مطالب مرتبط:
خزان قیمت مسکن در پاییز؟ تب قیمت ها در شهرستانها بالاتر از تهران
هزینه زندگی در تهران بالاتر از استانبول و باکو
هزینه زندگی در تهران بالاتر از استانبول و باکو
اقدام ملی مسکن تهران در مرحله احراز شرط سکونت قرار دارد
هزینه زندگی در تهران بالاتر از استانبول و باکو
-68 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 31 شهریور 1399 ساعت 10:502020-09-21اقتصادي

حباب مسکن در غالب شهرها بالاتر از تهران است


به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، حباب سنجی بازار مسکن در 31 مرکز استان، دمای قیمت خانه و آپارتمان غالب شهرهای کشور را در وضعیت قرمز یا زرد نشان می دهد.

- نتایج عملیات سنجش حباب مسکن در مراکز استان ها که با نسبت قیمت به اجاره انجام می شود، حاکی است: در 22 مرکز، عدد این نسبت از سقف متعارف خود عبور کرده است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازگروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، حباب سنجی بازار مسکن در 31 مرکز استان، دمای قیمت خانه و آپارتمان غالب شهرهای کشور را در وضعیت قرمز یا زرد نشان می دهد.

نتایج عملیات سنجش حباب مسکن در مراکز استان ها که با نسبت قیمت به اجاره انجام می شود، حاکی است: در 22 مرکز، عدد این نسبت از سقف متعارف خود عبور کرده است که به معنای وضعیت قرمز سطح قیمت مسکن -با معیار P به R- است.

از طرفی در 8 شهر دیگر اگر چه نسبت قیمت به اجاره هنوز از سقف متعارف (عدد 25) عبور نکرده، اما در مرز آن قرار دارد که به معنای وضعیت زرد قیمت مسکن است.

دمای مسکن یک شهر مرکز استان، معتدل است.

با شرایط فعلی مطابق آمار مربوط به معاملات بهار 99، رابطه قیمت مسکن و اجاره بها در خیلی از شهرهای کشور از حالت طبیعی خود خارج شده است.

با توجه به سخت بودن شرایط بازار اجاره برای رشد تند اجاره بها، احتمال تداوم روند ماه های اخیر برای قیمت مسکن، ضعیف است.

مقایسه نسبت قیمت به اجاره تهران با بقیه مراکز، یک تفاوت معنادار را مشخص می کند.

نسبت قیمت به اجاره ملک در 22 مرکز استان کشور، از محدوده متعارف خارج شد.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازدنیای اقتصاد ، بررسی داده های تازه ترین گزارش مرکز آمار از تغییرات نسبت قیمت به اجاره مسکن(P به R) در 31 استان کشور طی بهار امسال، نشان می دهد دماسنج بازار ملک در غالب شهرهای کشور در وضعیت زرد و قرمز قرار دارد.

به این معنی که سطح قیمت آپارتمان ها و خانه ها در عمده شهرهای بزرگ کشور در مقایسه با اجاره بها، به بالاترین نسبت رسیده یا در حال رسیدن به سقف متعارف است.

داده های رسمی از معاملات خرید و اجاره آپارتمان در بهار 99 مربوط به 31 مرکز استان کشور حاکی از آن است که نسبت قیمت به اجاره ملک در 22 مرکز استان، از سقف متعارف تعریف شده عبور کرده است.

این نسبت قیمت به اجاره مطابق رابطه سنتی بین این دو بازار، بین عدد 15 و 25 مشخص شده است.

در واقع کف نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای کشور معادل 15 و سقف آن معادل 25 است.

عدد حاصل از این نسبت، متناسب با روند قیمتی مسکن و اجاره بها، در دوره های رونق و رکودی بازار مسکن در نوسان است.

به طوری که در دوره های زمانی که بازار مسکن در رکود معاملاتی قرار دارد و قیمت ها رشد چندانی را تجربه نمی کند، عدد حاصل از این نسبت حول و حوش عدد 15 قرار دارد و در دوره های رونق معاملاتی و بروز جهش و ناپایداری قیمتی در بازار مسکن، عدد حاصل از این نسبت به سقف یعنی 25 نزدیک و در برخی دوره ها از این سقف عبور می کند.

