مطالب مرتبط:
فارس من| احداث 2هزار مسکن ملی، مشکل نابسامانی بازار مسکن نیشابور را حل می کند
وزن خانه های متری 10 تا 20 میلیون در بازار مسکن
گزارش معاملات مربوط به عملیات بازار باز (7 آبان 1399)
کاهش دوباره قیمت نفت در بازار جهانی
قیمت نهاده های دامی در بازار آزاد به زودی کاهش می یابد
-14 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
شنبه، 10 آبان 1399 ساعت 01:252020-10-30اقتصادي

معاملات نوسازها در بازار مسکن کاهش محسوسی داشته است


به اعتقاد برخی کارشناسان، سمت و سوی بازار مسکن با وجود نوسانات قیمتی، متناسب با توان اقشار متوسط و پایین شکل گرفته است؛ به طوری که 58 درصد معاملات را واحدهای با نرخ کمتر از متوسط قیمت شهر تهران به خود اختصاص می دهد؛ - به اعتقاد برخی کارشناسان، سمت و سوی بازار مسکن با وجود نوسانات قیمتی، متناسب با توان اقشار متوسط و پایین شکل گرفته است؛ به طوری که 58 درصد معاملات را واحدهای با نرخ کمتر از متوسط قیمت شهر تهران به خود اختصاص می دهد؛ در این بین خانه های با قیمت متری 10 تا 20 میلیون تومان 35 درصد خرید و فروش ها را در بر گرفته است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری آنا"، وزن خانه های با قیمت کمتر از میانگین شهر تهران بر کل معاملات سنگینی می کند.

با وجود آنکه متوسط قیمت مسکن در تهران 26.

7 میلیون تومان اعلام شده، خانه های دارای قیمت متری 10 تا 20 میلیون تومان 35 درصد معاملات را به خود اختصاص می دهد.

از سوی دیگر 58 درصد واحدها با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر معامله شده اند.

مهرماه 1399 توزیع فراوانی معاملات مسکن شهر تهران برحسب قیمت یک متر مربع حاکی از آن است که بیشترین سهم به میزان 8.

2 درصد به واحدهای دارای ارزش 16 تا 18 میلیون تومان در هر متر مربع تعلق دارد و خانه های با قیمت متری 14 تا 16 میلیون و 12 تا 14 میلیون تومان به ترتیب با سهم 7.

9 و 7.

6 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.

به طور کلی 40 درصد معاملات مربوط به خانه های کمتر از متری 20 میلیون تومان بوده است.

از طرف دیگر آمارهای مهرماه 1399 نشان می دهد سهم واحدهای گران قیمت با ارزش بیش از متری 50 میلیون تومان از معاملات مسکن شهر تهران چندان بالا نیست.

مهرماه 1399 تنها 9.

5 درصد معاملات مسکن شهر تهران به واحدهای مسکونی با ارزش بیش از 50 میلیون تومان در هر متر مربع تعلق داشت که البته 6.

5 درصد آن به خانه های دارای قیمت بیش از متری 56 میلیون تومان اختصاص یافت.

سهم واحدهای با قیمت بیش از متری 30 میلیون تومان هم از کل معاملات مسکن شهر تهران 35 درصد بوده که در این محدوده قیمتی نیز سهم غالب به میزان 17 درصد به خانه های دارای ارزش 30 تا 40 میلیون تومان تعلق دارد.

آمارهای فوق نشان می دهد خرید و فروش در هر دو سطح مصرفی و سرمایه ای متناسب با توان اقشار متوسط و پایین است؛ هرچند بنا به گفته کارشناسان 77 درصد معاملات در بازار مسکن را خرید و فروش های سوداگرانه تشکیل می دهد.

کاهش محسوس معاملات نوسازها در بازار مسکن از طرف دیگر سهم واحدهای کمتر از پنج سال در معاملات مسکن شهر تهران به کمترین میزان خود دست کم از سال 1393 تا کنون رسیده است.

بین سالهای 1391 و 1392 با توجه به رشد درآمدهای دولتی، افزایش ساخت و سازها متاثر از پروژه مسکن مهر، حجم تولید مسکن در پایتخت رونق گرفته بود.

تولید مسکن شهر تهران در سال 1392 بالغ بر 177 هزار و 680 واحد مسکونی بوده که در سالهای پس از آن روند کاهشی به خود گرفته است؛ تا جایی که در نیمه نخست سال جاری تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده از طریق صدور پروانه های ساختمانی شهر تهران به 26 هزار و 648 واحد رسیده است.

مطابق آمار، تعداد واحدهای در حال ساخت شهر تهران در نیمه نخست سال 1399 کاهش 14 درصدی نسبت به شش ماهه ابتدای سال 1398 و افت 76 درصدی نسبت به نیمه نخست سال 1392 را نشان می دهد.

بررسی ها نشان می دهد کاهش قدرت خرید، کمبود زمین ناشی از کاهش تعداد و افزایش شدید قیمت خانه های کلنگی، محدودیتهای اعمال شده از سوی مدیریت شهری در فروش تراکم و نبود چشم انداز روشن از بازدهی سرمایه در حوزه ساخت و ساز از جمله دلایل اصلی کاهش تولید مسکن جدید در پایتخت است.

