مطالب مرتبط:
افزایش مداوم زمان انتظار برای خانه دار شدن
شایع ترین سرطان ها در زنان و مردان ایرانی کدامند؟ | 90 هزار؛ شمار بیماران جدید سرطانی ایران در هر سال | چگونه از سرطان دور بمانیم؟
ساخت «خانه امن 2» در انتظار تایید تلویزیون
صفری: ساخت «خانه امن 2» در انتظار تایید تلویزیون/«جشنواره فیلم فجر» امسال کم رمق خواهد بود
تجاوز به دختر 14 ساله در خرابه های نزدیک خانه
-200 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
یکشنبه، 5 بهمن 1399 ساعت 09:352021-01-24اقتصادي

زمان انتظار خانه دار شدن خانوار های ایرانی به 22 سال رسید  


قدرت خرید مسکن برای هر خانواده ایرانی بر اساس رشد اقتصادی، میزان درآمد و قیمت مسکن ارزیابی می شود.

با توجه به این شاخص ها در سال 98 زمان دسترسی هر خانوار شهری به مسکن به بیش از 22 سال رسیده است.

- " قدرت خرید مسکن برای هر خانواده ایرانی بر اساس رشد اقتصادی، میزان درآمد و قیمت مسکن ارزیابی می شود.

با توجه به این شاخص ها در سال 98 زمان دسترسی هر خانوار شهری به مسکن به بیش از 22 سال رسیده است.

  خبرگزاری میزان _ روزنامه ایران نوشت: رشد اقتصادی، افزایش درآمد خانوار و ثبات قیمت مسکن، 3 عامل تعیین کننده برای کاهش زمان دسترسی خانوار ها به مسکن است.

آمار های رسمی نشان می دهد در 3 دهه اخیر، این عوامل تأثیر منفی بر دسترسی ایرانیان به مسکن داشته و به همین دلیل زمان انتظار برای خرید خانه افزایش یافته است.

ساده ترین روش نحوه محاسبه زمان انتظار برای خرید خانه این است که درآمد خانوار را بر قیمت واحد مسکونی تقسیم کنیم.

در این روش کل درآمد خانوار یا درصدی از درآمد خانوار را برای محاسبه در نظر می گیرند.

بررسی آمار های مربوط به تغییرات قیمت مسکن در 30 سال گذشته نشان می دهد که این شاخص افزایش قابل توجهی داشته است و متوسط قیمت هر متر مربع خانه برای مثال در شهر تهران از حدود 400 هزارتومان در سال 70 به 27 میلیون تومان در آذرماه سال 99 رسیده است.

این آمار نشان می دهد سهم هزینه مسکن از متوسط هزینه خانوار رشد داشته و به این ترتیب زمان انتظار برای خرید خانه هم طولانی شده است.

سهم مسکن در هزینه خانوار بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی، سهم مسکن در هزینه خانوار در بازه زمانی 1398-1388 و طی 10 سال گذشته روند مشخصی نداشته و همواره با نوسان همراه بوده است.

بر اساس این آمار، سهم مسکن در هزینه خانوار در سال 1398 به بالاترین مقدار خود به میزان 36 درصد رسیده است که نسبت به سال 1388، 3.

4 درصد رشد داشته است.

بر اساس آخرین مطالعات منتشرشده بانک مرکزی این شاخص برای شهر تهران در سال 1396 معادل 49 درصد بوده است.

آمار رسمی از سهم مسکن در هزینه خانوار در سال 99 منتشر نشده است، اما با توجه به افزایش قیمت مسکن از سال 98 تا 99، (بر اساس آمار بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آذر امسال نسبت به آذر سال گذشته 98.

9 درصد افزایش یافته است) و همچنین افزایش هزینه های خانوار با توجه به افزایش قیمت کالا ها تحت تأثیر شرایط اقتصادی و تحریم ها، سهم مسکن در هزینه خانوار سهمی افزایشی داشته است.

بر اساس آمار دی ماه مرکز آمار از شاخص قیمت مصرف کننده، قیمت مسکن در 12 ماه منتهی به دی ماه امسال، نسبت به دوره مشابه سال قبل 26.

5 درصد افزایش را نشان می دهد.

فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند دسترسی به مسکن در دهه های اخیر برای خانوار های شهری دشوار بوده و حدود یک سوم هزینه خانواده ها را به خود اختصاص داده است.

سهم هزینه مسکن از متوسط هزینه خانوار (آمار وزارت راه و شهرسازی) در سال 88 معادل 31 درصد است.

این سهم در سال های 89 و 90 با دو درصد افزایش به 33 درصد رسیده است.

در سال 91 این سهم به 34 درصد می رسد.