داده های آماری مربوط به تغییرات فصلی قیمت و اجاره بهای مسکن در استان های کشور نشان می دهد در بهار امسال در بخش عمده مراکز استان های کشور، وضعیت دوم برای نسبت قیمت به اجاره املاک رخ داده است.

جزییات این گزارش بیان می کند در فصل بهار امسال، در 22 مرکز استان کشور، نسبت قیمت به اجاره ملک از سقف متعارف(عدد 25) رد شده است.

عبور از این سقف به معنی آن است که در این دوره زمانی، از زاویه قیمت به اجاره، سطح قیمت بالاتر از وضع متعارف است.

هرچند از دیدگاه برخی از کارشناسان اقتصاد مسکن، بازار املاک شهرهای کشور به دلایل مختلف همچون رشد نقدینگی و انتظارات تورمی در وضعیت عادی قرار ندارد و همین عوامل منجر به رشد و تحریک قیمت ها می شود و همین عوامل هم موجب می شود که مشاهده این سطح قیمتی در بازار مسکن به عنوان شکل گیری حباب قیمتی مطرح نباشد اما به هر حال از منظر محدوده متعارف قیمت به اجاره، این سطح از قیمت ها به معنی قرارگیری در یک وضعیت غیرعادی است.

بیشترین نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای اراک، شهرکرد، اردبیل، شیراز، اصفهان و زنجان قابل مشاهده است.

جالب آنکه علاوه بر این 22 مرکز استان، 8 شهر مرکز استان دیگر نیز در محدوده زرد به لحاظ نسبت قیمت به اجاره ملک قرار دارند.

یعنی یا نزدیک به سقف متعارف قرار گرفته اند یا آنکه دقیقا روی سقف متعارف یعنی عدد 25 هستند.

نسبت قیمت به اجاره در شهرهای بوشهر، بیرجند، اهواز، سمنان، قزوین، سنندج، کرمان و خرم آباد در محدوده زرد رنگ قرار دارند.

در میان 31 مرکز استان کشور نیز فقط شهر یاسوج است که نسبت قیمت به اجاره اندکی با کف یعنی 15 فاصله دارد.

در این شهر، نسبت قیمت به اجاره معادل 16 است.

آن طور که نتایج بررسی های فصلی مرکز آمار مشخص کرده است میانگین اجاره بهای مسکن در شهرهای کشور معادل 17 هزار تومان به ازای هر مترمربع است.

البته در برخی از شهرهای بزرگ کشور، میانگین اجاره بهای ملک بیش از میانگین کشوری است.

به عنوان مثال میانگین اجاره بهای ملک در شهر تبریز معادل 14 هزار و 300 تومان، در شهر کرج معادل 20 هزار و 700 تومان، در شهر اصفهان معادل 11 هزار و 850 تومان و در شهر مشهد معادل 13 هزار و 430 تومان به ازای هر مترمربع است.

به این ترتیب، با توجه به رقم میانگین اجاره بهای واحد مسکونی در کشور که معادل 17 هزار تومان به ازای هر مترمربع و با لحاظ میانگین مساحت آپارتمان های اجاری در شهرهای کشور که حدود 100 مترمربع است؛ مبلغ اجاره ماهانه برای هر واحد مسکونی معادل یک میلیون و 700 هزار تومان قابل برآورد است.

با احتساب این رقم اجاره ماهانه نیز، میانگین مبلغ رهن یک واحد مسکونی معادل 56 میلیون تومان است.

مقایسه میانگین مبلغ رهن یک واحد مسکونی متعارف در مرکز استان ها با وام ودیعه پیش بینی شده برای شهرهای بزرگ کشور (معادل 30 میلیون تومان) نشان می دهد رقم وام کمک ودیعه در این شهرها، حدود نیمی از هزینه اجاره نشینی در این شهرها را پوشش می دهد.

اما گذشته از ظاهر مساله بالارفتن نسبت قیمت به اجاره ملک در مراکز استان ها، ریشه یابی بروز این مساله نیز نکات قابل توجهی را نشان می دهد.