نوسانات اقتصاد کلان که به شکل کاهش محسوس توان خرید مسکن بروز کرده، متقاضیان را به تدریج از واحدهای مسکونی نوساز به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است.

آمار بانک مرکزی نشان می دهد در سال حدود 1393 معمولا 58 درصد معاملات مسکن شهر تهران را واحدهای کمتر از پنج سال به خود اختصاص می داد.

این میزان در مهرماه 1394 به 55 درصد، مهرماه 1395 به 51 درصد، مهرماه 1396 به 46 درصد، مهرماه 1397 به 44 درصد، مهرماه 1398 به 42 درصد و مهرماه 1399 به 37 درصد رسیده است.

افت 63 درصدی خرید و فروش واحدهای نوساز در سال 1399 نسبت به سال 1393 در شرایطی رخ داده که سهم معاملات خانه های بالای 20 سال از 12 درصد در سال 1393 به 32 درصد در سال 1399 افزایش نشان می دهد.

قیمت مسکن در تهران متری 26.

7 میلیون تومان تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال 1399 به 8656 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.

3 درصد و 154 درصد افزایش نشان می دهد.

همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 26.

7 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 10 و 110 درصد افزایش یافته است.

انتهای پیام/
کلید واژه ها: معاملات - قیمت - بازار مسکن - شهر تهران - متوسط - تهران - میلیون - اختصاص - مسکن - درصد - تومان - بازار - متناسب - اعتقاد - خانه - اقشار - خرید و فروش - قیمت مسکن - توان - متری - خبرگزاری - میانگین - اقتصادی - گزارش - اعلام - فروش - گروه - کاهش - خرید

آخرین اخبار سرویس:
امیدواری به واکسن کرونا سد راه صعود طلا می شود

وضعیت سبد سهام عدالت در 9 آذر ماه

ارزش سهام عدالت یک میلیونی و 500 هزار تومانی در سامانه استعلام| امروز یکشنبه 9 آذر

میزبانی فرابورس از دهمین صندوق سرمایه گذاری جسورانه

مشخصات کامل سهام تیپیکو + جدیدترین تحلیل تکنیکال و تحلیل بنیادی تیپیکو

انواع شوینده سطوح را چند بخریم؟

شرکت های زیان ده اگر بخواهند می توانند ضعف هایشان را جبران و به سوددهی برسند

ورودی به سدهای خوزستان در حال افزایش است

امسال 300 هزار تن کشمش در کشور تولید شده است

با دبه وارد پمپ بنزین نشوید

بهرامی: ارز 4200 تومانی بودجه 1400 به ضرر معیشت مردم است / دولت علاقه خاصی به توزیع رانت بین خودی ها دارد

مقایسه گیربکس خورشیدی و هلیکال

روند شیوع کرونا در مازندران کاهشی نیست/ دورهمی های خانوادگی ممنوع

افزایش سقف تسهیلات قرض الحسنه اشتغالزایی در بانک توسعه تعاون

بخشش اجاره بها در همدان

جزییات طرح اقدام راهبردی برای لغو تحریم ها

تزریق پول صندوق توسعه ملی به بورس

اقدامات پاییزی  منطقه 4 در فضاهای سبز شهری

خسارت کرونا به گردشگری به 30 هزار میلیارد تومان رسید

همتی: تورم انتظاری رو به کاهش است

ادامه فرآیند آبگیری سد «تازه کند» طی یک ماه آینده تعیین تکلیف می شود

قدردانی مردم از اصناف

مرگ 401 پرنده در تالاب میقان/ آنفلوآنزای فوق حاد پرندگان در مرغداری ها گزارش نشده است

بهره برداران حوزه کشاورزی 124 میلیارد ریال خسارت دریافت می کنند

مروری بر عملکرد آبان ماه «وپست»

پروژه های نیمه تمام روستایی قزوین تکمیل می شود

مقایسه گیربکس خورشیدی و هلیکال

جلوگیری از هدررفت منابع ارزی کشور در جنگ اقتصادی

رشد تولید نهاده های دامی با چه موانعی مواجه است؟

متقاضیان وام یک میلیونی چگونه پیامک ارسال کنند؟

تمدید مهلت ثبت نام آزمون دکتری

قیمت برنج در 4 سال اخیر چقدر گران شد؟

روایتی هشدارآمیز از آمارهای خطرناک نقدینگی در سال 99 و 1400

محدوده های معدنی خراسان جنوبی در مسیر فعال سازی

گلایه چغندرکاران دزفول از شرکت نقش جهان اصفهان

مرگ 8 بیمار مبتلا به کرونا در استان همدان

چگونه کارتن محصول خود را بسته بندی نماییم؟

ترخیص کالای اساسی از گمرکات مازندران 100 درصد افزایش یافت

مرگ 401 پرنده در تالاب میقان/ آنفلوآنزای فوق حاد پرندگان در مرغداری ها گزارش نشده

