هرگونه ساخت و ساز از جمله دیوار کشی، گودبرداری یا هر نوع احداث جدید بر روی زمین، چنانچه از شهرداری مجوزی برای آن دریافت نشده باشد، - تخلف محسوب می شود.
ابراهیم جمشیدزاده در گفت وگو با خبرنگار ایمنا" با اشاره به ذی نفعان حوزه ساخت و ساز، اظهار کرد: ذی نفعان حوزه ساخت و ساز از نظر قانون مشخص هستند یکی از این ذی نفعان شهرداری ها است که ضوابط خود را توسط مأموران خود اعمال می کنند، ذی نفع دیگر متقاضی، مالک یا بهره بردار زمین است که می تواند شخص حقیقی یا حقوقی باشد.
وی افزود: سومین ضلع از ذی نفعان ساخت و ساز مهندسان ساختمانی هستند که در چهارچوب مقررات ملی ساختمان فعالیت دارند و ضوابط در چهارچوب نظام مهندسی برای آنها تعریف شده است.
این کارشناس مدیریت شهری خاطرنشان کرد: هرگونه ساخت و ساز از جمله دیوار کشی، گودبرداری یا هر نوع احداث جدید بر روی زمین، چنانچه از شهرداری مجوزی برای آن دریافت نشده باشد، تخلف محسوب می شود.
جمشید زاده تاکید کرد: چنانچه مالکی زمین خود را بدون دریافت مجوز از شهرداری گودبرداری کند، تخلف کرده است و شهرداری مکلف است جلوی این تخلف را بگیرد و متخلف را به مراجع قضایی معرفی کند.
وی ادامه داد: چنانچه فردی از شهرداری مجوز ساخت و ساز بگیرد اما در چهارچوب مجوز صادر شده عمل نکند، باز هم دچار تخلف شده است.
این کارشناس مدیریت شهری تصریح کرد: علی رغم اینکه قانون گذار مالکیت اشخاص را محترم شمرده است و به مالک، جدای از اینکه شخص حقیقی یا حقوقی باشد، اجازه داده تا در زمینی که در محدوده یا حریم شهر قرار دارد، ساخت و ساز کند و به وی حق استفاده از زمین را برای انواع ساخت و ساز داده است اما به صراحت مشخص کرده است که هر نوع ساخت و ساز نیازمند مجوزی است که در چهارچوب قوانین شهرداری ها و شهرسازی مشخص شده باشد.
جمشید زاده عنوان کرد: چنانچه فردی زمینی داشته باشد که دارای کاربری فضای سبز است اما در این زمین ساخت و ساز انجام دهد تخلف کرده است.
فردی که زمینی با کاربری مسکونی دارد نیز نمی تواند هر نوع ساخت و سازی در آن زمین انجام دهد.
وی افزود: شرط ساخت و ساز حتی در کاربری مسکونی این است که فرد به شهرداری شهر مربوطه مراجعه و از شهرداری درخواست داشته باشد تا ضوابط ساخت و ساز در زمینی با کاربری مسکونی را مشخص شود.
شهرداری با ضوابط مشخص مجوز می دهد و درخواست کننده می تواند ساخت و ساز را انجام دهد.
این کارشناس مدیریت شهری گفت: مالکیت زمین متعلق به هرکسی باشد، وی این اختیار را ندارد که در زمین خودش هر نوع ساخت و سازی را بدون مجوز انجام دهد، حتی در حد دیوار کشی نیز مجاز نیست.
جمشیدزاده اظهار کرد: دیوار کشی یک زمین نیز چون ساخت و ساز محسوب می شود، نیازمند دریافت مجوز از شهرداری است چه برسد به اینکه فرد قصد ساخت بنایی را در ملک خود داشته باشد.
وی تاکید کرد: احداث بنا بدون دریافت مجوز شهرداری تخلف محسوب می شود، اما بعد از دریافت اجازه از شهرداری برای هر نوع ساخت و ساز نیز اگر فراتر از آن مجوز ساخت و سازی انجام دهد باز هم تخلف محسوب می شود.
این کارشناس مدیریت شهری افزود: مالک زمانی که به شهرداری مراجعه و مجوزی برای ساخت و ساز در زمینی با مالکیت خودش دریافت می کند، صرفاً مجاز است در چهارچوب مجوزی که از شهرداری گرفته است ساخت و ساز انجام بدهد و در غیر این صورت تخلف محسوب می شود.
کلید واژه ها: ساخت و ساز - ساخت - ذی نفعان - شهرداری - گودبرداری - مقررات ملی ساختمان - ساختمان - مقررات - زمین - نظام مهندسی - مدیریت شهری - دیوار - احداث - شهرداری ها - ساختمانی - جدید - حوزه - کارشناس - خبرنگار - مهندسان - ابراهیم - گفت وگو - مهندسی - فعالیت - مدیریت - یکی از - حقوقی - حقیقی - قانون - توسط