بررسی جزییات این نسبت در میان شهرهای بزرگ کشور حاکی از آن است که نسبت قیمت به اجاره ملک در عمده مراکز استان ها از شهر تهران هم پیشی گرفته است.

به عنوان مثال در شهرهایی همچون تبریز، ارومیه، اردبیل، اصفهان، اراک، شهرکرد، شیراز، قم و.

نسبت قیمت به اجاره طی فصل بهار 99 از شهر تهران که معادل 28 است، سبقت گرفته است.

از این رو این سوال به وجود می آید؛ چرا سطح نسبت قیمت به اجاره در شهرهای بزرگ در مقایسه با تهران بالاتر رفته است؟ برای پاسخ به این سوال، دو علت اصلی قابل توضیح است.

اول آنکه در بهار امسال، تورم مسکن در اغلب استان های کشور به دلیل آنکه جهش قیمت در این شهرها با یک تاخیر زمانی در آنها رخ داد، از تهران سبقت گرفت.

آمارها نشان می دهد برخلاف بازار مسکن شهر تهران که از نیمه سال گذشته تورم قیمتی را تجربه کرده بود، بازار مسکن شهرهای بزرگ کشور از ابتدای سال جاری به این تورم قیمتی دچار شدند، از همین رو، رشد قیمت مراکز استان ها از تهران بالاتر رفت.

داده های مرکز آمار ایران نشان می دهد تورم مسکن در شهر تهران طی بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته معادل 44 درصد ثبت شده، این در حالی است که تورم ملکی در بازار مسکن مراکز استان های کشور در همین بازه زمانی بیش از 70 درصد بوده است.

علاوه بر این عامل، یک اهرم کمکی دیگر نیز به بالارفتن نسبت قیمت به اجاره طی بهار امسال در شهرهای بزرگ کشور کمک کرد.

در کنار عامل نخست، تورم کمتر اجاره مراکز استان ها نسبت به تهران سبب شد نسبت قیمت به اجاره در این شهرها بیش از تهران باشد.

جزییات گزارش آماری مرکز آمار حاکی از آن است که میانگین اجاره بها در تهران در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته معادل 38درصد افزایش را تجربه کرده است.

این در حالی است که در عمده شهرهای مرکز استان ها، میانگین اجاره بها در بهار 99 نسبت به بهار 98 کمتر از 30 درصد رشد داشته است.

جالب آنکه تورم بازار اجاره در عمده شهرهای بزرگ کشور کمتر از میانگین کشوری بوده است.

بررسی های مرکز آمار ایران بیانگر آن است که میانگین اجاره بها در شهرهای کشور طی بهار امسال نسبت به سه ماه نخست سال گذشته معادل 36 درصد افزایش داشته است.

در مجموع اثرگذاری هر دو عامل سبب شد نسبت قیمت به اجاره مسکن در شهرهای مرکز استان ها از تهران بالاتر رود.

به این معناکه از یک سو فشار اجاره بها در مراکز استان ها به دلیل استطاعت کمتر اجاره نشین ها کمتر از تهران بود و از سوی دیگر سرعت رشد قیمت ملک در بهار امسال در این شهرهای کشور نسبت به تهران بیشتر بود.


کلید واژه ها: وضعیت قرمز - مراکز استان ها - حباب مسکن - قیمت - مسکن - حباب - استان - بازار مسکن - قیمت خانه - آپارتمان - خبرگزاری - اجاره - استان ها - وضعیت - اقتصادی - قرمز - عملیات - عبور - گزارش - بازار - قیمت مسکن - کشور - گروه - نشان - سنجش - سنجی - خانه - تهران - معیار - قرار

