موضوعات داغ: - بسيج دانش آموزي - سيستان و بلوچستان - پنجره نقل و انتقالاتي - پرسپوليس و استقلال - معاون وزير بهداشت - فلسطين اشغالي - بيماري كرونا - بيانيه گام دوم انقلاب - وزير بهداشت - عقد قرارداد - محمدرضا صباغيان بافقي - معاون ميراث فرهنگي - ومالي - لباس براي دختران - كاهش نيروهاي آمريكايي در عراق - مصرف كننده - نان بربري - طراوت خاكسار - شهر حلب - ايشان - ايت الله خامنه - الكساندر اروخين - پيشكسوتان كشتي

مطالب مرتبط:
چه چیزی بازار مسکن را به هم ریخت؟
پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال | رکود تورمی در کمین بازار است؟
رکود تورمی در کمین بازار مسکن است؟/پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال
سایه روشن های تعدد مشاوران املاک در بازار مسکن شهرکرد
در بازار مسکن یک میلیارد چه ارزشی دارد؟
-37 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
دوشنبه، 31 شهریور 1399 ساعت 09:102020-09-21اقتصادي

چه چیزی بازار مسکن را به هم ریخت؟


با وجود طرح های کنترلی برای کاهش قیمت مسکن و پاسخگویی به تقاضای موجود، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در کلانشهر تهران به بیش از 23 میلیون تومان رسیده است.

- جی پلاس، "عددی که با توجه به کاهش ارزش پول ملی و قدرت خرید موجود حقوق و دستمزد، خرید مسکن را برای بخش بزرگی از مردم دست نیافتنی تر کرده است.

استدلال عمده دولت در چند سال گذشته درباره دلایل افزایش قیمت زمین و ملک، به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضای مسکن است و بر همین اساس هم طرح مالیات بر خانه های خالی قرار است به اجرا گذاشته شود تا طرف عرضه مسکن تقویت شود.

اعتماد نوشت؛ قرار بر این بود تا طبق طرح مطالعات طرح جامع مسکن، سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، با این وجود در هفت سال اخیر در هر سال حدود 300 هزار واحد مسکونی ساخته شده است و به این ترتیب در این چند سال، حدود 4 میلیون واحد کمبود عرضه مسکن به وجود آمده و گفته می شود این کمبود عرضه منجر به افزایش قیمت مسکن شد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، مرداد ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران به 23 میلیون و 100 هزار تومان رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 77،4 درصد و نسبت به ماه قبل 10،5 درصد افزایش را نشان می دهد.

همچنین در مرداد ماه 1399 تعداد معاملات به 9080 فقره رسیده که نسبت به ماه گذشته 35،4درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 175،8درصد افزایش داشته است.

اما موضوعی که اخیرا محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در خصوص بازار مسکن مطرح کرده دلیل شوک قیمتی در این بازار است.

او گفته که افزایش قیمت مسکن به دلیل هجوم نقدینگی سرگردان به بازار ملک و مستغلات بوده و افزوده که تحولات پرالتهابی که امروز بازار مسکن با آن روبه رو است صرفا به فعل و انفعالات این بازار مرتبط نمی شود، بلکه حجم نقدینگی لجام گسیخته موجود در کشور این بلا را بر سر بازار مسکن آورده و کافی است سوداگران احساس کنند یک بازار از بازدهی خارج شده، سریعا نقدینگی ها را از بازاری خارج و به بازاری دیگر منتقل می کنند.

به گفته وزیر راه و شهرسازی راهکار حل مشکل مسکن و ساماندهی نقدینگی های سرگردان در جامعه اعمال سیاست و برنامه های کاربردی از سوی دولت است تا بتواند نقدینگی را کنترل و با جمع کردن آن از سطح جامعه، این پول ها را به سمت تولید هدایت کند.

اما آیا تنها هجوم نقدینگی به بازار مسکن این بازار را تحت تاثیر قرار داده و قیمت ها را بالا برده است؟ عطاالله آیت اللهی، کارشناس بازار مسکن درباره سخنان وزیر راه و مسکن می گوید: به هر حال این نقدینگی لجام گسیخته که بر اساس برآوردها به حدود 2700 هزار میلیارد تومان رسیده وارد هر بازاری شود آسیب های خود را می زند، این روزها نقدینگی در کشور ما همچون سیلی خروشان هر روز به یک طرف حرکت می کند و متاسفانه به دلیل عدم مدیریت از سوی دولت از این نقدینگی سرگردان بهره برداری نمی شود.

