موضوعات داغ: - آلومينيوم اراك - حقوق بازنشستگان - بازي پرسپوليس - هفته دوازدهم - سازمان برنامه - متناسب سازي حقوق بازنشستگان - هفته دوازدهم ليگ برتر - بازنشستگان تامين اجتماعي - نماينده مجلس - سازمان برنامه و بودجه - تراشتگن - اكبرهاشمي رفسنجاني - فوتبال ايران - شهردار سراوان - غلامرضا رضايي - كتابخانه وزيري يزد - روانشناسان - فرات - سازمان تأمين اوتماعي - سليم موذن زاده - شبكه ان.بي.سي آمريكا - خواهران شهدا - لايه ازون

مطالب مرتبط:
3 راهکار کنترل نقدینگی و کاهش تورم/ دولت هزینه های خود را کاهش دهد
مه آلودگی و کاهش دید 6 پرواز ورودی و خروجی فرودگاه اهواز را زمین گیر کرد
کاهش قیمت طلا با وجود تعطیلی بازار
احتمال کاهش مبتلایان کرونا در خراسان رضوی وجود دارد؟
استخدام مدرس دروس کارشناسی ارشد (عمران) در اصفهان
-127 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 4 آذر 1399 ساعت 21:502020-11-24اقتصادي

تحلیل کارشناسی از کاهش تورم ملکی


- همزمان با افت شدید معاملات مسکن، کاهش نرخهای پیشنهادی و محو قیمتهای کاذب، تورم ماهیانه در بازار ملک نیز به طور محسوسی افت کرده است؛ یک کارشناس می گوید که در صورت ادامه وضعیت فعلی بازار مسکن برای چهار تا پنج ماه وارد رکود معاملاتی و سپس سه تا چهار سال وارد دوره ثبات قیمت می شود.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازایسنا، با اینکه هنوز گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه منتشر نشده، نتایج خام معاملات ملک از افت 48 درصدی خرید و فروش و کاهش محسوس تورم ماهیانه حکایت دارد.

مطابق برخی برآوردها رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران از 10 درصد به 3 درصد کاهش یافته و در واقع به وضعیت بازارهای موازی واکنش نشان داده است.

پس از آنکه بازار بورس از ماهها قبل روند کاهشی به خود گرفت، بازارهای ارز و طلا نیز در آبان ماه با افت مواجه شدند؛ به طوری که دلار در ماه گذشته کاهش 9 درصدی و سکه کاهش 17 درصدی را تجربه کرد.

بازار بورس نیز 5 درصد افت کرد.

این وضعیت منجر به کاهش انتظارات تورمی، افزایش عرضه و کاهش تقاضا در بازار ملک شد.

بین روزهای 14 تا 21 آبان ماه تحت تاثیر تحولات سیاسی، تمایل برای فروش مسکن در شهر تهران 24 درصد افزایش و تقاضا 44 درصد کاهش پیدا کرد.

روز گذشته نیز اتحادیه مشاوران املاک آمار خرید و فروش ملک در آبان ماه را منتشر کرد که از افت 48 و 31 درصدی معاملات ملک به ترتیب در شهر تهران و کل کشور حکایت دارد.

این بیشترین کاهش ماهیانه تعداد معاملات در سال 1399 محسوب می شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک از کاهش حدود 10 درصدی قیمتهای پیشنهادی خبر داد.

مصطفی قلی خسروی گفت که دیگر از نرخهای کاذب خبری نیست و قیمتها به سمت واقعی شدن سوق پیدا کرده است.

از طرف دیگر بررسی اطلاعات خالص سامانه املاک و مستغلات از رسیدن تورم ماهیانه مسکن شهر تهران به 3 درصد حکایت دارد.

این در حالی است که از ابتدای سال جاری تا کنون نرخ رشد ماهیانه قیمت مسکن در پایتخت بین 8 تا 10 درصد بود.

آبان 1399 شاهد انعقاد 5072 فقره قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران بودیم که نسبت به ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 12 درصد افزایش نشان داد.

همچنین بالغ بر 44 هزار و 339 مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش) در کل کشور منعقد شده که از افت 31 درصد نسبت به مهرماه امسال و رشد 67 درصد نسبت به آبان پارسال حکایت دارد.

کاهش معاملات ناشی از انتظار خریداران برای افت قیمتها و مقاومت فروشندگان برای کاهش قیمت است.

یک کارشناس: عدد اسمی مسکن کاهش نمی یابد بلکه از تورم عقب می افتد مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن در تحلیل وضعیت فعلی این بازار به ایسنا گفت: به طور کلی در دهه های گذشته معمولا متوسط قیمت مسکن در تهران با متوسط 1000 دلار در متر مربع مقیاس شده است.

در دوره هایی این نرخ به 600 دلار و در زمانهایی تا 1400 دلار هم بالا رفته است.

قیمت فعلی روی 1000 دلار است و در واقع با میانگین بلندمدت برابری می کند.