آخرین اخبار سرویس:
نگاهی مقایسه ای به درآمد مالیاتی دولت ایران و دیگر کشورها

کارتن فروشی شغل جدید دلال های فضای مجازی

قیمت خودرو های ایران خودرو امروز شنبه 10 آبان 99+جدول

اذعان نمایندگان مجلس به وضعیت نامناسب بازار فولاد؛ خام فروشی ویرانگر است

بازار طلا در محاصره امواج سیاسی

تداوم عرضه سهام شرکت های دولتی در بورس تا پایان دولت دوازدهم

مدیرعامل شرکت عمران کیش: سه اسکله تفریحی جدید در جزیره در دست ساخت است

نهاد روحانیت در طول تاریخ به دلیل فاصله گرفتن از قدرت نفوذ ویژه ای داشت/ کاهش نفوذ اندیشمندان و روحانیت جا را برای سلبریتی ها باز کرد/ مرزهای اقتصاد جهانی از قبل تعیین شده است

رونمایی از نشان تهران 1400

پیش بینی 7 تحلیل گر از وضعیت امروز بورس تهران + عکس

افزایش قیمت اوراق مسکن

امشب، واریز یارانه معیشتی

تولید 23 هزار تن علوفه یونجه خشک در شهرستان خاش

نفتکش ها، برنده کرونا

جای خالی هویت فرهنگی شیراز در المان های شهری/ تندیس رهایی، المانی بدقواره و نامفهوم

50 درصد قنات های چهارمحال و بختیاری خشک شدند

راه ناگزیر برخورد قانونی

خریداران در بازار طلا دست به عصا شدند

خبری ویژه برای بورس بازان؛ احتمال لغو یک ممنوعیت

احتمال عرضه واکسن تولید «آکسفورد» از یک ماه دیگر وجود دارد

قیمت خودرو های سایپا امروزشنبه 10 آبان 99+جدول

کاهش قیمت خودرو با وجود مجوز افزایش قیمت رسمی

بی توجهی به ذخایر طلای شور دریاچه ارومیه

جزییات بازار سوم معاملات ارزی

توقف توزیع کالاهای طرح تنظیم بازار در صورت تشکیل هرگونه صف و تجمع

سفید و سیاه اصلا ح شاخص بورس تهران

کاهش 44 درصدی بارش در حوضه دریاچه ارومیه

بیش از 9 هزار بازرسی از بازار گلستان انجام شد

عملکرد صندوق بیمه معدن طی نیمه نخست 99 بیش از کل سال گذشته است

33 مزرعه تولید بچه ماهی در چهارمحال وبختیاری فعال است

قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت طلا امروز شنبه 10 آبان 99+جدول

96 هکتار زمین در شهرک های صنعتی استان مرکزی واگذار شد

96 هکتار زمین در شهرک های صنعتی استان مرکزی واگذار شد

درخواست ایجاد 15 اقامتگاه بومگردی در دامغان ثبت شد

پیش بینی 7 تحلیل گر از وضعیت امروز 10 آبان بورس تهران

تعزیزات حکومتی وارد عمل می شود

نیاز به تمام گروه های خونی / اهدای پلاسما 2 درصد بهبودیافتگان کرونا

کاهش بارش تا چله پاییز زنجان

کاهش بارش درچله پاییز زنجان

دوازدهمین یارانه معیشتی امشب واریز می شود

ذخایر خونی استان قزوین رو به کاهش است

آینده بورس در سه سناریو

روند شاخص بورس در هفته جاری به کدام سمت است؟

آثار کرونا بر اقتصاد، دومینووار است

صفحه اول روزنامه های اقتصادی 10 آبان 1399

پرداخت 3500 میلیارد تومان برای مطالبات بازنشستگان تا پایان آبان ماه

پرداخت 3500 میلیارد تومان برای مطالبات بازنشستگان تا پایان آبان ماه

کاهش هزار نفری جمعیت کیفری در کرمانشاه/اعطای مرخصی به زندانیان36 درصد افزایش یافت

پرداخت 3500 میلیارد تومان برای مطالبات بازنشستگان تا پایان آبان ماه

انگشتری عجیب با بیشترین تعداد الماس که رکورد گینس را زد! (+عکس)

گوسفندداری؛ عاقبت برند «آزمایش»

رشد 10 درصدی تولید آند، 7 درصدی کاتد و 5 درصدی کنسانتره مس

زور دعای مردم به گرانی ها نمی رسد

80 درصد ظرفیت سدهای گلستان خالی است

 واردات کالا های غیرضرور و کمبود ارز برای دارو/ «موز» و «اپل» مهم تر از سلامت مردم است؟

