مطالب مرتبط:
پهنه بحرانی بازار املاک/چرا قیمت زمین و مسکن واگراتر شد؟
پهنه بحرانی بازار املاک/چرا قیمت زمین و مسکن واگراتر شد؟
احتمال اخراج شرکت های چینی از بورس های آمریکا/ دلار در صرافی های مجاز به 22 هزار تومان نزدیک شد/ آیا درخشش بازار طلا به پایان رسیده است؟
اعلام قیمت جدید انواع لاستیک کره ای در بازار پنجشنبه 23 مرداد 99
قیمت گذاری برای بازار مسکن جوابگو است؟
-66 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
پنجشنبه، 23 مرداد 1399 ساعت 15:102020-08-13اقتصادي

پهنه بحرانی بازار املاک


نسبت قیمت زمین به مسکن در تهران باز هم رکورد افزایشی زد.

سال گذشته فاصله بین قیمت ملک کلنگی و آپارتمان در پایتخت از حد خفیف سال های قبل، - بیشتر شد و این نسبت حول وحوش 3/ 1 قرار گرفت؛ اما آمار جدید نشان می دهد میانگین قیمت زمین 5/ 1 برابر متوسط قیمت واحد مسکونی شده است.

واگراتر شدن قیمت ها در بازار ملک ناشی از تندشدن سرعت رشد بهای زمین است که این موضوع نیز از دو عامل اصلی و مکمل نشأت می گیرد.

حاشیه سود بسازوبفروش ها و قیمت تمام شده مسکن برآورد شده است.

نبض تورم در بازار بالادست مسکن تندتر شد.

تحولات قیمتی و معاملاتی بازار زمین پایتخت در نخستین فصل از سال 99 به شکل متفاوتی از سال گذشته رقم خورد.

روندی که املاک کلنگی را به پهنه بحرانی در بازار مسکن بدل کرده است.

گزارش مرکز آمار ایران از تحولات بازار زمین شهر تهران در فصل بهار 99 نشان می دهد تورم فصلی زمین در شهر تهران به 5/ 22 درصد رسیده است.

بررسی ها نشان می دهد ثبت تورم فصلی در بهار امسال در این سطح پس از زمستان سال 97 بی سابقه بوده است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازدنیای اقتصاد ، اطلاعات مرکز آمار ایران از تحولات بازار بالادست املاک شهر تهران در فصل بهار امسال حاکی از آن است که میانگین قیمت زمین در سه ماه ابتدایی سال 99، نسبت به سه ماه پایانی سال گذشته معادل 5/ 22 درصد رشد را تجربه کرده است.

به این معنا که میانگین قیمت هر مترمربع زمین از 20 میلیون و 800 هزار تومان در زمستان سال گذشته به 25 میلیون و 500 هزار تومان در بهار امسال رسیده است.

جهش تورم فصلی بازار زمین به سطح بیش از 25 درصد از زمستان 97 به بعد به رغم آنکه در سال 98 التهابات بازار زمین بیش از بازار مسکن بود، اما بی سابقه بوده است.

بررسی روند تورم بازار زمین به صورت فصلی طی یک سال 98 نشان می دهد: بیشترین تورم فصلی ثبت شده در سال گذشته مربوط به سه ماهه ابتدایی سال معادل 5/ 16 درصد بوده است.

تورم نقطه ای بازار زمین در فصل بهار نیز قابل توجه است.

به طوری که میانگین هر مترمربع ملک کلنگی در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته(بهار 98)، معادل 4/ 50 درصد افزایش داشته است.

هرچند این میزان تورم نقطه ای در بهار امسال در مقایسه با بهار سال گذشته که معادل 174 درصد ثبت شده، ممکن است در نگاه اول این تصور را به وجود آورد که سرعت تورم نقطه ای در بازار زمین کاهش پیدا کرده اما در واقعیت این تصور صحیح نیست.

بررسی روند رشد قیمت ها در چند فصل گذشته نشان می دهد: کاهش سطح تورم نقطه ای به دلیل کم شدن تورم فصلی در پایان سال گذشته بود.

در سال گذشته سرعت تورم فصلی در دو فصل پایانی سال، به شدت کم شد.

