مطالب مرتبط:
تصویب کلیات طرح دوفوریتی مالیات بر خانه های خالی
مالیات هم خانه های خالی ر ا پر نمی کند | رییس سازمان امور مالیاتی طرح مجلس را بازدارنده نمی داند
طرح مالیات بر خانه های خالی تاثیری بر رفع مشکلات مستاجران ندارد
تصویب کلیات طرح مالیات بر خانه های خالی در کمیسیون اقتصادی مجلس
نهایی شدن طرح مالیات بر خانه های خالی
-247 5 + 1
یارانه ها
مسکن مهر
قیمت جهانی طلا
قیمت روز طلا و ارز
قیمت جهانی نفت
اخبار نرخ ارز
قیمت طلا
قیمت سکه
آب و هوا
بازار کار
افغانستان
تاجیکستان
استانها
ویدئو های ورزشی
طنز و کاریکاتور
بازار آتی سکه
سه شنبه، 24 تیر 1399 ساعت 16:152020-07-14اقتصادي

ایرادات چالش برانگیز طرح مالیات بر خانه های خالی


رییس اندیشکده حکمرانی شریف با بیان اینکه مالیات بر خانه های خالی ضمن ایجاد معضلاتی از جمله کدملی اجاره ای و امضای طلایی قضات، - رییس اندیشکده حکمرانی شریف با بیان اینکه مالیات بر خانه های خالی ضمن ایجاد معضلاتی از جمله کدملی اجاره ای و امضای طلایی قضات،درصورت اجرای صحیح نیز منجر به فرار سرمایه از بازارمسکن خواهد شد.

علی مروی، مدیر اندیشکده حکمرانی شریف در گفتگو با)، گفت: این طرح چند ایراد اساسی دارد که اگر تبدیل به قانون شود، به شدت مشکل زا خواهد بود؛ اولین ایراد این است که در صورت تصویب این طرح، پدیده ای تحت عنوان اجاره کد ملی یا کدهای ملی اجاره ای یا بازار اجاره کد ملی به وجود می آید؛ علت بروز این پدیده هم مشخص است؛ ما نمی توانیم بگوییم خانوارها اگر خانه دوم دارند، حتماً باید اجاره دهند یا اینکه مالیات بر خانه های خالی را بپردازند.

این کارشناس اقتصادی افزود: اگر بیشتر از یک خانه را مجاز بدانیم خیل گسترده ای از خانوارها را داریم که حتی یک خانه نیز ندارند و قطعاً در این خانوارها فرد بالای 18 سال هم زندگی می کند و خیلی راحت کد ملی این افراد می تواند مورد اجاره مالکین واحدهای خالی قرار بگیرد بدون اینکه نیاز باشد مالیاتی بدهند یا اجاره دهند.

امضای طلایی چالش طرح مالیات بر خانه های خالی مروی گفت: ایراد دوم این است که باید بپذیریم بعضی از خانه ها قابل سکونت نیستند و به همین دلیل خالی می مانند؛ آیا باید مالکین این خانه ها نیز مالیات بدهند؟ مشخص است که نباید مالیات بدهند.

از این رو در متن طرح نیز این افراد مستثنی شده اند اما بحث اینجاست که مرجع شناسایی املاک غیرقابل سکونت را هر نهادی بگذاریم، واجد امضای طلایی می شود؛ زیرا طبق متن طرح، صاحب ملک باید دو برابر ارزش اجرای ماهیانه را مالیات دهد که قطعاً مبلغ بالایی می شود.

مسلم است برخی مالکین واحدهای خالی ممکن است به این سمت سوق یابند که برای فرار از پرداخت مالیات، از طریق زد و بند با قضات، حکم غیرقابل سکونت برای املاک خود بگیرند.

وی ادامه داد: ایراد سوم این است که عدم شکست این قانون منوط به همراهی کامل دستگاه ها به ویژه وزارت راه و شهرسازی است؛ ضمانت اجرایی این همراهی چیست؟ به صرف ذکر یک ماده نمی توان ضمانت اجرایی ایجاد کرد.