در سال های 92 و 93 این شاخص کاهش و دوباره 33 درصدی می شود و تا سال 98 سهم هزینه مسکن از متوسط هزینه خانوار بین 33 تا 34 درصد متغیر است، اما در سال 98 این سهم با رشد بالا به 36 درصد می رسد.

واقعیت این است که امسال نسبت قیمت مسکن به سبد درآمد خانوار بالا رفته و به بالاترین حد خود رسیده است.

زمان دسترسی آخرین آمار رسمی از شاخص دسترسی به مسکن و دوره انتظار مربوط به آمار وزارت راه و شهرسازی است که این آمار هم فقط تا سال 95 است و آمار رسمی چند سال اخیر منتشر نشده است.

آمار وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد زمان دسترسی به مسکن در سال 1371 معادل 18 سال و در سال 95 هم همین عدد یعنی 18 سال برای خرید مسکن زمان نیاز است.

این در حالی است که متوسط قیمت یک متر مسکن در کشور در سال 71 معادل 210 هزار تومان و در سال 95 معادل یک میلیون و 900 هزار تومان بوده است.

بر اساس همین آمار، زمان لازم برای خرید مسکن از سال 71 تا سال 86 از 18 سال کمتر بوده و در سال 79 به 12 سال رسیده است.

اما در سال 86 زمان انتظار برای خرید مسکن از 17 سال در سال 85 در سال بعد از آن یعنی سال 86 به 22 سال می رسد.

اگر برای مثال زمان دسترسی به مسکن برای خرید یک واحد مسکونی 75 متری و بر اساس کل درآمد متوسط خانوار های شهری محاسبه شود، عدد به دست آمده، قدرت مالی خانوار ها برای خانه دارشدن را نشان می دهد.

هر قدر قیمت مسکن افزایش پیدا کند و در مقابل، قدرت خرید خانوار ها تحت تأثیر تورم و رشد هزینه ها کاهش یابد، شاخص دسترسی به مسکن افزایش پیدا می کند.

با توجه به افزایش قیمت مسکن و افزایش حدود 100 درصدی آن از سال 98 تا 99، بنابراین به نظر می رسد شاخص دسترسی به مسکن بازهم افزایش یافته است.

با احتساب میانگین قیمت خانه و درآمد سالانه در سال 98، زمان انتظار برای خانه دار شدن در این سال، به 22 سال رسیده است.

به گفته کارشناسان اقتصادی اگر هر خانوار ایرانی حدود 30 درصد درآمد خود را پس انداز کند، می تواند پس از حداقل 22 سال، صاحب یک واحد مسکونی بین 70 تا 100 متری شود.

البته این شاخص با فرض ثابت ماندن قیمت مسکن یا برابری میزان افزایش دستمزد ها با تورم سالانه مسکن محاسبه شده است.

اما با توجه به شرایط اقتصادی و رشد قیمت مسکن که امسال آن را تجربه کردیم، به نظر می رسد شاخص زمان دسترسی به مسکن در سال 99 افزایش دارد و عدد آن بیش از 22 سال در سال 98 است.

بر اساس آمار مرکز آمار، متوسط درآمد خانوار شهری در سال 98 معادل 54 میلیون تومان بود.

با توجه به سهم 36 درصدی هزینه مسکن در هزینه خانوار در این سال می توان گفت هر خانوار شهری در این سال بطور متوسط بیش از 19 میلیون تومان را صرف هزینه مسکن کرده است.

از سوی دیگر با توجه به افزایش قیمت کالا ها و در نتیجه افزایش هزینه خانوار، سهم پس انداز از درآمد خانوار کاهش یافته است.

آمار های رسمی نشان می دهند قیمت کالا های مختلف و بویژه کالا های پرتقاضا امسال نسبت به سال قبل رشد دارد و به همین دلیل توان مالی خانوار هم برای پس انداز درآمد تحت تأثیر این افزایش قیمت ها قرار گرفته است.

پیش بینی آینده مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص پیش بینی از شاخص دسترسی به مسکن در سال آینده گفت: با توجه به شرایط اقتصادی و تغییرات قیمتی، نمی توان پیش بینی دقیقی از این شاخص را در سال های آتی به دست آورد.

اما با توجه به اینکه این شاخص بر اساس ثبات قیمت ها کاهش و با افزایش قیمت ها، صعودی می شود می توان گفت اگر قیمت مسکن به ثبات برسد و درآمد خانوار هم افزایش یابد، بنابراین زمان دسترسی به مسکن هم کاهش خواهد یافت.