بنابراین بالارفتن سطح تورم فصلی در ابتدای سال جاری به احتمال زیاد با تاخیر چندماه خود را در تورم نقطه ای نشان می دهد.

با این حال نکته مهم آن است که بالارفتن ضربان تورم نقطه ای زمین در شهر تهران، وضعیت این بخش از بازار املاک را متفاوت از سایر بخش ها کرده است.

مقایسه تورم زمین، مسکن و اجاره در فصل بهار امسال حاکی از آن است که داغ ترین پهنه به لحاظ رشد قیمت مربوط به بازار زمین بوده است.

چراکه در مقابل ثبت تورم نقطه ای بیش از 50 درصد در بازار زمین، تورم نقطه ای مسکن معادل 37 درصد و اجاره معادل 38 درصد بوده است.

داغ شدن این پهنه از بازار املاک، مهم ترین تغییر و اثرگذاری را روی تقاضا و عرضه خواهد داشت چراکه زمین(ملک کلنگی) جزء اصلی ساخت وساز و تعیین کننده قیمت واحدهای مسکونی نوساز در هر منطقه شهری است که در نهایت می تواند در تعیین نرخ اجاره بها نیز اثرگذار باشد.

علاوه بر این، تغییرات قابل توجه تورم فصلی در بازار زمین، دو تحول دیگر در این بازار را نیز رقم زده است.

اتفاق نخست آنکه تحت تاثیر مدل رشد قیمت در این بازار که منجر به ثبت رکورد 5/ 22 درصدی در تورم فصلی شده است، نسبت میانگین قیمت زمین به میانگین قیمت مسکن واگراتر شده است.

تغییرات نسبت میانگین قیمت زمین به میانگین قیمت مسکن تاثیر مهمی بر حاشیه سود سازندگان در پروژه های ساختمانی دارد.

به طوری که اگر این نسبت افزایش پیدا کند، احتمال ثبات قیمت مسکن کاهش می یابد و برعکس.

داده های مرکز آمار حاکی از آن است که میانگین این نسبت در سال 98 معادل 41/ 1 برابر بوده و با شروع سال 99، این نسبت افزایش پیدا کرده و در سه ماهه ابتدایی سال جاری به 48/ 1 رسیده است.

این درحالی است که نتایج بررسی های مرکز آمار نشان می دهد این نسبت در سال های 90 تا 96 حدود 1/ 1 برابر و در سال 97 به 2/ 1 برابر رسیده است.

اما از سال گذشته سرعت واگرایی این نسبت افزایش پیدا کرده است.

بالارفتن این واگرایی دو تغییر مهم در بازار املاک می تواند به وجود آورد.

اول آنکه، از آنجاکه این نسبت تاثیر مهمی در حاشیه سود سازندگان ساختمانی دارد، هر چه بیشتر شود، در میان فعالان ساختمانی احساس زیان بیشتر حاصل می شود و در نتیجه با مقایسه میزان حاشیه سود بخش ساخت وساز با سایر بازارها، تمایل و انگیزه کمتری برای ورود به این بخش را پیدا خواهند کرد که نتیجه آن کاهش بیشتر عرضه در بازار مسکن است.

دوم آنکه هر چه واگرایی میان قیمت زمین به قیمت مسکن بیشتر شود این انتظار وجود خواهد داشت که به تدریج قیمت مسکن نیز به سمت افزایش سوق پیدا کند.

بررسی چرایی افزایش واگرایی میان قیمت زمین به مسکن، آدرس دو عامل به هم وابسته را نمایان می کند.

اولین عامل، کاهش شدید عرضه زمین از سوی مالکان املاک کلنگی به بازار است.

بخش زیادی از این گروه از مالکان، به دلیل تصمیم برای حفظ ارزشمندترین دارایی و نگهداری آن تا زمان بازگشت ثبات به عرصه اقتصاد از عرضه ملک به پروژه های تخریب و مشارکت خودداری کرده اند.

در کنار این عامل، افزایش قابل توجه تقاضای خرید ملک کلنگی از سوی گروه های مختلف منجر به بالارفتن قیمت زمین در سطح شهر تهران شده است.