او ادامه می دهد: هر چند ممکن است این نقدینگی مزیتی برای سرمایه گذاران مسکن باشد، اما فشار اصلی روی افرادی است که خواستار تهیه مسکن هستند و این قیمت ها آنها را نگران کرده است و کسانی که همین الان هم امکان خرید خانه ندارند با این گرانی ها ناامیدتر می شوند.

ورود نقدینگی به بازار مسکن منجر به افزایش تلاطم ها و تشدید قیمت ها در بازار شده، اما آنچه در دو سال اخیر شاهد بودیم کاهش عرضه مسکن بوده تا هجوم نقدینگی به این بازار.

او با اشاره به موضوع عرضه و تقاضا در بازار مسکن می گوید: موضوع اصلی که نباید دولت از آن غافل شود، عرضه مسکن ارزان قیمت با شرایط مناسب به مردم است، طبیعتا زمانی که عرضه مسکن زیاد شود قیمت ها هم رشد زیادی نخواهند کرد.

آیت اللهی توضیح می دهد: نقدینگی سرگردان همیشه به سمت بازاری حرکت می کند که سوددهی بیشتری داشته باشد، اما اینکه دلیل اصلی این گرانی ها تنها ورود نقدینگی سرگردان باشد جای تردید دارد.

این کارشناس بازار مسکن توضیح می دهد: تعداد مسکن های لوکسی که در مناطق مختلف تهران ساخته شده و مشتری خاص خود را دارند، کم نیستند اما برای اینکه بتوان بازار مسکن را کنترل کرد دولت باید ساخت خانه های ارزان قیمت را افزایش دهد همان گونه که پروژه های مسکن مهر و مسکن ملی کلید خوردند و جزو طرح های موفقی هم به شمار می روند.

آیت اللهی می گوید: در حال حاضر در 90 درصد خانه های مسکن مهر افراد ساکن شده اند و ضرورت دارد این دست از طرح های حمایتی گسترش پیدا کرده به شرط آنکه شرایط را برای سرمایه گذاران تسهیل کنند و زمان برداشت سرمایه و سودشان برای آنها قوانین عجیب و غریب صادر نشود تا آنها هم برای سرمایه گذاری در این بخش تمایل نشان دهند تا هم باعث افزایش اشتغال و هم تولید مسکن در کشور شود.

آیت اللهی افزایش قیمت مسکن مهر را نیز تایید می کند و می گوید: مسلما قیمت مسکن مهر از 5 سال پیش بالاتر رفته و آن هم به دلیل رشد قیمت مصالح ساختمانی است که بسیار تغییر کرده اما همچنان این نوع مسکن از ساخت خانه های شخصی ساز ارزان تر است و اقشار متوسط و ضعیف می توانند آن را خریداری کنند.

بر اساس این گزارش، سیاستگذاری در عرصه ملک در ایران با کشورهای دیگر تفاوت دارد به گونه ای که در کشورهای دیگر به هیچ عنوان برای افراد صرف نمی کند که در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند، چراکه مالیات های سنگین و هزینه های بالای عوارض، سودی برای آنها باقی نمی گذارد.

از سوی دیگر رشد قیمت ها در این بخش هم از سوی دولت کنترل می شود؛ بنابراین هیچ انگیزه ای برای افراد جهت ورود سرمایه های شان و کسب رانت در این حوزه باقی نمی ماند.

افزایش قیمت در دیگر کشورها یک شیب ملایم دارد و مانند ایران ناگهان پنج برابر یا بعضا 10 برابر نمی شود.

این در حالی است که مسکن در کشور ما به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است و عده زیادی سرمایه های شان را به این بازار می آورند تا سودی بیشتر از بانک یا سایر سرمایه گذاری ها به دست آورند.

رشد نقدینگی در سال های گذشته نیز به علت بالا رفتن تورم همواره بر تولید لطمه زده و از آنجا که از رشد نقدینگی در جهت تولید استفاده نشده و عمدتا به سمت دلالی حرکت کرده است، روند سرمایه گذاری در تولید را کند کرده و در شرایطی که بازدهی سرمایه گذاری در بازارهایی همچون طلا، سکه، ارز، زمین، مسکن و در نهایت بورس و سپرده گذاری بانکی جذاب تر از سرمایه گذاری در تولید بوده؛ موجب خروج سرمایه از تولید و حرکت به بازار دلالی شده است.

در ایران و در دو دهه اخیر به علت افزایش بیش از حد نقدینگی و عرضه محدود نوسانات بازار مسکن تشدید شده است، ورود نقدینگی با انگیزه سرمایه ای به طور دقیق با دوره های جهشی افزایش قیمت مسکن منطبق است.