افت بهای طلا در بازارهای جهانی

افزایش سقف تسهیلات قرض الحسنه اشتغالزایی در بانک توسعه تعاون

قالیباف: قفل هایی که به صنعت هسته ای زده شده بود باز خواهد شد

آخرین قیمت طلا، سکه و ارز در یکشنبه 9 آذر

امسال 300 هزار تن کشمش در کشور تولید شده است

چگونه کارتن محصول خود را بسته بندی نماییم؟

85 درصد حجم مخزن سد کوثرگچساران پر است

افزایش قیمت کامودیتی ها، عامل اصلی رشد بازار سرمایه است

عبور ارزش صادرات صنایع معدنی از 3 میلیارد دلار

ورود بیش از 380 هزار تن بار به بندرخشک پیشگامان یزد

استخدام کارشناس فروش آقا با حقوق ثابت، پورسانت و بیمه در قم

شرکت های زیان ده اگر بخواهند می توانند ضعف هایشان را جبران و به سوددهی برسند

مرگ 401 پرنده در تالاب میقان

قیمت میلیاردی پلاک رند در دوبی +عکس

سوسیس و کالباس غذای جدید سفره کارگران | سبد معیشت کارگران نیازمند بازنگری است

تهران در روزهای قبل و بعد از کرونا/ تصاویر

ارزش صادرات بخش معدن و صنایع معدنی از 3 میلیارد دلار عبور کرد

افزایش قیمت بلیت مترو؛ از کم توجهی دولت به مدیریت شهری پایتخت تا قیمت واقعی و 400 واگن خراب!

اشتغالزایی با پخت نان سنتی

پایداری شبکه انتقال گاز فارس با وجود بارش های شدید

عکس | اهواز بارانی

ممنوعیت سیستمی بد حسابان ارزی

نبود توجه به مسایل زیست محیطی، زندگی شهری بشر را به خطر انداخته است

مرگ 401 پرنده در تالاب میقان/ آنفولانزای فوق حاد پرندگان در مرغداری ها گزارش نشده

پیگیری وضعیت کارگران پس از اتمام بیمه بیکاری

آیا نرخ تورم در مسیر کاهش است؟

40درصد از آزمایش های کرونا در گچساران مثبت شد

لزوم هزینه کرد 50 درصد منابع بانک های خصوصی خراسان شمالی در استان

40درصد از آزمایش های کرونا در گچساران مثبت شد

روند تکمیل پروژه پل قدس در زمستان هم ادامه دارد

درباره پیش فروش نفت، دولت آینده باید تصمیم بگیرد

دبیرکل کانون نهادهای سرمایه گذاری ایران ابقا شد

قیمت طلا بازار هم ریخت

رونمایی اپلیکیشن خرید و فروش ملک در تبریز

سد تنگ تیز باشت سرریز شد

وزیر جهاد کشاورزی: قیمت مرغ 18500 تومان و در همه فروشگاه ها موجود است!

شماره 110 سامانه صرفا برای فوریت های پلیسی است

نقشه ماهواره ای بارندگی در کشور منتشر شد

سامانه جامع تجارت وارد فاز عملیاتی شد

رکوردداران گرانی کدام اقلام بودند؟

مردم به اندازه نیاز روزانه مرغ بخرند/ذخیره مایحتاج عمومی مردم در قم کافی است

افزایش 80 درصدی تولید کارخانه روغن نباتی هرمزگان

طرح تجهیز و نوسازی 180 هزار هکتار شالیزارهای گیلان و مازندران تدوین شد

قیمت مرغ امروز یکشنبه 9 آذر 99 + جدول

راه اندازی دو طرح گردشگری در قزوین تا پایان امسال

پیشتازی ایرانول در فروش محصول/ رکوردشکنی های پیاپی در سال جهش تولید

سامانه نوبت دهی برخط در دفاتر پیشخوان یزد راه اندازی شد

مالیات بر ارزش افزوده به سازمان های حمایتی تعلق می گیرد

پلمب پنج واحد تولیدی شن و ماسه در ایلام

قیمت لاستیک به شدت افزایش یافت

پیشتازی ایرانول در میان رقبا/رکوردشکنی های پیاپی در سال جهش تولید

رشد 52 درصدی حقوق مستمری بگیران روستایی و عشایر

استخدام کارمند بازرگانی در تهران

قیمت لاستیک به شدت افزایش یافت

استخدام کارشناس بازرگانی خارجی (با تسلط بر امور گمرکی) در تهران

12 دستگاه اجرایی هرمزگان اخطار کرونایی گرفتند

تهران همچون دیگر کلانشهرها با معضل محیط زیستی مواجه شده است

ارزش صندوق etf دارا یکم امروز یکشنبه 9 آذر

تولید روزانه ایران خودرو در مرز 3 هزار دستگاه

قیمت سنگ آهن به بالاترین سطح از ژانویه 2014 رسید

قیمت پایه محصولات پتروشیمی اعلام شد

معاملات نوسازها در بازار مسکن کاهش محسوسی داشته است

معاملات نوسازها در بازار مسکن کاهش محسوسی داشته است