مادامی که در یک قانونی سازوکار انگیزشی کافی برای مجری ایجاد نکنیم، مجری به صرف تصویب یک ماده حقوقی و تهدید زیر بار اجرای آن نمی رود.

حتی اجرای صحیح مالیات بر خانه های خالی نیز باعث فرار سرمایه می شود رییس اندیشکده حکمرانی شریف با اشاره به خطر فرار سرمایه از بازار مسکن در پی اجرای مالیات بر خانه های خالی، اظهار داشت: اگر این قانون به درستی اجرا نشود طبیعتاً اثری نداشته و به دنبال آن یاس و ناامیدی به همراه دارد اما اگر درست اجرا شود نیز هزینه سرمایه گذاری در مسکن را افزایش می دهد چرا که در این طرح شش ماه جهت تنفس برای نقل و انتقال قرار داده شده است و افرادی که در کار خرید و فروش مسکن هستند (مشتمل بر سفته بازان) به راحتی می توانند در این شش ماه ملک را به فروش برسانند اما سازندگان املاک شاید به این راحتی نتوانند ملکشان را به فروش برسانند.

بنابراین اصابت اصلی این مالیات بر سازندگان است.

اگر مالیات بر واحد خالی وضع شود برخی سازندگان به کلی از بازار مسکن خارج شده و به بازارهای طلا، سکه و یا حتی سرمایه گذاری خارجی روی می آورد.

این امر کاهش عرضه مسکن و متعاقباً افزایش قیمت را به همراه خواهد داشت.

علی مروی با اشاره به برداشت اشتباه عده ای از علت افزایش قیمت مسکن گفت: این ادعا که دارندگان واحدهای مسکونی با احتکار مسکن قیمت را جابجا می کند ادعای صحیحی نیست.

مالکین خانه های خالی به اندازه کافی قدرت بازار یا انحصار ندارند و بر اساس آمار نیز می توان مشاهده کرد که آیا مالکین توانایی افزایش قیمت را دارند یا افزایش قیمت به دلیل شرایط اقتصادی کشور است.

وی ادامه داد: حتی اگر فرض بگیریم که به دلیل انحصار مالکین قیمت مسکن اضافه شده است راه آن مالیات بر خانه های خالی نیست بلکه باید با راهکارهای دیگری این انحصار شکسته شود.

افزایش عرضه مسکن با مالیات بر ارزش زمین رخ می دهد مدیر اندیشکده شریف با اشاره به راهکار جلوگیری از احتکار خانه گفت: نکته بعدی این است که اگر ما واقعاً به فکر مستأجر هستیم باید برای افزایش عرضه در بازار تدبیر کنیم؛ که یکی از راهکارهای افزایش عرضه، جلوگیری از احتکار زمین است که راه آن نیز مالیات بر ارزش زمین است.

اگر مالیات بر ارزش زمین اجرا شود ضمن اینکه مشکلات مالیات بر واحدهای خالی برطرف می شود، به صورت خودکار این مالیات به واحدهای خالی نیز تعلق خواهد گرفت.

مروی در پایان تاکید کرد: در غیاب مالیات بر مجموع درآمد (PIT) ، هم مالیات بر ارزش زمین و هم مالیات بر خانه های خالی می تواند فرار داشته باشد اما در دومی میزان فرار به مراتب بیشتر خواهد بود.


کلید واژه ها: مالیات بر خانه های خالی - خانه های خالی - اجاره - مالیات - حکمرانی - خانه - خالی - ایراد - کارشناس اقتصادی - شریف - کد ملی - بازار اجاره - فرار سرمایه - پدیده - طلایی - بازار - رییس - صورت - بیان - کارشناس - اقتصادی - سرمایه - تصویب - اساسی - گفتگو - قانون - اولین - فرار - مدیر - صحیح