درحال حاضر علاوه بر سازنده ها، گروهی از متقاضیان مصرفی خرید مسکن که به دلیل التهاب قیمتی در بازار امکان خرید ملک نوساز یا با عمر بنای پایین را ندارند به خرید املاک کلنگی روی آورده اند.

همچنین بخش زیادی از تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن که ریسک پذیر هستند نیز به خرید املاک کلنگی تمایل دارند.

در نتیجه افزایش تقاضا در این بازار از سوی این دو گروه در مقابل کاهش عرضه، عدم تعادل منجر به افزایش نسبت میان زمین به مسکن شده است.

همین موضوع نیز حجم معاملات در بازار زمین را در بهار امسال نسبت به زمستان سال گذشته معادل 22 درصد کاهش داده است که اتفاق دوم قابل توجه در این بازار است.

به گزارش سایت قطره و به نقل ازروزنامه دنیای اقتصادی پیش از ارائه این آمار نیز هفته گذشته دنیای اقتصاد در گزارشی از افت عرضه ملک کلنگی به شکل قابل توجه خبر داده بود.

در تازه ترین نظرسنجی که از 100 شرکت فعال ساختمانی انجام شده بود، در شاخص میزان سفارشات جدید مشتریان که میزان تقاضا از سمت مالکان املاک کلنگی مورد بررسی قرار می گیرد، نمایندگان شرکت های فعال ساختمانی اظهار کرده بودند که حجم سفارش ها در تیرماه نسبت به پایان فصل بهار بسیار بد بوده و عدد شاخص از 7/ 54 به 36 کاهش پیدا کرده است.

در نتیجه ریشه اصلی واگرایی میان قیمت زمین به مسکن، به تقاضای خرید بیش از عرضه و عدم تمایل به فروش ملک کلنگی باز می گردد.

درحالی این وضعیت در بازار زمین به وجود آمده که به طور کلی در شهر تهران با کمبود عرضه زمین و ملک کلنگی مواجه هستیم.

آمار رسمی نشان می دهد در بهار امسال، مجموعا 450 قطعه ملک کلنگی در شهر تهران معامله شده این درحالی است که در همین بازه زمانی، 20 هزار و 700 واحد مسکونی خرید و فروش شده است.

حجم اندک معاملات و کاهش عرضه ملک موجب شده روند رشد قیمت ها در بازار بالادست مسکن ادامه پیدا کند که در نهایت می تواند به کاهش حاشیه سود سازندگان منجر شود.

محاسبات با توجه به میانگین هرمترمربع قیمت زمین در شهر تهران طی بهار امسال حاکی از آن است که قیمت تمام شده ساخت هر مترمربع واحد مسکونی به حدود 11 تا 13 میلیون تومان رسیده است در نتیجه حاشیه سود سازنده ها، سالانه به 15 درصد رسیده است.

جالب آنکه حاشیه سود ساخت وساز سال گذشته حدود 20 تا 22 درصد بود.

از آنجاکه سرعت رشد قیمت زمین و مصالح ساختمانی بیش از قیمت مسکن بوده بنابراین میزان حاشیه سود کسب شده در این بازار در مقایسه با سپرده گذاری در بانک نیز برای سازنده ها جذابیت ندارد.


کلید واژه ها: بازار - قیمت - زمین - شهر تهران - قیمت زمین - مسکن - تهران - مرکز آمار ایران - پایتخت - نشان - قیمت تمام شده - بحرانی - املاک کلنگی - واحد مسکونی - بازار املاک - کلنگی - گذشته - املاک - بازار مسکن - بازار ملک - عامل اصلی - مرکز آمار - آپارتمان - عامل - تورم - آمار - قیمت ملک - فصل بهار - میانگین - زمین در

آخرین اخبار سرویس:
سورتینگ داران رنگرز؛ تیشه به ریشه باغات مرکبات می زنند

دولت روزانه 1.2 میلیارد تومان برای پر کردن استخر خانه های لاکچری یارانه می دهد

مهمترین استخدامی های گیلان و رشت - هفته 27 ام

قیمت روز خودرو های مدیران خودرو امروز جمعه 4 مهر 99 + خرید اقساطی محصولات مدیران خودرو