او افزود: البته افزایش درآمد خانوار کاملاً به شرایط اقتصادی و رشد اقتصاد کشور وابسته است؛ بنابراین مجموعه تحولات سیاسی و اقتصادی اگر نشان دهنده ثبات و کاهش تنش ها باشد می توانیم امیدوار باشیم که آثار رشد اقتصادی و ثبات قیمت ها را هم در بازار مسکن ببینیم؛ بنابراین نمی توان شاخص دسترسی به مسکن را بدون توجه به شرایط اقتصادی و شرایط حاکم بر بازار های دیگر ببینیم.

بیشتر بخوانید: : انتشار مطالب و اخبار تحلیلی سایر رسانه های داخلی و خارجی لزوماً به معنای تایید محتوای آن نیست و صرفاً جهت اطلاع کاربران از فضای رسانه ای منتشر می شود.


کلید واژه ها: مسکن - خانوار - زمان انتظار - خانواده ایرانی - قیمت مسکن - ایران - دسترسی - زمان - ایرانی - درآمد خانوار - درآمد - انتظار - خرید مسکن - قدرت خرید - خرید خانه - خرید - میزان - خانواده - ارزیابی - شاخص ها - روزنامه ایران - قیمت - افزایش - خانه - افزایش درآمد - خانه دار شدن - سال 98 - ثبات قیمت - کاهش زمان - شاخص

آخرین اخبار سرویس:
تجارت 6.8 میلیارد دلاری کشور در بهمن ماه

پوشش 90 درصدی بیمه در لاهیجان

افزایش 75 درصدی حوادث گاز در استان اردبیل

فروآلیاژ چیست؟

وجود 39 هزار مسکن مهر ناتمام در کشور/ تکمیل واحد ها در ماه های آتی

صیادی با خیالی آسوده

به دنبال یک پشتیبان شبکه حرفه ای هستید؟

گزارش زنگنه به روحانی درباره گازرسانی در کشور

شناسایی مکان غیرمجاز سوخت مایع در زابل

کاهش 27 درصدی تصادفات فوتی در خراسان جنوبی

خبر خوب برای مستاجران متقاضی وام ودیعه مسکن

نگاهی به سال جهش تولید موانع و راهکارها

بودجه 1400 شهرداری تبریز حدود 70 درصد افزایش یافته است

با ورود فولاد مبارکه به حوزه معدن، خون تازه به اکتشاف تزریق میشود

استقبال از طرحها و برنامه های راهبردی فولاد مبارکه

حاشیه های امروز بورس 9 اسفند 99 ، ارزش معاملات خرد کمتر از 3 هزار میلیارد تومان شد

راهکارهای نقل و انتقال منابع ایران در عراق

قیمت انواع گجت های هوشمند در بازار

کاهش 6.7 درصدی مشترکان پرمصرف خانگی برق در کشور

آغاز واکسیناسیون با واکسن اسپوتنیک لایت در روسیه

آخرین آمار کرونا در ایران؛ فوت 81 بیمار در شبانه روز گذشته

کمک به تأمین مالی پروژه های کشور با تأسیس چهارمین هلدینگ فولاد مبارکه

اقتصاد در انتظار اصلاح داخلی یا گشایش خارجی؟

استان تهران به احداث سالانه یک بیمارستان 300 تختخوابی نیاز دارد

ذخایر سدهای کشور از 27 میلیارد مترمکعب عبور کرد

گلابی کیلویی 125 هزار تومان! / مشکل در تامین نارنگی شب عید

انتشار نتایج آمارگیری از دامداری های کشور در پاییز

جزییات پرداخت جرائم رانندگی از طریق سایت راهور 120

وزارت صنعت مکلف به مزایده معادن شد

مدیریت پیج اینستاگرام گروه راه نوین

مقیمی: 78 هزار دستگاه خودرو با گیربکس شش سرعته تولید می شود

مردم کشورهای جهان برای تامین برق چقدر هزینه می کنند؟

خبر خوب برای مستاجران متقاضی وام ودیعه مسکن

هشدار دامپزشکی خوزستان؛ مرغ زنده نخرید

تجارت 6.8 میلیارد دلاری کشور در بهمن ماه

مظنه خودروی صفر را از اینجا جویا شوید!

خط تولید گیربکس شش سرعته ایران خودرو به بهره برداری رسید

قیمت تخم مرغ امروز شنبه 9 اسفند 99

قیمت سکه، طلا و دلار 99.12.09

تجارت 6.8 میلیارد دلاری کشور در بهمن ماه

برنامه مجلس برای جمع آوری نقدینگی سرگردان مردمی

سهم 10 درصدی صنایع غذایی در اقتصاد صنعتی کشور

افزایش نظارت ها، تسهیلات را به سمت تولید هدایت می کند

معاون توسعه مدیریت و منابع: اصفهان ظرفیت بزرگی برای هم افزایی بین دستگاه ها دارد

آخرین آمار کرونا در ایران؛ فوت 81 بیمار در شبانه روز گذشته

پیش فروش و فروش فوق العاده سایپا امروز شنبه 9 اسفند 99 + قیمت و جزییات دو طرح فروش سایپا