آخرین اخبار سرویس:
تصاویر؛ رای اعتماد مجلس به وزیر صنعت

تسهیل فروش اقساطی به متقاضیان مسکن مهر شهر جدید هشتگرد

صادرات یک میلیارد دلار بنزین، برای نخستین بار

پیش بینی برداشت 35 هزار تن سیب در دنا

پیشنهادهای 3 گانه برای حل مشکلات صنایع دام و طیور

مردان آهنینی که بیکار می شوند

شرکت نمایشگاه ها باید جوابگوی عملکرد غرفه داران باشد

اختلال در واردات تجهیزات، زیرساخت های سخت افزاری کشور را گرفتار می کند

میزان رسمی رشوه از سوی نماینده اردبیل تعیین شد

مشکل ادامه دار فرآیند توزیع اقلام دارویی/ دولت باید تدبیر کند

تاکید بر تنوع بخشی بیشتر به مشوق های سرمایه گذاری

قیمت تخم مرغ بسته بندی تعیین شد

نشست خبری «کمیسیون سخت افزار» سازمان نظام صنفی رایانه ای برگزار شد

صاحبان کالاهای دپو شده فورا برای ترخیص اقدام کنند

اینجا از بهداشت خبری نیست + تصاویر

مصرف شبانه روزی 214 لیتر آب در یزد

تقاطع های سبزوار هوشمند می شود

معامله ارز بدون درج قیمت ممنوع شد

خرید اتوبوس های جدید توسط شهرداری کرمانشاه

قیمت خودرو کاهش می یابد

ارائه اسناد افزایش قیمت مسکن توسط مشاوران املاک به قوه قضاییه

30 درصد شبکه آبرسانی یزد نیازمند اصلاح و بازسازی

افزوده شدن مبلغ 17 میلیارد تومان به نرخ پیمان پروژه پل امام حسن

1570 تن سبزی و صیفی جات در گلخانه های شهرستان قزوین تولید شد

لزوم بازنگری طرح هادی بخشی از روستا های استان قزوین

تاریخچه شکل گیری مفهوم تقاضای مؤثر

افت 23 هزار و 28 واحدی شاخص بورس

چرایی رنگ و بوی نامطبوع آب

اهمیت تقاضای مؤثر در اقتصاد

400 ساختمان تهران در خطر حریق/ بازار تهران وضعیت امن و ایمن ندارد

وقف 2 زمین موقوفه ای برای ساخت حسینیه در نهاوند

امضاء تفاهم نامه همکاری برای ساماندهی کارگران ساختمانی و موقت شهر مشهد

عقب نشینی شاخص کل بورس از کانال 1.5 میلیون واحدی

خودرو شاهین بالاتر از متوسط جهانی است

صرافی ملی دلار و یورو را ارزان کرد | جدیدترین قیمت ارزها در 8 مهر 99

انفجار کرونایی پس از رکوردشکنی سفرهای مردم!

سقف تراکنش زیر 18 ساله ها 15 میلیون باقی ماند

زنجیره تولید فولاد در کرمان تکمیل می شود

تولید 405 هزار خودرو سواری در نیمه نخست سال جاری

معامله ارز بدون درج قیمت ممنوع شد

مفهوم تقاضا و تقاضای مؤثر

چرخش بورس در راه است / چشم انداز مثبت و روشن ، پیش روی بازار سرمایه

ناشناخته بودن علت 25 درصد ناشنوایی ها/ ناشنوایان صاحب «شبکه ملی» می شوند

جریمه 350 هزار تومانی برای واحد های متخلف

صدور مجوز پرواز برای بزرگترین موتور جت جهان

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه 1399

فاز اول پروژه انتقال آب از خلیج فارس به سیرجان به مهرماه افتتاح می شود

نرخ پروازهای خارجی نیازمند نظارت است

وزارت نفت همه تلاش خود را برای فروش نفت به کار بسته است

صنعت خودروسازی و قطعه سازی درحمایت دولت یا دراسارت دولت؟!