در عین حال مردم چاره ای ندارند جز اینکه برای حفظ ارزش پول و سرمایه خود اقدام به خرید گسترده مسکن کنند و عملا ملک از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است.

در این شرایط به نظر می رسد نخستین اقدامی که باید انجام شود، این است که خانه های خالی، فوری به بازار مسکن عرضه شوند تا تعادل لازم به وجود بیاید.


کلید واژه ها: مسکن - طرح مالیات بر خانه های خالی - واحد مسکونی - مالیات بر خانه های خالی - میلیون - عرضه - کاهش ارزش پول ملی - کاهش قیمت مسکن - کلانشهر تهران - قیمت - مسکونی - واحد - خانه های خالی - کاهش ارزش پول - ارزش پول ملی - افزایش قیمت - کمبود - بازار مسکن - قیمت مسکن - قیمت زمین - خرید مسکن - کاهش قیمت - قدرت خرید - قرار - کاهش - حدود - خرید - پاسخگویی - مترمربع - کلانشهر

آخرین اخبار سرویس:
ببینید | کنایه به دولت و صحبت های تکان دهنده دبیر انجمن واردکنندگان خودروی ایران در آنتن زنده صدا و سیما

شمارش معکوس برای صعود دوباره بازار سهام

کیف دستیِ جنجالیِ همسر اردوغان

توسعه روابط تجاری آخال و خراسان شمالی در دستور کار

بیل گیتس یک شبه 6 میلیار دلار از دست داد

رشد خیره کننده اقتصاد آمریکا در تابستان

چند هشدار مهم برای جلوگیری از مسمومیت با منواکسید کربن

بیل گیتس یک شبه 6 میلیار دلار از دست داد

اکسون 14000 نفر را اخراج می کند

پردازنده هشت هسته ای جدید اینتل در راه است

جف بزوس در یک روز 8.6میلیارد دلار ضرر کرد

طرز تهیه کیک شربتی

اعضای اوپک به کاهش تولید نفت تمایل ندارند

عراق 8 میلیارد دلار به ایران بدهکار است/ اگر تهاتر هم شود باید به صورت برنده – برنده باشد

اخراج 14000 نفر در غول نفتی اکسون

هیچ استاندارد ملی برای بالابر کارگاهی تدوین نشده است

اخراج 14000 نفر در غول نفتی اکسون

شورش اعضای اوپک علیه تمدیدِ کاهش تولید

با 10 هزار دلار به راحتی می توان خودرویی با کیفیت خرید

دیدار آدینه 20: موقع خرید سکه طلا فقط اعتماد کنید!