150 هزار هکتار از شالیزارهای مازندران مکانیزه کشت می شود

راهکارهای نقل و انتقال منابع ایران در عراق

مدیرعامل شرکت سرمایه گذاری گروه توسعه ملی در جریان بازدید از سیمان شمال:سرانه مصرف سیمان، یکی از شاخص های توسعه یافتگی است

برگزاری چهارمین نمایشگاه بین المللی کار ایران

کسب رتبه سوم جایزه ملی 34000 منابع انسانی توسط بیمه دی

قیمت سکه، طلا و دلار 99.12.09

امروز 545 میلیارد تومان پول حقیقی از بورس خارج شد/ صف های فروش، جمع نشد

بررسی راهکارهای نقل و انتقال منابع ایران در عراق

تفکر «بایدن چه می گوید» را اصلا قبول نداریم

بخشی از زنجیره فولاد درگیر رانت است/باید توازن قیمتی ایجاد شود

واعظی به بی تدبیری دولت در مدیریت ارز اعتراف کرده است/ دستکاری ارز تولید را زمین زد

طلا در دومین ماه 2021 چقدر ریخت؟

وزیر کار: کشاورزی و دریا محور اساسی توسعه گلستان است

احتمال سقوط قیمت طلا به 1200 دلار تا سال 2023

ریزش 100 دلاری اونس طلا ادامه دارد

آغاز طرح زمستانه کتاب فارس

دریافت کد شناسه مراکز اقامتی در همدان

پنج هزار تن شکر با قیمت مصوب به خوزستان تخصیص یافت

انجام بیش از چهارهزار فقره بازرسی امسال از اصناف اشنویه

تور کیش را چگونه ارزان رزرو کنیم؟

وزیر کار: 21 پروژه اولویت دار در گلستان دنبال می شود

رندر غیررسمی خیره کننده از سدان آلفارومئو

کشف بزرگترین میدان نفتی قزاقستان

کاهش 6.7 درصدی مشترکان پرمصرف خانگی

بازار داغ فلزات اساسی با افزایش تقاضا در بازار جهانی

دلیل سقوط بورس چیست؟

کاهش 8 درصدی اهدای خون در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته

رونمایی از مزیت های جدید طرح “دی کارت اعتباری” در پی استقبال مشتریان

کارگاه قالی بافی در زندان های خمین و محلات راه اندازی شد

فروش «خشرق» 112 درصد افزایش یافت

اعلام نحوه دورکاری کارکنان در شرایط کرونای انگلیسی | افزایش نظارت بر مجتمع های تجاری در مشهد

کوفته کباب مرغ با سس مخصوص

11 مددجو با راه اندازی کارگاه ساخت کندوی عسل، شاغل شدند

«دورریز مواد غذایی» در ایران معادل 50 تا 60 درصد صادرات مواد نفتی است

معرفی غول پیکر ترین هواپیماهای جهان+ تصاویر

آمادگی تبدیل قزوین به پایگاه قطعه سازی صنعت خودرو را داریم

راهکارهای نقل و انتقال منابع ایران در عراق 

عوامل مؤثر در مصرف بالای شارژ باتری موبایل

عملیات اجرایی بیمارستان روانسر به زودی آغاز می شود

نگاهی به سال جهش تولید موانع و راهکارها

طرز تهیه نان سوپ

محدودیت های کرونایی نوروز

آیا دولت قیمت دلار را دستکاری می کند؟

مدیرعامل ایران خودرو: میانگین تحویل خودرو به 40 روز رسید / رکورد تولید در ایران خودرو شکسته شد

درخواست خرید 10 هزار کنتور برق روی تابلوی مناقصه بورس کالا

افزایش خرید قالب سایت در دوران کرونا

امسال 340 هزار تن محصول در میادین میوه و تره بار پایتخت عرضه شد

یک میلیون اصله نهال در استان همدان غرس می شود

مظنه خودروی صفر را از اینجا جویا شوید!

کامیون حامل قند قاچاق در بیرجند متوقف شد 

تعیین تعرفه هزینه های جبرانی افت سفره های آب زیرزمینی در سال 99

قیمت انواع کابینت آشپزخانه زیر نظر اتحادیه کابینت در نوین کابین

بدهی کره جنوبی به ایران چگونه پرداخت می شود؟

افزایش دو برابری صادرات سیب درختی مراغه

زمان انتظار خانه دار شدن خانوار های ایرانی به 22 سال رسید  

زمان انتظار خانه دار شدن خانوار های ایرانی به 22 سال رسید