تحقق 101 درصدی تولید نفت و گاز در شرکت کارون

ربیعی: کاهش رعایت پروتکل بهداشتی در کشور به 61 درصد

فاز اول پروژه انتقال آب از خلیج فارس به سیرجان افتتاح می شود

قرارگاه صنعتی خاتم الانبیاء سپاه در خوزستان تشکیل شد

هدف گیری تورم 22 درصدی برای 1400

مرغ و تخم مرغ با قیمت تعادلی در میادین تهران عرضه شد

سخنگوی دولت: آمار فروش نفت را اعلام نمی کنیم

شریعتمداری: تلاش می کنیم ناگفته های ناشنوایان را بشنویم

سقف تراکنش زیر 18 ساله ها 15 میلیون تومان باقی ماند

فرهاد بهمنی به عنوان عضو جدید هیأت مدیره پست بانک ایران معرفی شد

واحدهای تولیدی قم علی رغم مشکلات فعال هستند

خودکفایی در صنعت نساجی با توان صنعتگران داخلی و حمایت های بانک ملی ایران

جدول جدیدترین قیمت مسکن ؛ پاییز پرتلاطم بازار مسکن پایتخت | لیست آپارتمان های بی نقص خلوت شد

اثربخشی صنعت نمایشگاهی افزایش می باید

تحقق برنامه تولید تکلیفی نفت خام در کارون

صادرات یک میلیارد دلار بنزین, برای نخستین بار

وزارت نفت همه تلاش خود را برای فروش نفت به کار بسته است

با خودباوری بر تحریم های دریایی، غلبه کردیم

طرح جدید پیش فروش سایپا آغاز شد+عکس

دستیابی محققان کشور به فناوری تولید نبات رژیمی کم کالری

تولید نوعی بتن که در فاضلاب دچار خوردگی نمی شود

افزایش روستا های متصل به شبکه ملی اطلاعات به 1300 روستا

انتقاد از طرح استخراج ارز های دیجیتال

طرح جدید پیش فروش سایپا آغاز شد+عکس

اثربخشی صنعت نمایشگاهی افزایش می باید

ناشناخته بود علت 25 درصد ناشنوایی ها/ ناشنوایان صاحب «شبکه ملی» می شوند

شرکت هایی که در آستانه عرضه اولیه هستند

خودرو شاهین بالاتر از متوسط جهانی است

قیمت دلار و یورو در بازار آزاد 99/07/08؛افزایش قیمت ارز

سید کاظم موسوی: دو میلیون تومان شیرینی است 500 میلیون تومان،رشوه/ مدت حبس رشوه گیرنده باید در قانون افزایش پیدا کند/ خلا قانونی وجود داشته باشد اصلاح می کنیم

مالیات خانه های خالی در انتظار دلالان مسکن مهر

سکه به رکورد 13 میلیون و 800 هزار رسید

پیست دوچرخه سواری کارگران یزد افتتاح شد

ربیعی: هیچ دولتی در ایران و جهان نمی تواند ادعا کند بدون نقص است

مزایای فروش خودرو با ایستادن روی سکو

پرونده کلاه زردها بسته شد/ همگی کارگر دائم شدند!

هتل های بهداشتی برای سفرهای پاییزی

قیمت طلا و سکه سه شنبه 99/07/08؛ سکه 13 میلیون و 800 هزار تومان

مالیات خانه های خالی در انتظار دلالان مسکن مهر

قیمت طلا و سکه سه شنبه 99/07/08؛ سکه 13 میلیون و 800 هزار تومان

معامله ارز بدون درج قیمت ممنوع شد

قیمت روز خودرو های سایپا و ایران خودرو سه شنبه 8 مهر 99 + جدول

استخدام بازاریاب با مزایا در یک شرکت فعال در گلستان

استخدام اپراتور ثبت سفارش، گرافیست، پروموتر، پیک موتوری

خرید اتوبوس های جدید توسط شهرداری کرمانشاه

تکلیف معاونت های استانداری تهران جهت شناسایی گلوگاه های فساد

سقف وام قرض الحسنه 30میلیون تومان شد+بخشنامه

بهره برداری از کارخانه تولید هیدروکربن های سبک و سنگین در آبادان

افزایش شمار بیکاران در اتریش

تلفن 110 استان مرکزی 498 هزار بار زنگ خورد

ایرادات چالش برانگیز طرح مالیات بر خانه های خالی

ایرادات چالش برانگیز طرح مالیات بر خانه های خالی