شورش اعضای اوپک علیه تمدید کاهش تولید نفت

صادرات سیگار تقریبا 2 برابر شد

برداشت زرشک در استان اصفهان

شورش اعضای اوپک علیه تمدید کاهش تولید نفت

سرنوشت ترخیص میلیون ها تن کالا در دست بانک مرکزی

ذخایر نفت خام و بنزین آمریکا افزایش یافت

قیمت سکه 8 آبان 1399

تامین کالاهای اساسی مردم با توجه به چندین برابر شدن قیمت ها

چشم انداز مبهم طلای سیاه به خاطر ویروس کرونا

قیمت ها کاهشی شد

روغن نباتی بون تغییر قیمت در بازار توزیع می شود

به ازای هر 30 هکتار اراضی کشاورزی یک تراکتور وجود دارد

طلا را بفروشید

کاهش 5 دلاری قیمت طلا در بازار های جهانی

صادرات سیگار تقریبا 2 برابر شد

بهره برداری از 17 ایستگاه توزیع برق در بسطام

افت یک و نیم دلاری قیمت نفت/تقاضا کاهش یافت

صادرات سیگار تقریبا 2 برابر شد

200 هزار تن برنج وارداتی در گمرک فاسد می شود

 ساخت بزرگترین پارکینگ مترو تا پایان آبان ماه

توزیع روغن نباتی به بازار از هفته آینده

مظنه رهن و اجاره آپارتمان در ده ونک

بهترین یوگای صورت برای رفع چروک پوست

رکورد جدید ابتلای هفتگی به کرونا در آمریکا

صرافان دلار نمی خرند / بازار ارز به کدام سو می رود؟

توزیع روغن نباتی به بازار از هفته آینده/قیمت ها تغییر نخواهد کرد

توزیع روغن نباتی به بازار از هفته آینده/قیمت ها تغییر نخواهد کرد

مدیرعامل آمازون در بین خریداران احتمالی سی ان ان

سرنوشت ترخیص میلیون ها تن کالا در دست بانک مرکزی

بعد از این از بنود بیشتر خواهید شنید

اجرای عملیات واکسیناسیون رایگان طیور روستایی در دماوند

انسداد چاه های غیرمجاز در روستای کلفور و لاسم چشمه فیروزکوه

صدور دومین موافقت اصولی گاوداری شیری در شهرستان گرمی

استاندار بر ضرورت تقویت زیرساخت های شهرک های صنعتی مازندران تاکید کرد

برنامه ملی اعطای تسهیلات به محصولات جدید فناورانه آغاز شد

توزیع 150 سبد غذایی در شب میلاد پیامبر(ص) بین بیماران سخت درمان

قیمت آپارتمان های محله نیروهوایی تهران

کاروان «100استارتاپ» به هفته چهارم رسید؛1.6 میلیارد تومان سرمایه گذاری روی استارتاپ های برگزیده

سرنوشت ترخیص میلیون ها تن کالا در دست بانک مرکزی

ریزش قابل توجه قیمت خودرو / قیمت 206 بیش از 30 میلیون کاهش یافت

 ساخت بزرگترین پارکینگ مترو تا پایان آبان ماه

بهره برداری از بوستان شهید زین الدین با اعتبار 10 میلیارد تومان

به ازای هر 30 هکتار اراضی کشاورزی یک تراکتور وجود دارد

کوچ مردم تهران به قرچک

اجرای طرح مطالعاتی بهره وری شهرداری قم تا پایان سال

رکورد روزانه مبتلایان به کووید 19 در جمهوری آذربایجان

نبود تعادل در عرضه و تقاضا عامل اصلی بی ثباتی در اقتصاد ایران است

بازار آتی سکه احیا می شود؟

پیش بینی بازار معاملات آتی سکه

سوداگران حوزه آرد و نان در گلستان دستگیر شدند

دستورالعمل تهیه اگ نودل کریسپی با میگو

بازار آتی سکه احیا می شود؟

سوداگران حوزه آرد و نان در گلستان دستگیر شدند

یک اتفاق احتمالی در بورس از هفته بعد

جاروبرقی را چند بخریم؟

قیمت انواع موتورسیکلت در 8 آبان

با رعایت چند نکته سلفی بهتری بگیرید

وزیر صمت از مردم عذرخواهی کرد

قیمت روز نبشی در بازار (8 آبان) + جدول

جاروبرقی چند؟ | جدول قیمت برندهای مختلف جاروبرقی

طوفان زیتا در آمریکا؛ قطعی برق و توقف تولید نفت خام خلیج مکزیک

طوفان زیتا در آمریکا؛ قطعی برق و توقف تولید نفت خام خلیج مکزیک

پیش بینی بازار بورس در آینده نزدیک

برنی سندرز: ترامپ 287 میلیون دلار از بدهی های خود را لغو کرد

آمریکا چند شهروند و نهاد فعال در بخش پتروشیمی ایران را تحریم کرد

227 هزار هکتار اراضی ملی استان بوشهر نهال کاری شد

عرضه تمام محصولات فولادی به زودی در بورس

شرایط جدید ثبت نام ایران خودرو و سایپا

صرافان دست از خرید دلار کشیدند/ بازار ارز در آستانه تغییر فاز

سندرز: ترامپ 885 میلیون دلار یارانه را به امپراتوری املاک خود اختصاص داد

سندرز: ترامپ 885 میلیون دلار یارانه را به امپراتوری املاک خود اختصاص داد

آمریکا 8 شرکت فعال در بخش پتروشیمی ایران را تحریم کرد

آمریکا 8 شرکت فعال در بخش پتروشیمی ایران را تحریم کرد

آخرین مرکز شبانه روزی فوریت های بررسی مشکلات واحد های تولیدی، شنبه افتتاح می شود/ مرکز ویژه ای بر عملکرد این مراکز نظارت خواهد کرد

بیان مشکلات بورس از زبان یک مسئول

راه اندازی30مرکز فوریتهای بررسی مشکلات تولیدیها

راه اندازی30 مرکز فوریتهای بررسی مشکلات واحدهای تولیدی

بورس قطعا صعودی می شود!

قیمت روز صفحه ستون در بازار (8 آبان) + جدول

استاندار بر ضرورت تقویت زیرساخت های شهرک های صنعتی مازندران تاکید کرد

چه چیزی بازار مسکن را به هم ریخت؟

چه چیزی بازار مسکن را به هم ریخت؟