اگر در ماههای آینده دلار کاهشی شود قیمت مسکن برای یک دوره سه تا چهار ساله به ثبات می رسد.

وی افزود: رفتار بازار مسکن این گونه است که عدد اسمی آن کاهشی نمی یابد بلکه وارد ثبات می شود.

وقتی این اتفاق می افتد از تورم بقیه کالاها عقب می ماند؛ تا دوره بعدی که مجددا بازارها دچار جهش شوند.

این کارشناس اقتصاد مسکن خاطرنشان کرد: در آبان ماه همه بازارها به نقطه پیچ رسیده بودند و باید اصلاح می کردند.

تحولات سیاسی هم که اتفاق افتاد کمک کرد تا بازارهای موازی ارز و طلا وارد روند کاهشی قیمتها شوند.

آثار این اتفاق معمولا در بازار مسکن به دلیل چسبندگی قیمتها خیلی سریع خود را نشان نمی دهد.

به گفته روانشادنیا، اگر در ماههای آینده قیمتها در بازارهای موازی به همین شکل کاهش پیدا کند انتظار می رود که بازار مسکن از لحاظ معاملات در کوتاه مدت وارد دوره کاهشی و در میان مدت وارد ثبات قیمتی شود.

در آن صورت بعد از یک دوره چهار تا پنج ماهه می توان انتظار تثبیت قیمتها به مدت سه تا چهار سال را داشت.

البته همه این فرضیه ها منوط به ثبات اقتصاد کلان کشور است.


کلید واژه ها: بازار - کاهش - معاملات - درصد - بازار مسکن - بازار بورس - شهر تهران - مسکن - آبان ماه - کارشناس - قیمت - تورم - تهران - گزارش - خرید و فروش - وضعیت - بانک مرکزی - قیمت مسکن - بازار ملک - ثبات قیمت - بورس - آبان - کارشناسی - منتشر - مرکزی - گذشته - واکنش - ادامه - موازی - فروش

آخرین اخبار سرویس:
منابع حاصل از حذف ارز 4200 تومانی، محل تامین افزایش یارانه ها

بهره برداری از 6 پروژه شرکت برق منطقه ای زنجان

قرنطینه در هنگ کنگ قیمت نفت را کاهش داد

فرانسه پروژه تولید واکسن کرونا را متوقف کرد

سهامداران «کگاز» بدون سود ماندند

از گام های توسعه ای ایران خودرو حمایت می کنیم

کاهش 45 درصدی جابه جایی مسافر در خوزستان

فروش «شپارس» 139 درصد افزایش یافت

تخصیص 1000 میلیارد ریال از منابع بانک مهر ایران به مددجویان کمیته امداد

خاموشی در بخش خانگی پایتخت؛ فردا شب

سنگ هایی جلوی پای سنگ

افزایش 78 درصدی قیمت شکر طی یک سال + جدول تغییرات قیمت کالاهای اساسی

ثبت نام مشمولان سهام عدالت در سجام شرط اصلی برخورداری از سود است

500 هزار میلیارد تومان از دارایی سهامداران عدالت نابود شد

محدودیت در تامین برق از فردا/ جداول خاموشی اعلام می شود

اجرای طرح کاپ برای حفظ محیط زیست

سازمان صمت بوشهر با افزایش نامتعارف قیمت مصالح برخورد کند

استقبال یزدی ها از طرح ملی توسعه مشاغل خانگی

دو میلیون و 200 هزار جریمه خودرویی در تردد های شبانه

رکورد تولید گاز در کشور شکست

پیشرفت 85 درصدی اولین طرح سرمایه گذاری خارجی در استان کرمانشاه

پنج طرح آبرسانی منطقه کاشان فردا به بهره برداری می رسد

بررسی دلایل معترضان به ساخت مرکز خرید جنب بیمارستان فرشچیان

استاندار تهران: پذیرش بیماران کرونایی افزایش 6 درصدی داشته

عادی انگاری کرونا ممنوع +فیلم

رییس بانک مرکزی عربستان برکنار شد

متاتریدر 4، محبوب ترین پلتفرم معاملاتی در دنیا

افزایش یارانه یک اقدام مُسکن وار است

نقش پالایشگاه ستاره خلیج فارس در ارزآوری

جزییات قطعی های برق فردا سه شنبه 7 بهمن

زیر بار همکاری با شرکت پیمانکار مدیریت پسماند عفونی اراک نمی رویم

افشای راز دلارهای ممنوعه

شمال گلستان مامن مسافر صحرا/تولید 181 تن گوشت شتر در استان

34 کشور مشتری کالا های مازندرانی

تسریع در خروج نهاده های دامی

امضای تفاهم نامه همکاری بین کمیته امداد امام و بانک قرض الحسنه مهر ایران

مشارکت بخش خصوصی، اشتغالزایی و رونق اقتصادی را در پی دارد

مصرف گاز در کردستان افرایش یافت

قیمت جهانی نفت امروز 99/11/06

تخریب 43 ویلای میلیاردی در ملارد

تولید مشترک، شرط حضور شرکت های خارجی در صنعت نفت ایران

رشد 72 درصدی تشکل های کارگری و کارفرمایی کشور طی 7 سال گذشته

فروش آرد به صورت خارج از شبکه ممنوع است

جزییات قطعی های برق فردا

پیام جعلی در واتس آپ را بشناسید + جزییات / پیام های دروغین در واتس آپ را فوروارد نکنید