قیمت پراید در بازار امروز جمعه 4 مهر 99

جدول قیمت طلا ارز دلار سکه طلا یورو امروز جمعه 4 مهر 99

مهرماه، سرآغازی برای صعود دوباره بورس

قیمت روز خودرو های سایپا و ایران خودرو امروز جمعه 4 مهر 99 + جدول

ارزش سهام عدالت یک میلیونی و سهام عدالت 500 هزار تومانی امروز جمعه 4 مهر 99

مهمترین استخدامی های تهران - هفته 27 ام

یکی از بندهای مصوبه تعرفه های متفرقه قبوض برق باطل شد

نرخ بالای کودهای شیمایی محصولی گران بار می آورد؛ خشکیدن ریشه ارزانی

از «معرفی رییس جدید بانک سپه» تا «تکذیب انسداد حساب های بالای یک میلیارد»

3580 هکتار باغ انگور در شاهرود وجود دارد/ پیش بینی برداشت 35 هزار تن انگور

مودیان استان سمنان 30 هزار و 773 اظهارنامه مالیاتی تسلیم کردند

نوسانات قیمت دلار و طلا در هفته ای که گذشت/اینفوگرافیک

کشف 18 میلیون دلار در دیوارهای خانه پابلو اسکوبار

استاندار قزوین: مدیران از اعتبارات دستگاه ها، حداکثر بهره وری را داشته باشند

پاسخ به نیاز مردم رسالت دانش بنیان؛ اردبیل نیازمند تولیدات جدید فناوری است

دنده عقب دلار در معاملات خارجی

قرعه کشی مبنای انتخاب متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن اراک است

یکی از بندهای مصوبه تعرفه های متفرقه قبوض برق باطل شد

دنده عقب دلار در معاملات خارجی

جولان کرونا در اقتصاد پنهان

دنده عقب دلار در معاملات خارجی

شمار مبتلایان کرونا در اسپانیا 10 هزار و 653 نفر افزایش یافت

سیاست های دولت عامل کاهش صادرات فولاد/ چوب سیاست های داخلی لای چرخ فولادی ها

دنده عقب دلار در معاملات خارجی

طرح اقدام ملی مسکن؛ طرحی با ابهامات متعدد و مردمی ناامید از اجرا

جدایی خلیل زاده از پرسپولیس قطعی شد؟ شجاع می تواند با پرداخت 400 هزار دلار برود

جدایی خلیل زاده از پرسپولیس قطعی شد؟ شجاع می تواند با پرداخت 400 هزار دلار برود

معاملات ارزهای دیجیتالی در اروپا قانونمند می شود

راهکار هایی برای انتخاب رشته رایگان

ریزش شاخص های بورسی در اروپا و آسیا

سقوط 164 میلیارد دلاری ارزش ذخایر نفت روسیه

سقوط 164 میلیارد دلاری ارزش ذخایر نفت روسیه

معاملات ارزهای دیجیتالی در اروپا قانونمند می شود

معاملات ارزهای دیجیتالی در اروپا قانونمند می شود

کاهش بی سابقه ارزش دلار اتفاق می افتد

تقویت لیر با عقب نشینی بانک مرکزی ترکیه

متهم شدن بانک فرانسوی به همدستی در جنایت علیه بشریت در سودان

سقوط 164 میلیارد دلاری ارزش ذخایر نفت روسیه

تقویت لیر با عقب نشینی بانک مرکزی ترکیه

قراردادی عجیب در فدراسیون اتومبیلرانی/ ضمانت 24 میلیونی برای عواید میلیاردی! + سند

تقویت لیر با عقب نشینی بانک مرکزی ترکیه

تولید نفت آمریکا به پیک رسیده است

آینده دلار از دید اقتصاددان آمریکایی

رونمایی از نسل جدید بی ام و M 3 و M 4

چگونه عربستان آینده اوپک را به خطر انداخت؟

تولید نفت آمریکا به پیک رسیده است

تولید نفت آمریکا به پیک رسیده است

آینده دلار از دید اقتصاددان آمریکایی

نگرانی از افزایش دو برابری سرعت انتشار کرونا در فنلاند

حمایت گمرکی از واردکنندگان ماشین آلات سم مهلک صنعت ماشین سازی

خودروهای ثبت نامی چقدر سود دارند؟

آینده دلار از دید اقتصاددان آمریکایی

جزییات یک عرضه جدید در بورس

چقدر ارز صادراتی به کشور بازگشت؟

مظنه رهن و اجاره آپارتمان در تهرانسر

نظارت الکترونیکی بر معاملات دستگاه ها/ رویکرد بازرسی اردبیل اصلاحی و پیشگیرانه است

