاوت از آن چیزی است که برخی حباب بازان بر خلاف آن تلاش دارند بازار را متشنج کنند و بر طبل موقتی بودن کاهش قیمت ها بکوبند.

اما ریزش قیمت ها، واکنش بخش قابل توجهی از فروشندگان را نیز در پی داشت.

به این معنا که بخشی از فروشندگان از جریان ریزش یکباره قیمت ها در شرایطی که بازار تا دو ماه پیش سیر نزولی داشت، شوکه شدند.

افت محسوس رشد قیمت ها در آبان و تورم منفی قیمت در آذر باعث شد برخی فروشندگان حتی با ارائه تخفیف هایی نسبت به فروش ملک خود تعجیل کنند تا مبادا با افت شدیدتر قیمت مواجه شوند.

آنچه که در حال حاضر برآیند اتفاقات و متغیرهای اثرگذار در بازار مسکن نشان می دهد این است که جریان خروج تقاضا سنگین تر و شدیدتر از انصراف از فروش است و با این توجیه به نظر می رسد افت و ریزش قیمت ها در بازار مسکن همچنان ادامه داشته باشد.


کلید واژه ها: قیمت - معاملات - بازار - قیمت ها - بازار مسکن - روزنامه دنیای اقتصاد - مسکن - تحقیقات - توقف - خرید - میدانی - اقتصاد - دنیای اقتصاد - دی ماه - ادامه دارد - رسمی - قابل - ورود - روزنامه - زمستانه - مقاومت - پایتخت - فرآیند - فراگیر - گزارش - اعلام - متوقف - گذشته - ادامه - ریسک

آخرین اخبار سرویس:
روز آرام دلار

سرمایه گذاری یک میلیارد دلاری فیس بوک در حوزه خبر

رشد اقتصادی ضعیف آلمان

موج چهارم کرونا در تهران آغاز شده است یا نه؟ + فیلم

برای قرار گرفتن در بین ثروتمندان جهان چه قدر پول باید داشت؟

شیوه های قاچاق چوب تغییر کرده/ استفاده از هواپیمای سبک برای پایش جنگل ها

رشد اقتصادی ضعیف آلمان

توقف روند ریزشی بیتکوین

علت التهاب بازار روغن چه بود؟

برای قرار گرفتن در بین ثروتمندان جهان چه قدر پول باید داشت؟

ویدئو / تداوم جنگ معیشت و کرونا در بازار تهران

جدیدترین مالیات ها برای سال 1400

راهکار جدید قوه قضاییه درباره تعدیل اقساط مهریه

استایل جدید بازیگر سریال«پدر» در دبی /عکس

رشد اقتصادی ضعیف آلمان

انتقال تخفیف بیمه شخص ثالث به مالک وسیله نقلیه

سرمایه گذاران بورس مراقب سیگنال فروشی باشند

اولین محموله ریل ملی مترو تحویل شرکت بهره برداری مترو شد

روش های مهم برای سرمایه گذاری در بورس

تامین کالاهای مورد نیاز شب عید و ماه رمضان/ ضرورت کنترل و نظارت بر بازار

از واکسن خوراکی کرونا چه خبر؟

افزایش 40 درصدی صادارت کفش ایرانی

ویدئو / تداوم جنگ معیشت و کرونا در بازار تهران

قیمت گوشی هواوی 7 اسفند 99 | قیمت گوشی های هواوی امروز پنجشنبه 99/12/7

قیمت طلا 7 اسفند 99 | قیمت روز طلا 99/12/7 | قیمت طلا امروز پنجشنبه 7 اسفند 99

قیمت دلار 7 اسفند 99 | قیمت روز دلار 99/12/7 | نرخ ارز امروز پنجشنبه 7 اسفند 99

قیمت سکه 7 اسفند 99 | قیمت روز سکه 99/12/7 | قیمت سکه امروز پنجشنبه 7 اسفند 99

قیمت خودرو سایپا 7 اسفند 99 | قیمت پراید امروز پنجشنبه 99/12/7 | قیمت محصولات سایپا

پیش بینی و مدیریت در حوزه آب باعث کاهش خسارات احتمالی می شود

قیمت خودرو ایران خودرو 7 اسفند 99 | قیمت محصولات ایران خودرو امروز پنجشنبه 99/12/7

شرایط دریافت کمک هزینه ازدواج توسط بیمه شدگان تامین اجتماعی

قیمت گوشی سامسونگ 7 اسفند 99 | قیمت گوشی های سامسونگ امروز پنجشنبه 99/12/7

ساندرو در بازار چند؟

طرز تهیه کیک مخصوص روز پدر بدون نیاز به فر

8 آموزش جدید تزیین تخم مرغ برای هفت سین سال 1400

تامین کالای مورد نیاز عید و ماه رمضان/ ضرورت کنترل و نظارت بر بازار

هزینه بیمارستان علی انصاریان چقدر شد؟

توضیحات بعیدی نژاد در مورد یک نشست برای بررسی همکاری اقتصاد ایران و انگلیس

افزایش 10 درصدی حق السهم دولت از اپراتورها به ضرر ایران است

9 محصول دارویی نوترکیب رونمایی شد

اعلام تاریخ پیش فروش جدید محصولات سایپا

زمان پیش فروش محصولات سایپا مشخص شد + جزییات

کشف بیش از شش تن آرد نانوایی دولتی احتکاری در قم

آغاز توزیع اقلام پر مصرف ایام عید خانوارها ظرف چند روز آینده

انتقال تخفیف بیمه شخص ثالث به مالک وسیله نقلیه

رایزنی نمایندگان اتاق بازرگانی ایران و انگلیس درباره فرصت های همکاری اقتصادی

آخرین وضعیت دزدی مدرن کره جنوبی از ایران|نحوه انتقال تخفیف بیمه شخص ثالث|عوارض واردات موبایل تعیین تکلیف شد