افتتاح و بهره برداری از طرح های آبرسانی کاشان به ارزش هزار و 315 میلیارد ریال

تصاویر جدید از ساختمان پلاسکو

افزایش 25 درصدی ترخیص کالا از بندر امیرآباد

جزییات عیدی امسال کارگران اعلام شد

جداول خاموشی برق اعلام می شود

بازار مسکن قابل پیشبینی نیست

137 هزار نفر از مردم گرگان در طرح شهید سلیمانی غربالگری شدند

پاسخ مجری برنامه ثریا به رییس کل بانک مرکزی

روی خوش دستور جهانگیری به بورس

رییس هیأت عامل صندوق بیمه همگانی حوادث طبیعی منصوب شد

اساسنامه صندوق حمایت از فرصت های شغلی افراد دارای معلولیت تصویب شد

بورس فردا متعادل است؟

بهره مندی دهک های بالا از یارانه انرژی 20 برابر دهک های پایین است

دلار به 15 هزار تومان می رسد؟

افزایش ترخیص انواع کالا از بندر امیرآباد

رصد وضعیت بنگاه های اقتصادی و جامعه کارگری خراسان جنوبی

توقف اکتشاف منابع جدید نفتی و گازی در جهان

دوروی سکه کارتهای مرز نشینی

قهرمانان ورزش مازندران به پویش «انرژی همدلی» پیوستند

اجرای بزرگترین طرح سرب و روی کشور در راور؛بزودی

ساخت اولین ربات جوشکار در شرکت توسعه نیشکر خوزستان + فیلم

بهره برداری از اقامتگاه بوم گردی لیلاز زواره

خسارت ناشی از قطعی برق و گاز در شهرک های صنعتی جبران می شود

ممنوعیت افزایش سود بانکی بر خلاف مصوبه شورا پول و اعتبار

محدودیت در تامین برق از فردا

محدودیت توزیع برق در تهران و شمال کشور/ انتشار جدوال خاموشی به زودی

سیستم بانکی 70 درصد تسهیلات نوسازی خودروها را تامین می کند

محدودیت در تامین برق از فردا/ جداول خاموشی اعلام می شود

احتمال بروز خاموشی برق در آذربایجان غربی

سیگنال در ایران از دسترس خارج شد

تامین مالی از طریق تاسیس صندوق ملی مسکن

سازمان نوسازی: 100 مجتمع آموزشی به نام شهید سلیمانی نام گذاری شد

استاندار تهران: پذیرش بیماران کرونایی افزایش 6 درصدی داشته

مسکن مهر هم زیر تیغ مالیات رفت

جزییات قطعی های برق فردا/ هر منطقه حداکثر 2 ساعت خاموش می شود

ارزآوری 743 میلیون دلاری محصولات صادراتی همدان

کمیته دستمزد میزان هزینه خانوارها را بررسی کرد| کمیته وارد بحث سبد معیشت کارگران نشد

پیش بینی بورس برای فردا 7 بهمن 99

مصرف سی ان جی در اردبیل افزایش یافت

مدیریت هوشمندانه سلیمانی در دوران تحریم

یوآن چین در مسیر سبقت از دلار

احتمال قطع برق در تهران و شمال

تعرفه عوارض ساخت و ساز قم در سال آینده 50 درصد افزایش می یابد

آینده نگری در بهینه سازی مصرف انرژی ضرورتی اجتناب ناپذیر است

ارائه آموزش های فنی و حرفه ای بر اساس ظرفیت استان ها

از سرگیری صادرات آبزیان به عراق، مستلزم رایزنی مسئولان است

تخصیص 1000 میلیارد ریال از منابع بانک مهر ایران به مددجویان کمیته امداد

فروشگاه های زنجیره ای از عوامل بی ثباتی قیمت کالاها هستند

شرایط اقلیمی گلستان مناسب برای پرورش شتر/تولید بیش از 180 تن

تحقق توسعه صنعت پتروشیمی با استفاده حداکثری از سازندگان داخلی

وزیر اقتصاد از خطوط تولید شرکت صنعتی بهپاک بازدید نمود

محسنی بندپی: در تعطیلات پیش رو محدودیت تردد اعمال شود/ افزایش 6 درصدی پذیرش بیماران

ایجاد 620 فرصت شغلی با تسهیلات صندوق توسعه ملی در فردوس

با تکیه بر یک منبع در کشور نمی توان پیشرفت کرد

میانگین قیمت هر مترمربع مسکن ملی در فارس 3 تا 3.5 میلیون تومان است

تحلیل کارشناسی از کاهش تورم ملکی

تحلیل کارشناسی از کاهش تورم ملکی