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه 3 مهرماه 99/ قیمت جهانی طلا تا پایین ترین سطح 2 ماهه افت کرد

تعیین قیمت خرید تضمینی با حضور نمایندگان کشاورزان

چند راهکار اساسی برای مقابله خشکی پوست فصل پاییز

رییسی خبر داد: نجات 1200 کارگاه و کارخانه از تعطیلی

عتباتی: روند واگذاری کشت و صنعت مغان شفاف سازی شود

قیمت روز خودروهای میلیاردی +جدول

کرونا بیش از 1 میلیارد شغل را از بین خواهد برد

خبرخوانی هفتگی دیدار: صعود استقلال، پرسپولیس، دلار و کرونا!

روند واگذاری کشت و صنعت مغان شفاف سازی شود

پیامدهای ممنوعیت واردات 29 محصول کشاورزی به عراق

چرا مسکن ارزان نمی شود

4 هزار و 707میلیارد تومان؛ فروش اوراق بدهی

184 درصد؛ افزایش صادرات سیگار

نقش کمرنگ روغن زیتون در سبد خانوار/ وضعیت تولید زیتون در ایران چگونه است؟

پیش بینی هفته آینده بورس

معرفی 10 پروژه گردشگری در قم با اعتبار 122 میلیارد تومان به بانک های استان

آخرین مهلت ثبت نام بیمه قالیبافان تا 5 مهر ماه

آخرین مهلت ثبت نام بیمه قالیبافان تا 5 مهر ماه

مشاغل آسیب دیده کرونایی مرتبط با کشاورزی حمایت شوند

چقدر ارز صادراتی به گشور بازگشت؟

مجلس اصولگرا، مجلس انقلابی

قیمت لحظه ای ارزهای دیجیتال+ جدول ارزش هر ارز به تومان

روال واگذاری کشت و صنعت مغان درست نبوده است

واکسن کرونای چین در مراحل پایانی آزمایش بالینی/ خطرناکترین پاییز و زمستان تاریخ

یک خبر خوب و یک خبر بد از کرونا / اقتصاد جهان بعد از کووید19 به کدام سو می رود؟

مشاغل آسیب دیده کرونایی مرتبط با کشاورزی حمایت شوند

سرمایه گذاری 900 میلیارد ریالی سازمان دریانوردی برای توسعه فعالیت های بندری آبادان

معاون استاندار تهران: ادعای واگذاری زمین با اغراض شخصی در اسلامشهر صحت ندارد

درصدی از سهام نیروگاه ها در بورس عرضه می شود

معرفی 10 پروژه گردشگری در قم با اعتبار 122 میلیارد تومان به بانک های استان

بانک مرکزی| رییس کل: معادل یک میلیارد دلار برای مواد اولیه موجود در گمرک، گواهی ارزی صادر شده است

بانک مرکزی| سومین فهرست صادرکنندگان متخلف به قوه قضاییه ارسال شد

طرز تهیه یک نوع کیک خوشمزه

بانک مرکزی| خرید و فروش ارز (اسکناس و حواله) صرفاً در چارچوب مقررات اعلامی بانک مرکزی وتوسط صرافی های مجاز

قیمت محصولات ایران خودرو برای عرضه در پاییز مشخص شد

افزایش آمار مبتلایان و فوتی های بدنبال بی توجهی ها

دستورالعمل اجرایی متناسب سازی حقوق بازنشستگان کشوری و لشکری ابلاغ شد

مقایسه خودرو پروتون GEN2 اتوماتیک و ام وی ام 315

یک خبر خوب و یک خبر بد از کرونا

یارانه جدید کالا برای چه کسانی واریز می شود؟

پهنه بحرانی بازار املاک

پهنه بحرانی بازار املاک