وزیرارتباطات: مصوبه مجلس برای افزایش تعرفه اینترنت به ضرر «ایران» است

رایزنی نمایندگان اتاق بازرگانی ایران و انگلیس درباره فرصت های همکاری اقتصادی

گزارش تصویری/ همایش کانون صرافان ایرانیان

ذخایر روغن در کشور کافی وقابل قبول است

اجرای 148 طرح عمرانی آستانه اشرفیه

شرایط پرداخت کمک هزینه ازدواج به بیمه شدگان تامین اجتماعی

«دارو» صادرات نداشت

اینفوگرافیک | جدیدترین مالیات ها برای سال 1400

الیمن | صندوق النظافه فی صنعاء یطلق نداء استغاثه بسبب نفاذ کمیه الوقود للمعدات والآلیات

همراه اول برنده سطح تندیس جایزه ملی تعالی سازمانی سال 99

اختصاص 2230 میلیارد تومان تسهیلات اقتصادی به خراسان رضوی

آپارتمان هایی با قیمت کمتر از 3 میلیارد در تهران+جدول

آذری جهرمی: مصوبه مجلس برای افزایش تعرفه اینترنت، به ضرر «ایران» است

حقایق افزایش تعرفه اینترنت از نگاه آذری جهرمی

آزاد راه غدیر فردا به بهره برداری می رسد

خبر خوش برای متقاضیان وام ودیعه مسکن

سرمایه گذاران بورس مراقب سیگنال فروشی باشند

استفاده از مواد ارزان قیمت برای افزایش کارایی سلول های خورشیدی

کاهش سالانه چهار میلیون مترمکعب از منابع آب زیرزمینی لرستان

قوانین کودکان کار

وزیرارتباطات: مصوبه مجلس برای افزایش تعرفه اینترنت به ضرر ایران است

کهکشان هایی که «دزدی» می کنند!

خرید توافقی سه محصول کشاورزی آغاز شد

کاهش سالانه 10 سانتی متر مکعب حجم مخازن آب زیرزمینی لرستان

عوارض 12 درصدی گمرک برای گوشی های بالای 600 دلار

اعتراض پرسنل پیمانکاری پارس جنوبی

خبر مهم درباره کارت اعتباری سهام عدالت

پایان کار مشاوران و دستیاران استاندار پیشین

ابراز امیدواری ظریف به آزادسازی منابع مالی ایران در کره

آخرین قیمت خودرو های لاکچری در بازار

اجرای 2 طرح تولیدی در اسفراین آغاز شد

وزیر ارتباطات: مصوبه افزایش 10 درصدی حق السهم دولت از اپراتورها، به ضرر ایران است

اولین محموله ریل ملی مترو تحویل شرکت بهره برداری مترو شد

قیمت گوشی های ارزان سامسونگ/ 6اسفند99

هشدار سپرده گذاری مرکزی به مشمولان سهام عدالت

احتمال کاهش قیمت در بازار مسکن

معاون وزیر راه: از شرایط سخت تحریم صنایع دریایی با سربلندی عبور کردیم

انتشار مصوبه کمیسیون تلفیق مجلس که مالیات 10 درصدی بر اپراتورها تحمیل می کند

تداوم نوسان قیمت ها در بازار خودرو/ پراید 111 به 126 میلیون تومان رسید

وزیرارتباطات: مصوبه مجلس برای افزایش تعرفه اینترنت،به ضرر «ایران» است

کالای مورد نیاز مردم در شب عید به موقع در بازار عرضه می شود

موبایل های 6 میلیون تومانی بازار را بشناسید

هدفون هوآوی Freebuds 4i با طراحی خاص و قابلیت پیشرفته حذف نویز، معرفی شد

دلیل افزایش قیمت میوه صادرات است

ضرورت بروز رسانی اطلاعات دارندگان فیش حج تمتع در سامانه سازمان حج و زیارت

پرداخت خسارت خودرو آنلاین شد

ورود مسافران و تاجران به کشور منوط به انجام تست کرونا است

آغاز توزیع اقلام پر مصرف ایام عید خانوارها ظرف چند روز آینده

قیمت خودرو شب عید چقدر خواهد بود؟/ آزاد راه غدیر فردا افتتاح می شود

برنامه راهبردی عملیاتی شهرکرد اجرا می شود

آغاز توزیع اقلام پر مصرف ایام عید خانوارها ظرف چند روز آینده

ستاد تنظیم بازار از دلیل گرانی میوه می گوید

اشک شوق مهراب قاسمخانی از ازدواج برادرش +عکس

بازار مسکن باز هم افت می کند؟

بازار مسکن باز هم افت می کند؟