33 مزرعه تولید بچه ماهی در چهارمحال وبختیاری فعالیت می کنند

بیش از 3 هزار میلیارد ریال کمک معیشتی در آذربایجان غربی توزیع شد

کاهش هزار نفری جمعیت کیفری در کرمانشاه/افزایش 36 درصدی اعطای مرخصی به زندانیان

برق امید، حفظ سهم آیندگان از انرژی کشور

آغاز به کار ستاد مرکزی امور خیر فارس

مبلغ جریمه رانندگان و مسافران بدون ماسک

چالش های صنایع پلیمر

مدیرعامل مجمع هنرمندان: گذر صنایع دستی تهران به حمایت نیاز دارد

توجه به مسائل ایمنی وسایل گازسوز در فصل سرما

470 تن آهن اسفنجی در چهارمحال و بختیاری تولید شد

48 میلیون مترمکعب آب در سدهای گلستان موجود است

گوسفند داری؛ عاقبت برند آزمایش

احتمال افزایش قیمت شیرخام در هفته آینده

سگی که قهرمان زلزله مهیب ازمیر لقب گرفت

چرخ صادرات با خط ریلی شلمچه

رانت 100 هزار میلیارد تومانی در بازار خودرو| استخدام نزدیکان در صنعت خودرو، زیان یک پنجمی به بار آورد

سپاه خراسان شمالی 41 پروژه برای جهش تولید آماده کرد

توزیع 2 هزار تن روغن نباتی خانوار درفروشگاه های اصفهان

رویترز: ابتلا به کرونا در آمریکا از 9 میلیون نفر گذشت

دماسنج کج نما

قیمت آهن ,میلگرد 1399/08/10

محدودیت اصناف ضروری برای نخستین بار در یزد/ بازاریان از خودگذشتگی کنند

سگ غول پیکر لیونل مسی چقدر می ارزد؟

گشت های مشترک نظارتی با متخلفان برخورد می کنند

امیدواری ها برای بازگشت به روزهای سبز: آیا بورس باز می گردد؟!

آخرین قیمت ها پیش از بازگشایی بازار 10 آبان/ ریزش ادامه دارد؟

ارزش پولی ملی در 40سال 3500برابر کاهش یافت

پرداخت تسهیلات برای ذخیره سلول های بنیادی خون بند ناف

پیگیر آموزش خط بریل به روشندلان اسدآبادی هستیم

ابزار مشتقه چیست؟

یک میلیارد و 200 میلیون ریال به دانش آموزان بی بضاعت خمین کمک شد

امروز، یارانه معیشتی واریز می شود

پرداخت 3500 میلیارد تومان برای مطالبات بازنشستگان تا پایان آبان ماه

چرا ماسک 1300 تومانی در داروخانه ها کمیاب است

کاهش شاخص بورس به نتایج احتمالی انتخابات آمریکا مرتبط است؟

عکس: جهانگیری در حال رفع گرانی!

درخواست گمرک برای ورود نهادهای نظارتی به ماجرای رسوب 200هزار تن برنج

استخدام نیروهای غیربومی در پروژه های نفتی ایلام قابل قبول نیست

905 طرح اشتغالزایی برای مددجویان کمیته امداد لرستان اجرا شد

بلایی که سقوط بورس ها سر میلیاردرها آورد

قیمت جهانی طلا امروز 99/08/10|هر اونس طلا 1878 دلار شد

وزیر اقتصاد باید استعفا دهد/ احتمال سقوط یکباره نرخ ارز/ قیمت خودرو در بازار آزاد کاهش یافت /پیشخوان

افزایش 30 درصدی برداشت گردو

افزایش سود فولکس واگن طی سه ماهه سوم 2020

گزارش ویدئویی| محرومیت در قلب استان فارس/ روستا ییان گرمه آب خو ردن ندارند/ مردم اینجا چشم انتظارند تا محرومیت ها رنگ ببازد

حباب مسکن در غالب شهرها بالاتر از تهران است

حباب مسکن در غالب شهرها بالاتر از تهران است